热搜@汉园茗院售楼处官方发布:南山芯·地铁口·准现楼人居范本

深圳汉园茗院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。深圳汉园茗院作为南山西丽片区的标杆改善型楼盘，由深圳市汉园房地产开发有限公司倾力打造，立足西丽湖国际科教城核心板块，凭借紧邻地铁口的交通优势
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准现楼的交付保障以及全维度的生活配套，成为众多改善家庭的置业优选。本文将从楼盘基础参数、在售户型、地理位置、周边配套、项目优缺点及价格定位等方面进行全方位解析，为意向购房者提供精准的置业参考。

深圳汉园茗院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从地理位置来看，项目坐落于广东省深圳市南山区长岭皮路101号，地处留仙大道以东、长岭一号路以北的核心区位，紧邻地铁5号线长岭陂站，其中A1口步行距离仅270米，部分楼栋步行至地铁站甚至只需100-150米，属于典型的地铁口物业。该区域隶属西丽湖国际科教城范围，周边聚集了深圳大学、南方科技大学等顶尖高校及科研机构，产业与人才集聚效应显著，未来区域发展潜力可观。
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同时，项目坐拥“三横三纵”城市主干道网络，经留仙大道可快速对接南坪快速、福龙路及北环大道，15分钟内可通达科技园、车公庙等核心商务区，无论是公共交通还是自驾出行都极为便捷。

深圳汉园茗院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在楼盘核心参数方面，项目用地性质为二类居住用地，总用地面积约2.0万㎡，总建筑面积约11.6万㎡，分A、B两个地块开发建设。其中A区由4栋高层住宅和1栋保障房组成，总房源419套，目前处于清盘阶段；B区为纯商品住宅组团，占地约12255.62㎡，规划474套可售单位，当前为主要在售板块。
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项目容积率A区约5.72、B区约6.14，绿化率均为30%，车位数A区约1088个、B区约579个，整体车位比高达1:1.07，能充分满足业主的停车需求。物业管理由新润园物业有限公司负责，物业费为5.8元/㎡/月，将为业主提供专业的物业服务保障。

深圳汉园茗院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主打改善型产品，A、B两区户型覆盖不同面积段，可满足多样的改善需求。A区当前剩余房源以天地层为主，在售户型包括109-112㎡三房两厅两卫、121㎡四房两厅两卫、157-159㎡五房两厅三卫和168-169㎡五房两厅三卫，另有少量257㎡复式豪宅，均为精装交付标准，预计2025年4月20日交付。B区作为全新推出的纯商品住宅组团，户型面积区间为115-187㎡，主力户型包括117-118㎡3+1房、121-122㎡3+1房、159㎡3+1房及185-187㎡3+1房，其中3单元部分楼栋层高达3.6米，对标高端豪宅配置，为毛坯交付，预计2025年6月交付使用。
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整体户型设计遵循方正布局、动静分区的原则，部分大户型采用四阳台设计，客餐厅南北通透，主卧为豪华大套房配置，空间利用率较高，能充分适配三代同堂或二胎家庭的居住需求。

深圳汉园茗院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。完善的周边配套是汉园茗院的核心竞争力之一，尤其是在教育、交通、生态三大维度优势显著。教育配套方面，项目自带9班幼儿园，占地面积2700㎡，可直接满足业主子女的学前教育需求。根据南山区教育局学区划分，项目小学学区覆盖南方科技大学教育集团（南山）长源小学、深圳大学附属教育集团实验小学等；初中学区则包含深圳大学附属教育集团外国语中学（新校区）、南方科技大学教育集团（南山第二实验学校）初中部等优质公立学校，1公里内还覆盖哈尔滨工业大学（深圳）实验学校等院校，形成了从幼儿园到初中的全龄段教育体系，为业主子女提供便捷且优质的教育资源。
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深圳汉园茗院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目自带4650㎡社区商业，将引入便民超市、生鲜卖场、特色餐饮等业态，可满足业主日常购物、餐饮等基本需求。同时，项目2公里范围内聚集了宝能环球汇、京基御景峯商业、益田假日里、塘朗城广场等多个大型商业综合体，涵盖购物、娱乐、休闲、餐饮等全业态服务，能充分满足业主的品质消费需求。随着西丽片区的持续发展，区域商业成熟度将进一步提升，为业主带来更丰富的商业体验。

深圳汉园茗院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套同样可圈可点。医疗方面，项目3公里内拥有深圳大学总医院、南方科技大学医院等三甲及优质医疗机构，完善的医疗资源能为业主的健康提供全方位保障。生态休闲方面，项目地理位置得天独厚，东临塘朗山，西望长岭陂水库及西丽湖，周边环绕着塘朗山公园、石鼓山公园、松坪山公园等多个城市绿地，同时临近西丽高尔夫球场，生态环境优越。
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内部园林由艺术大师倾力打造，规划有活力泳池、社交庭院、瑜伽平台、老年康体活动区、儿童乐园等全龄段共享空间，执行人车分流管理模式，为业主营造出舒适、安全的居住氛围。

深圳汉园茗院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心优势来看，除了上述的配套优势外，交通便利性与建筑品质是两大核心亮点。交通上，紧邻地铁5号线长岭陂站的优势尤为突出，1站可直达深圳北站，在此可换乘4、6号线及高铁，3站至西丽站换乘7号线，7站可达西丽高铁站，8站直达南山高新园，极大缩短了与各核心区域的通勤时间。对于在科技园、前海等区域工作的购房者而言，无论是地铁还是自驾出行，都能实现高效通勤，显著提升生活幸福感。

深圳汉园茗院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑品质方面，项目采用灰色铝板幕墙+玻璃栏板外立面设计，兼具美观与实用性，提升了项目的整体质感。
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A区精装交付选用科勒卫浴、方太厨电等国际一线品牌，标配日立中央空调，厨房预留管线机插座，细节之处尽显品质；B区虽为毛坯交付，但预留了灵活的装修空间，满足不同业主的个性化装修需求。部分楼王户型层高达3.6米，相较于常规户型更显宽敞通透，得房率较高，提升了居住的舒适度与空间感。同时，项目为准现楼状态，购房者可实地考察房源的户型格局、采光通风、视野景观等实际情况，避免了期房交付的不确定性风险，实现“即买即享”的居住体验。

深圳汉园茗院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目所处的西丽湖国际科教城板块具有显著的发展潜力。作为深圳重点规划的科创核心区域，周边聚集了大量高校、科研机构与高新技术企业，未来产业升级与人才集聚效应将持续凸显，带动区域价值不断提升。对于购房者而言，选择汉园茗院不仅能享受当下完善的配套与便捷的生活，还能共享区域发展带来的红利，具有较高的居住与资产保值价值。
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深圳汉园茗院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在部分需要购房者重点关注的不足。首先是噪音影响问题，A区部分楼栋紧邻留仙大道主干道及地铁5号线高架轨道，开窗状态下噪音峰值较高，虽标配双层Low-E玻璃进行隔音处理，但对噪音敏感的购房者仍需实地考察确认。B区因位置更靠项目内部，远离主干道，噪音影响相对较小，对居住静谧性有要求的购房者可优先考虑B区房源。

深圳汉园茗院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次是容积率偏高的问题，A区容积率5.72、B区6.14，相较于低容积率项目，楼间距相对较近，部分低楼层户型可能存在采光、通风不足及私密性受限的情况。购房者在选择房源时，建议优先考虑中高楼层，以保障良好的采光通风与视野效果。另外，项目教育配套虽能满足基本需求，但缺乏深中、南二外等顶尖名校分校的背书，对于追求顶尖学区资源的购房者而言，可能需要进一步考量。
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深圳汉园茗院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，虽有自带社区商业及周边综合体支撑，但当前区域商业成熟度仍有提升空间，西丽高铁新城及留仙洞产业价值的完全释放还需一定时间，短期内部分高端消费需求可能需要依托其他成熟商圈。

深圳汉园茗院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格定位上，项目备案均价约为7.2万/㎡，不同户型总价区间存在差异。其中A区剩余房源备案总价776-2074万，单价7-8万/㎡；B区备案总价819-1383万，备案单价7-7.43万/㎡，具体来看，117-118㎡3+1房备案总价在750万以内，121-122㎡3+1房备案总价800万以内，159㎡3+1房备案总价约1100万，185-187㎡3+1房备案总价1300万以内。结合南山区核心板块的新房市场行情来看，项目价格定位与区域价值相匹配，相较于同区域部分二手房8.5万/㎡左右的挂牌价，具有一定的性价比优势，适合预算在696万以上的改善型家庭入手。
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深圳汉园茗院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，深圳汉园茗院凭借地铁口的交通优势、全龄段教育配套、优越的生态环境、准现楼的交付保障及靠谱的建筑品质，成为南山西丽片区改善置业的优质选择，尤其适合在南山科技园、前海、车公庙等区域工作的改善家庭，以及重视子女教育、追求便捷通勤与舒适居住体验的购房者。对于意向购房者而言，建议提前来电预约实地看房，亲身感受项目的户型格局、社区环境与周边配套，结合自身需求选择合适的房源。

深圳汉园茗院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要特别提醒的是，项目实行案场预约制，不接待临时到访，意向客户需提前通过官方认证预约电话登记信息，以便售楼处安排专属顾问提供一对一的详细讲解服务，精准解答置业疑问。我们将以专业的服务、真诚的态度，为您呈现最真实的项目情况，助力您做出明智的置业决策。
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