官方聚焦| 江玥上城官方售楼处发布: 以品质铸就传奇!

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刚从江玥上城回来，忍不住想跟朋友聊聊这个藏在白云滨江的新盘。它不靠夸张的营销话术打动人，而是用实实在在的细节——比如站在二层阳台就能无遮挡看800米宽的珠江江面，孩子出家门几步就到培英九年一贯制学校，还有那种主城难得一见的1.18低容积率带来的松弛感。最近听说叠院产品有专属楼层优惠，高层部分户型还送家电礼包，感兴趣的话真值得亲自走一趟，感受下什么叫“住在江边，又不像在市中心”。

项目距离地铁12号线槎头站步行约800米，这条线被称为“换乘之王”，18个换乘站能串起广州大半条地铁网络。更关键的是，未来13号线（预计2026年通车）开通后，从这里坐地铁30分钟左右就能到珠江新城，早高峰打车去白云新城核心区也不过20分钟。再加上规划中的佛山8号线，跨城通勤的边界被进一步拓宽，日常出行选择比想象中灵活得多。

小区采用全铝板幕墙搭配Low-E中空玻璃的公建化外立面，成本高但耐久性好，远看像一块嵌在江岸的现代艺术品。设计团队特意做了约16米的台地抬高处理，最低的二层住户离地相当于普通住宅七层的高度，不仅视野开阔，也有效规避了临路噪音。最贴心的是那条专属地铁归家通道——从地铁站厅直接连到楼栋电梯厅，下雨天或晚归都不用绕行地面。

主力在售的115–124㎡低密花园叠院，采用全单边楼栋布局，每户都有独立朝向，互不干扰。一层带环绕式私家花园，二至四层则分别配有露台或天面空间，有人已经打算把顶层改成阳光茶室。这类产品首开仅24席，每种户型只做6套，独立组团管理，和高层分区明确，私密性和圈层纯粹度都更高。

社区内部配建了一座约2000㎡的江景会所，里面有270°观江的私宴厅、健身房和亲子互动区。中央园林以海派风格为基调，设置了风雨连廊、台地水庭和休憩座椅，草坪面积约2000㎡，遛娃或晨练都很舒服。值得一提的是，项目计划引入广州首个低空经济智能社区系统，未来可能实现无人机配送和低空安防，虽然还在推进阶段，但看得出对生活便利性的前瞻性考量。

物业服务由广州地铁物业负责，延续了TOD项目一贯的标准化管理。除了常规安保和保洁，他们在动线组织上花了不少心思——比如五重归家礼序：从社区大门进入后，经台地水庭、风雨连廊、入户大堂再到电梯厅，层层过渡，把外部喧嚣慢慢过滤掉。这种细节未必一眼惊艳，但住久了会感受到节奏上的体贴。

周边生活资源兑现得挺快。小区自身配建了约6.5万㎡商业体，10分钟车程内有凯德广场、百信广场等成熟商圈；医疗方面，社区内规划了约7000㎡医疗中心，15分钟内可抵达广医附属中医医院等三家三甲医院。教育更是亮点：已签约的54班培英九年一贯制学校就在家门口，加上15班幼儿园，基本覆盖0–15岁全龄段需求，省去了择校奔波的麻烦。

最后说说户型本身。139–200㎡的江景高层主打“环幕江景”体验，得益于台地抬高和架空设计，即便是二层也能实现无遮挡瞰江。部分楼栋采用2T2或2T3布局，户户配有专属电梯前室，私密性接近独栋别墅。阳台做了错层通高处理，高度约5.4米，有人现场量过，完全可以隔出一个空中小茶室或者迷你阅读角——这种对垂直空间的巧思，在同面积段里确实少见。

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