四川
泰国政府住房银行旗下房地产信息中心（REIC）数据显示，2025年1至9月，外国人公寓过户总值降至441亿泰铢，同比下滑14.2%，反映出长期被视为公寓市场主要动力的外资需求明显放缓。在全球经济放缓背景下，中国买家需求走弱，而印度买家则以更高的单套成交金额迅速崛起，成为市场新亮点。
数据显示，2025年前三季度外国公寓过户量为1.1万套，基本持平，但交易总值明显下跌。中国买家虽仍居首位，但受国内经济压力、房地产市场低迷及流动性紧张影响，投资者普遍推迟过户，导致整体成交金额大幅缩水。
相比之下，印度买家展现出“高质量需求”特征。REIC指出，印度买家平均每套成交价高达690万泰铢，明显高于中国买家的380万泰铢；所购单位平均面积达73.6平方米，几乎是市场整体平均水平的两倍，显示其以自住型、长期居住需求为主，而非短期投资。
单看2025年第三季度，外国公寓过户量小幅增长至3844套，同比增长2.3%，但成交金额却下滑17.2%至154亿泰铢，显示外籍买家正转向价格更亲民的项目，或减少高端、投机性投资。
尽管“蛋糕变小”，外资在泰国公寓市场中的比重仍不容忽视。2025年第三季度，外国买家占全国公寓过户量的14.3%，却贡献了24.8%的成交金额，在国内购买力受高家庭负债制约的情况下，仍是开发商的重要支撑。
业内人士指出，随着2026年到来，泰国公寓市场正出现“换挡期”，开发商需从依赖中国需求转向更注重印度、欧美等市场的高品质客户，以应对外部经济压力和内需疲弱的双重挑战。
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