陕西
武汉鳯桉里
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项目最新动态：硚口城建·荆楚赣商·鳯桉里是准四代住宅，面积段为126-139-176㎡，得房率约107-110%，价格待定。
楼栋规划和户型
硚口城建·荆楚赣商·鳯桉里位于硚口区政务服务中心旁边，属于古田中心板块。
根据规划，项目规划1栋小高层住宅+星级酒店。
其中，住宅体量约7500㎡，仅一栋楼，建筑层高13-15层，住宅容积率约2.12。共计51户，车位56个，采取毛坯交付。
△项目效果图
△项目效果图
△项目效果图
△项目外立面效果图
项目采用公建化立面，铝板搭配玻璃幕墙，顶部采取独特的弧形设计，现代感十足。
从这个设计来看，很可能是173㎡户型单独在一侧。
项目的户型图已经公布，据悉得房率约107-110%，户型图如下：
①建面126㎡户型，三房两厅两卫
△126㎡户型图
②建面139㎡户型，四房两厅两卫
△139㎡户型图
③建面139㎡户型，四房两厅两卫
△139㎡户型图
④建面176㎡户型，四房两厅三卫
△176㎡户型图
所有的户型都有电梯前厅。
其中，仅176㎡的大户型采取横厅设计，还是比较务实的。
项目综合点评
硚口城建·鳯桉里项目分析
硚口城建·鳯桉里位于硚口区硚口区政务服务中心的东侧，属于古田中心板块。
一、区域定位与地段优势
1. 项目板块
△项目区位示意图
2. 交通配套
地铁：项目距离地铁1号线古田四路站约300米，步行还是非常便捷的。
△图源高德地图
自驾：项目出门就是解放大道，可以自驾前往武广商圈、武汉天地商圈。
二、配套分析
商业配套：项目最近的商业就是麦德龙，步行330米即达；古田二路站附近还有中百仓储、凯德广场，乘坐地铁2站路即达。
此外，自驾还可沿解放大道可前往K11、武广、恒隆等大型购物中心，大约7-8公里，也不是很远。
△图源高德地图
△图源网络
教育配套：项目所在的地址为解放大道213号。根据划片，小学预计对口东方红小学（长安校区），初中预计对口武汉四初博学校区。
武汉四初博学校区属于公办初中，2009年古南学校中小学剥离后，中学部整体搬迁并重组而成，2019年武汉博学初级中学与武汉市第四中学合作办学，成为武汉四初博学校区。
2025年，武汉四初的普高率是63%，但未查询到武汉四初博学校区的普高率，应该是没有对外公开。
值得一提的是，四初博学校区的分配生还挺多的，2024年为36人，2025年为43人（全区第九）。
△图源网络
△图源高德地图
医疗配套：距离项目最近的医院是三级综合医院硚口区人民医院同济汉江湾医院，开车全程距离约2公里，大概5分钟。
据长江日报消息，该医院总建筑面积达15.5万平方米，规划800张床位，已于今年5月底全面开诊，首批开放8个门诊科室、4个住院病区及8个功能科室。
△硚口区人民医院（武汉同济汉江湾医院）航拍全景
△图源高德地图
休闲配套：项目距离距离约500米就是约120万㎡的汉江湾体育公园，拥有羽毛球场、足球场等50多个室内外运动场地。这里还有约1.1万㎡的汉江湾全民健身中心，预计年底投入使用。
△图源网络
三、周边竞品和价格
目前，项目周边在售新房就是硚口城建文澜序、恺德雲麓、越秀天悦文华、华发都荟天地。
硚口城建文澜序是准四代住宅，单价14800元/㎡。
恺德雲麓也是四代住宅，该项目的清盘价为15480元/㎡。它的大户型得房率可达100%。
越秀天悦文华属于三代宅，目前是毛坯1.65万左右，主打108、128、143平户型；它的得房率85%，在三代宅里还算可以。
华发都荟天地，这是2020-2023年硚口区的销量前三，但从2024年开始滞销，此前该项目已经封盘。
因为项目就51户的体量，价格不好预测，这个体量慢慢卖也不着急。
四、总结与建议
1、目标客户：古田中心板块的地缘性客户，或者1号线附近上班的客户，需要地铁出行，且对学校的要求不是很高。
2、购房建议：因为古田房价不保值，建议126㎡的户型，总价门槛相对低一点，126㎡的三房也相对好出手一点。
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