——火热中！@合肥金茂璞逸云湖官方售楼处发布:诚邀莅临品鉴

合肥金茂璞逸云湖
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▲璞逸云湖实景图▲璞逸云湖实景图▲璞逸云湖实景图

金茂璞逸云湖，再次成为合肥焦点。

这一次，是因备案。根据备案系统显示，金茂璞逸云湖备案七栋楼，叠墅单价3.1-6.92万/㎡，洋房单价3.07-3.79万/㎡，小高层单价2.69-3.5万/㎡。

▲璞逸云湖备案截图

价格公布后，市场上各种讨论声音很多——

观望者直呼“很贵”，但有心者却能洞察到其定价艺术，从其备案价可以看出，不到700万的价格能买到开间超10米，全卧室朝南的叠墅，这远超市场预期，也使金茂璞逸云湖在顶级资产范畴内，形成了令人惊喜的“质价比”吸引力。

这也吸引了真正的顶富客群趋之若鹜，他们直接用真金白银投票：一阶示范区开放后仅5天，预约已超130组，甚至迫使开发商临时新增取证房源，以应对需求热度。

金茂璞逸云湖的高热度，也印证了，市场调整期，唯有各项稀缺价值拉满的豪宅，才能走出独立行情。

NO. 1｜壹

合肥作为千万级人口的大城市，楼市前半场以刚需刚改置业为主，限价是为了给更多人机会；楼市下半场则是面向改善，大部分人已经完成“居有所”，下一步就是追求更高品质的生活。

因此，改善市场的活力会得到进一步激发。

未来买房子，便是为核心价值买单，越是稀缺越是核心的优质资产，越是能最大化发挥、兑现其价值。

金茂璞逸云湖“最高6.92万/㎡”的定价，既然已得到官方盖章，便说明一件事：这会成为合肥豪宅的价值灯塔，推动合肥高端市场，迈入更高的时代。

那么，璞逸云湖敢为合肥立下“最高6.92万/㎡”标杆的底气究竟何在？这本质上是一场“产品主义”对“成本定价法”的绝对超越。

其一，金茂璞系，印证顶级豪宅“越贵越买”的逆向逻辑。

纵观全国市场，金茂璞系所至，皆以“高价为表、高热为里”的悖论式现象，重塑了顶级豪宅市场的价值认知。

如上海金茂璞元，最高单价达18.5万元/㎡，首开仅26分钟，所有房源便被抢购一空，上演了一场教科书级的"日光"行情；（数据来源：中国金茂官微）

▲上海金茂璞元开盘现场图

西安金茂璞逸曲江创下七开七罄、累计热销50亿；北京璞逸丰宜首开摘金25亿；成都璞逸锦江两个月劲销29亿，半年全面收官......真正做到了落地必轰动、一璞一传奇。（数据来源：中国金茂官微）

金茂璞系的热销，不仅打破了传统豪宅“慢销长持”的固有节奏，更以“价格锚定价值、稀缺性驱动需求”的底层逻辑，演绎出一场关于财富与品味的双重叙事。

其去化速度，不仅是产品力的胜利，更是高净值人群对“确定性资产”的集体投票——

在不确定性增强的时代，唯有真正稀缺、难以复刻的卓越产品，才能赢得市场青睐。

其二，金茂产品，构建起独立于市场周期的价值护城河。

当笔者深入了解金茂璞逸云湖的产品之后，可以感受到它在创造一种价值：

即配置上的“人无我有，人有我优，人优我特”。

▲璞逸云湖实景图

● 五大王牌天团联袂，演绎合肥的东方美学。

金茂璞逸云湖，汇聚全球5大顶级设计团队，如操刀杭州九溪玫瑰园的加特林创始人&设计总监——刘展；打造过深圳大芬美术馆的水平线联合创始人&主持建筑师——琚宾；主笔杭州钱塘江博物馆的LINE+联合创始人&主持建筑师——朱培栋；主导完成一系列顶尖住宅的HWCD董事总经理&总建筑师——林宏俊；世界知名酒店设计公司HBA设计总监——要兴等。

顶级团队联袂，将东方美学带到了合肥舞台。

● 千万级青玉门庭，是尊崇归家礼序

当你踏入金茂璞逸云湖，首先映入眼帘的，便是约258米超尺度城市展示面，将植物镶嵌其中，取“山中有璞玉” 之意。

约12.4*9.3米高的皇家青玉奢石门庭，勾勒出一座城市级的东方门楣，石开玉出的寓意，既显尊贵又不张扬。

整座门庭的营造，成本以千万计，其间融汇了拼、切、锻、刻、烧等8种传统匠艺。它不仅仅是一处入口，更像是一座微型的东方工艺美术馆。可每一步前行，都置身于尊崇礼序之中，归家的尊贵感油然而生。

● 景观盛境，让日常成为立体自然奇旅

景观设计上，金茂璞逸云湖更是独具匠心。

璞逸云湖师法唐寅《匡庐图》与江南四大园林，以东方自然造景手法，将山水意趣藏于社区肌理，更让园林成为会所无处不在的流动窗景。

行政酒廊外，约19.8*3.3m双层超白玻前，流瀑、悬亭与镜面水波相映，如古画徐展；泳池畔，四季枫林与叠水相伴，游泳仿若穿林而行；茶室抬眼，“绿波扁舟”庭院清雅入目，尽显中国园林“借景”之妙，自然与生活场景交融无间。

▲璞逸云湖设计过程稿，具体以实际交付为准

其布局高低错落，生态峡谷与溪岸茗轩俯仰成趣，漫步间一步一景，含蓄留白，毫无单调之感。四季流转，百年乌桕与红枫相衬，琉璃光院光影变幻，园林宛如“流动艺术”。且部分地势抬高约6-8米，重塑了土地与湖景的关系。

▲璞逸云湖设计过程稿，具体以实际交付为准

璞逸云湖的山川溪谷立体景观，非简单复古，而是物我相融的精神共鸣。置身园境，目遇成诗，同路之人皆为时代知己。

●东方立面，打造非遗美学范本

建筑立面，是璞逸云湖东方美学的生动诠释。

项目采用绞角造锁扣、榫卯等非遗工艺定制专属陶釉，每一处细节都彰显着东方文化的深厚底蕴与独特魅力。这些传统工艺与现代建筑的完美融合，不仅赋予了建筑独特的质感与温度，更使其成为东方美学的范本。

▲璞逸云湖设计过程稿，具体以实际交付为准

▲璞逸云湖设计过程稿，具体以实际交付为准

●游园会所，是居者社交休闲的胜境

顶豪会所的终极命题，从不沉湎于堆砌功能，而是把东方生活的含蓄体面，织进日常的肌理中。

璞逸云湖的情景交融式游园会所，包括行政走廊、女王空间、茶室、私宴、泳池、健身等等，满足“能高频使用、有情感共鸣、可长期依赖”的圈层载体。

▲璞逸云湖设计过程稿，具体以实际交付为准

在这里，空间不再是冰冷的建筑容器，而是充满情感与温度的生活场景。

其三，一线蜀西湖，是从来稀贵的低密人居典范

我们总说好房子离不开地段，其实豪宅更是地段的“重度依赖者”。因为奢宅稀缺性的本质，就是满足少数人对极核资源、顶级审美、定制化生活方式的占有。

而蜀西湖这个黄金席位，市场已经等了10年。

▲璞逸云湖设计过程稿，具体以实际交付为准

金茂璞逸云湖踞守蜀西湖一线黄金c位的观湖界面，尤其是本次加推的11号楼王，其观湖视野、静谧程度与地块价值，在板块内已属孤品。

这不止是实现“在自然里享受城市，在城市里拥有自然”，更是臻贵资源的占有。

全国案例早已印证，上海翠湖天地、北京颐和原著的高价与热销，从不是因为“湖景好看”，而是“城市核心里的湖景奢宅，卖一套少一套”。

未来，此类机会将越来越少，持有门槛也会越来越高。

NO. 2｜贰

作为一个升维的跨时代产品，金茂璞逸云湖对于合肥市场，有着重要价值。

深入点去看，至少有两点共识：

首先，它告诉市场，唯有好的产品，才能被客户坚定选择

金茂璞逸云湖一阶实景示范区仅对外开放5天，便吸引了超130组冻资客户诚意落位意向房源。这一数据在当下的市场中堪称“热核反应”。

因市场热度远超预期，金茂在首开取证1#、6#、11#、21#、25#楼栋基础上，紧急临时增取了22#、26#两栋楼。

这种现象在近年来以谨慎为主的合肥高端市场实属罕见。它清晰地传递出一个信号：对于顶级稀缺资产，市场的购买力与热情一直存在，只待一个真正能点燃它的产品出现。

▲璞逸云湖设计过程稿，具体以实际交付为准

其次，它会成为一个标准，一个参照物，让市场整体提质

金茂璞逸云湖一阶实景示范区，不少置业客户、大v、专家考察团也去看了，并直言不讳说是来参观学习的。

金茂璞逸云湖制定的各项产品标准，会带动整个房地产产品、服务、理念的重大变化，进而拔高市场整体品质。

NO. 3｜叁

结合产品，我们回头再看金茂璞逸云湖备案价，还会觉得它“贵”吗？

看似高昂的单价背后，实则是给予客户远超价格标签的综合价值包——

璞系的整体东方审美、内含合肥难得的山川溪谷景观、大师的设计溢价以及金茂品牌的长期主义护航。

而项目本身1.3容积率的墅质土地，则意味着极低的建筑密度、超高的绿地覆盖，这种土地禀赋，决定了其上生长的产品生来就属于少数人。

▲璞逸云湖设计过程稿，具体以实际交付为准

所以，买入金茂璞逸云湖的，可能会是一群极具前瞻视野的高知群体。他们是院士、是科研专家、是行业领军人物，他们对房子的需求早已超越“居所”二字，而是一种与身份、学识、品味相匹配的生活方式。

而从市场供需关系来看，金茂璞逸云湖各类业态的房源，呈现出高度的稀缺性特征。

由于房源总量有限，在首开阶段，高端市场需求的集中释放极有可能使房源迅速告罄，后续几乎不存在新增房源的可能。

因此，“买首开”在此刻被赋予了战略意义。

它不仅仅是在锁定当下可见的、好房源选择，如颇具优势的位置、优越的景观、心仪的户型；更是以合理成本，融入一个由稀缺资源、卓越产品与志趣相投圈层共同搭建的独特天地。

在这个独特天地中，你将享受到的不仅仅是高品质的居住体验，更是身份与地位的象征，以及未来资产增值的无限可能。

据悉，项目二阶段全维示范区也即将盛大开放，届时，更多关于金茂璞逸云湖的神秘面纱将被揭开。

NO. 4｜肆

在我看来，金茂璞逸云湖的价格获批，其实还有一个重要意义，那就是将成为接下来房企在合肥拿地、做产品的重要参考。

它为合肥高端改善时代探明清晰路径，既值得后续项目对标，也是买房人衡量高端产品诚意的标尺。

而把握机会，就是眼下的首开。

项目首批7栋楼已取证，首开进入倒计时，且二阶段全维示范区也即将开放。

我不确定首开之后是否还有不错的房源，但我建议考虑的置业群体，一定不要错过这次首开。

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