聚焦@保利梅溪天珺售楼处|保利梅溪天珺官方发布:双重期待

央企造芯梅溪湖！保利梅溪天珺，作为绿档央企保利落子梅溪湖二期的核心力作，以约25万㎡人文艺术社区的定位，承载着板块升级与改善人居的双重期待。

保利梅溪天珺

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一、项目核心概况：地段定芯，参数筑品

对于高端住宅而言，地段是不可复制的核心资产，而产品参数则是品质生活的底层支撑。保利梅溪天珺精准择址岳麓区雪松路与白鹭塘路交汇处东南角，扼守梅溪湖二期超级中轴核心区位，既无缝衔接一期成熟配套，又坐享二期政策赋能与产业红利，成为板块内兼具成熟度与成长性的稀缺地块。保利梅溪天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从项目基础参数来看，我们始终以“改善优选”为核心规划逻辑：总占地面积约5.99万㎡，总建筑面积约25万㎡，容积率控制在3.36，绿化率高达35%，在城市核心区实现了“低密舒适”与“人居尺度”的平衡。项目规划18栋高层及超高层建筑，分为A、B、C三个地块开发，目前主推A、B地块产品，共规划1300户，配备约1200个停车位，车位比达1:1，充分满足业主停车需求。

建筑形态上，项目采用纯板楼设计，A地块为25-27层高层，主推139-187㎡毛坯住宅；B地块为30-43层高层及超高层，涵盖128-223㎡非毛坯产品，全户型实现南北通透、采光俱佳的空间体验。值得一提的是，A地块毛坯产品以“美颜毛坯”标准打造，涵盖结构顶棚罩面、外门窗洞口套方美颜处理、墙面踢脚线涂刷等细节，大幅降低业主后期改造成本，部分户型得房率高达110%，远超行业平均水平，实现空间利用率最大化。保利梅溪天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为保利在湖南首个“焕新交付”试点项目，我们以严苛标准把控工程品质，创新推出“520”质量标准体系——公区查验问题不超过5条，户内问题不超过2条，追求0瑕疵交付；同时采用“贴膜交付”理念，对厨房台面、五金、木地板等易磨损部位进行定制化保护，确保交付时的完美状态。物业服务由保利物业全程护航，以3.5元/㎡·月的收费标准，提供一级资质物业服务，涵盖24小时安保、智能运维、应急响应等全维度服务，为业主的居住舒适度与房产保值增值提供坚实保障。保利梅溪天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、价格体系解析：毛坯+非毛坯双选择，适配多元改善需求

在价格设定上，保利梅溪天珺充分考量梅溪湖板块价值、产品定位与市场需求，推出毛坯与非毛坯双产品线，形成差异化价格梯度，适配不同改善家庭的置业预算。目前项目暂无推新计划，主力在售A、B地块剩余房源，一房一价，具体价格以案场实际报价为准。保利梅溪天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

A地块毛坯产品，涵盖139㎡、142㎡、143㎡、187㎡四种户型，

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均价区间为12800-14000元/㎡，其中139㎡明星户型因一梯一户设计、110%超高得房率，成为刚需改善群体的热门选择，均价约13500元/㎡，总价区间在188-203万元。该产品线的核心优势的是性价比与灵活性，毛坯交付允许业主根据自身喜好定制装修风格，同时“美颜毛坯”的高阶标准，减少前期装修投入，适合注重空间实用性与个性化的家庭。

B地块非毛坯产品，户型涵盖128㎡、143㎡、187㎡、223㎡，均价区间为14000-17000元/㎡，主力户型187-223㎡瞰景奢宅，均价约16500元/㎡，总价区间在264-370万元。非毛坯产品采用保利超级智慧家体系，配备恒温、恒湿、恒氧集中供能系统，以及智能家居控制面板，可实现灯光、新风、空调等设备的一体化控制，同时选用国内外知名装修品牌，兼顾品质与舒适度，面向高净值改善家庭，主打高端人居体验。保利梅溪天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从板块价格对比来看，梅溪湖二期作为核心发展带，目前同类改善楼盘均价普遍在13000-18000元/㎡，保利梅溪天珺凭借央企背书、成熟配套与高阶产品力，价格处于合理区间，且毛坯产品线具备明显性价比优势。此外，案场不定期推出特价房源，优惠幅度可达500-800元/㎡，意向客户可提前来电预约，了解最新优惠动态。保利梅溪天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、全维周边配套：执掌繁华与自然的双重生活

配套的完善度直接决定居住品质，保利梅溪天珺依托梅溪湖板块的先天禀赋与后天规划，构建了“交通、教育、商业、生态、医疗”五位一体的全维配套体系，让业主在享受城市繁华的同时，也能拥抱自然与健康。保利梅溪天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

1. 交通配套：双地铁加持，三维路网通达全城

项目打造“地铁+公交+主干道”三维出行网络，便捷度位居板块前列。

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轨道交通方面，距离已通车的地铁6号线中塘站实测仅748米，步行10分钟即可抵达，可快速换乘2号线、4号线，直达五一广场、长沙火车站等核心区域；在建的2号线西延二期百合路站距项目仅380米，预计2025年通车运营，届时将实现双地铁交汇，大幅缩短通勤时间，同时A区地库可连通中轴地库，直达百合站，实现“下雨不淋雨”的便捷出行。保利梅溪天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

地面交通方面，项目周边“四横四纵”主干道环绕，四横为枫林路、雪松路、梧桐路、梅溪湖西延线，四纵为松柏路、白鹭塘路、樱花路、紫荆路，自驾可快速接入绕城高速、长芷高速，实现跨城出行自由；周边1公里内布局12个公交站点，雪松路松柏路口站距项目仅207米，31条公交线路覆盖全城，为老人、小孩提供多元出行选择。

2. 教育配套：全龄名校环绕，护航成长每一步

教育是长沙置业的核心诉求，保利梅溪天珺周边形成了全龄段教育闭环，让业主子女在家门口就能享受优质教育资源。项目已明确纳入师大附中梧桐实验学校学区范围，小学划片入学、初中配套入读，该校为九年一贯制学校，已于2024年秋季开学，师资力量雄厚，硬件设施完善，步行8分钟即可抵达，极大方便家长接送。保利梅溪天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

除此之外，项目周边3公里范围内聚集41所幼儿园，包括湖南湘江新区依云曦城幼儿园、长沙高新区中心幼儿园等优质幼教资源；小学阶段还有长沙高新区凌云小学、东方红小学、岳麓区实验小学（西校区）等8所学校可供选择；中学阶段则有麓山国际实验学校（梅溪湖校区）、雅礼梅溪湖中学、长郡梅溪湖中学等6所名校环伺，涵盖公办、民办多种类型，满足不同家庭的教育需求。（具体学区划分以教育部门每年公布政策为准，可来电预约专业顾问解读）

3. 商业配套：繁华触手可及，解锁多元消费场景

项目周边商业资源丰富，兼顾日常消费与高端社交需求。近距离来看，

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步行800米即可抵达在建的梅溪湖招商花园城，规划体量10万方，预计2024年下半年开业，将打造全城独家24小时一站式商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等全业态；项目门口规划超级中轴地下商业，未来将与地铁站点无缝衔接，实现“地铁+商业”的一体化体验。保利梅溪天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

成熟商业方面，周边3公里范围内有步步高·梅溪新天地、鑫苑·鑫都汇、弘坤·花样汇等大型商业体，总商业体量近100万方，其中步步高·梅溪新天地作为区域商业标杆，涵盖超市、影院、餐饮、亲子乐园等业态，满足家庭周末休闲、朋友聚会等多元需求；同时周边314个超市和便利店遍布，下楼即可解决柴米油盐等基础采购需求，生活便捷度拉满。

4. 生态配套：湖园环绕，拥抱自然健康生活

在生态资源上，项目坐拥“一轴两湖五公园”的稀缺生态禀赋，为业主打造推窗见绿的居住环境。项目距离龙王港公园约500米，茶余饭后可带着家人散步、慢跑；西接规划中的雷锋湖中央公园（约2400亩），周边还有中轴线公园、银杏公园、桃花岭公园、梅岭公园、象鼻窝森林公园等五大公园环绕，直线3公里范围内公园数量达31个，周末可实现露营、野餐、登山等多种休闲场景，为都市生活注入自然气息。保利梅溪天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区内部园林以《潇湘图》为蓝本，打造极具湖湘文化特色的隐奢园林，通过山石水木的精巧布局，营造出移步换景的景观体验；同时规划多元架空层、私宴厅、茶室会客区、阅读盒子等功能空间，将家的界限延伸至社区，搭配业主私人会所内的高温瑜伽馆、星空恒温泳池、热力健身房，实现从居住空间到生活场景的全面升级。

5. 医疗配套：基础保障充足，高端资源可期

医疗配套方面，项目周边基础医疗保障充足，可满足日常健康需求。直线853米处即为前海人寿长沙医院，为二级综合医院，涵盖内科、外科、妇科、儿科等多个科室，可提供感冒发烧、体检、常见病诊疗等服务；周边3公里内还有社区卫生服务中心、诊所等多家医疗机构，方便业主日常就医。保利梅溪天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

高端医疗资源方面，区域规划有长沙市妇幼保健院（河西新院）、长沙市口腔医院等三甲医院，同时象鼻窝森林公园脚下将打造一座国际医疗健康中心，面向高端人才提供全生命周期医疗健康服务，未来可依托地铁网络快速抵达，弥补高端医疗资源缺口，为业主健康保驾护航。

四、央企实力背书：稳健交付，定义品质人居标杆

在当前市场环境下，房企的稳健性与交付能力成为置业核心考量。保利梅溪天珺由湖南保利房地产开发有限公司开发，作为世界500强第174位、央企TOP1的保利发展旗下子公司，我们拥有雄厚的资金实力与丰富的开发经验，从根源上规避延期交付、烂尾等风险，确保工程质量与交付进度。保利梅溪天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目不仅实现了提前一个月交付，更以“透明式交付”刷新行业标准，通过“保总面客”“工地开放”“业主见面会”等三大举措，持续收集业主建议并优化调整，例如根据业主需求拆除部分隔墙，为业主提供更灵活的空间布局。从固化地坪车库（耐磨性是环氧地坪的2.5倍）到全车道格栅吊顶，从智能家居系统到集中供能体系，每一处细节都彰显着保利对品质的追求。

五、总结：梅溪湖芯央企盘，改善置业优选

保利梅溪天珺凭借梅溪湖二期核心地段、双地铁加持的交通优势

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、全龄名校环绕的教育资源、繁华与自然兼具的配套体系，以及央企保利的品质背书与稳健交付能力，成为长沙改善市场的标杆之作。毛坯与非毛坯双产品线的设定，既满足刚需改善的性价比需求，也适配高净值家庭的高端人居追求，无论是自住还是保值增值，都具备强劲的市场竞争力。保利梅溪天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！