热搜@万科未来之光售楼处官方发布:尖岗山低密生态学府大盘

深圳万科未来之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为万科集团与深圳安居集团联合打造的低密生态学府大盘，深圳万科未来之光坐落于深圳市宝安区新安街道广盛路与广泰路交汇处，隶属新安街道尖岗山社区
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身处“南山+宝安”双核心辐射圈，直线距离前海不到6.5公里，紧邻南山科技园、西丽留仙洞总部基地、宝安中心等高能级产业板块，地段优势得天独厚，为居者构建起便捷高效的都市生活圈。项目共分4个地块开发，占地面积约7.4万㎡，总建筑面积约21.5万㎡，容积率仅2.91，绿化率35%，规划产权为70年（2022年6月起），由23栋10-23层高住宅组成，配建有1所12班公立幼儿园，总规划2466户（含商品房1699户，公租房257户，自持租赁住房510户），规划停车位2060个，车位比1：0.83，物业由国家一级资质的万科物业提供服务，实行“2341”响应机制（2分钟响应、30分钟到场、4小时解决、1天反馈），物业费为6.8元/㎡·月。
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目前在售主力户型涵盖73-125㎡三至四房，满足刚需及改善不同家庭的居住需求，项目分三期开发，一期2025年9月交付，二期2025年12月交付，三期2026年1月交付，部分批次房源已处于准现房状态，居住兑现力看得见。

深圳万科未来之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型凭借高实用率成为市场追捧的核心亮点，每一款户型都经过精心打磨，最大化适配家庭生活场景。其中73㎡三房两厅一卫户型，采用竖厅设计，公区实现LDKG一体化布局，让公共空间视野更开阔，为家人互动预留充足空间，同时精心设计三分离洗手间，在紧凑的户型格局中，最大化提升空间使用功能，主卧配备飘窗，保障采光与通风，是刚需家庭的优选之作。
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80㎡三房两厅两卫户型分为两个版本，03/04户型为餐客厅南北通透设计，动静分离格局清晰，L型厨房拓展操作空间，餐客厅与阳台无缝衔接，通风采光俱佳，主卧带独立卫生间，保障主人隐私；05/06户型主朝向东南，同样做到动静分离，采用U型厨房设计，虽空间略小于L型厨房但完全满足日常使用需求，日照时间充足，阳台可直览尖岗山景，为居者带来自然沉浸式居住体验。

深圳万科未来之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。98㎡四房两厅两卫户型采用经典竖厅格局，动静分区明确，U型厨房空间宽敞，操作动线合理，餐客厅一体连接阳台，四开间朝南，最大化引入阳光，主卧配备独立卫生间，与客厅相连的次卧可根据家庭需求灵活改造为儿童房、瑜伽房或开放式书房，完美适配三孩家庭或三代同堂的居住需求。113㎡四房两厅两卫户型作为项目标杆产品，采用10层总高的板式小高层设计，一梯两户配置，实现电梯入户，三面采光无死角，主卧配备270°环幕飘窗，推窗即可拥抱尖岗山景，空间开阔通透，居住舒适度拉满。
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125㎡四房两厅两卫楼王户型，做到五开间朝南，南北通透，主卧带独立衣帽间与独立卫生间，LDK餐厨空间设计更具开放性，让客厅、餐厅、厨房、阳台实现一体化衔接，空间延伸感十足，进一步拉近家人间的互动距离，全方位满足改善家庭的品质居住需求。

深圳万科未来之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目构建起“地铁+自驾+公交”的三维立体交通网络，全方位覆盖日常通勤与出行需求。地铁出行上，目前受地铁5号线兴东站辐射，步行约1.2公里可达，周边已开通的地铁12号线距离上川站约1.9公里，未来规划中的地铁15号线宝安公园站距项目仅约900米，预计2028年底通车，通车后可步行直达，进一步强化与前海、南山等核心板块的联动；同时小区提供地铁站接驳服务，有效弥补当前地铁接驳的短板。自驾出行更为便捷，项目距离京港澳高速入口直线距离不足400米，周边还环绕南光高速、广深公路、创业二路等主干道，30分钟内可直达南山科技园、前海自贸区、福田CBD等核心区域，轻松实现跨区域通勤。
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公交出行方面，周边覆盖704/707/718路等多条公交线路，可直达区域内各大商圈与交通枢纽，满足日常短途出行需求。

深圳万科未来之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套作为项目核心竞争力之一，构建起全龄段12年优质教育链，为业主子女成长保驾护航。项目自带12班公立幼儿园，已完成签约，业主子女可优先入学，在家门口就能享受优质学前教育。小学阶段，项目学区覆盖宝安中学（集团）实验学校（小学部）、灵芝小学、宝民小学，其中宝安中学（集团）实验学校步行仅约900米，作为宝中集团旗下四所直属学校之一，划入尖岗山片区后，生源质量与教学管理水平同步提升，中考十大高中录取率达25.8%，教育实力雄厚。初中阶段，对口南方科技大学附属中学宝安学校（初中部）、宝安中学（集团）实验学校（初中部），南方科技大学附属中学宝安学校同样步行约900米，是宝安区教育局直属学校，委托南方科技大学管理，依托南科大双一流高校资源
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汇聚清华、剑桥等优质师资，实行科创教学模式，分数线两年内攀升至全市第11名，教育前景广阔。此外，周边3.5公里范围内还有新安中学（集团）外国语学校等优质学府，为子女教育提供多元选择。

深圳万科未来之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目实现“社区底商+大型商圈”的层级覆盖，兼顾日常便民与品质消费需求。社区自带建面约1万㎡商业街，目前已正式开业，华润万家超市、1819steak西餐厅、钱大妈等知名商家已签约入驻，涵盖购物、餐饮、生鲜等多元业态，下楼即可满足柴米油盐、日常购物等基础生活需求。对于高端消费需求，项目3-5公里范围内环绕中洲购物中心、宝安万达广场、海雅缤纷城、壹方城等大型商业综合体，其中壹方城作为深圳西部标杆商圈，汇聚全球品牌商户与特色餐饮，可满足居者购物、娱乐、休闲、餐饮等全维度消费需求。此外，周边还规划有华润雪花科创城，内设4.8万平方米“啤酒小镇”特色主题商业，预计2025年底开业，未来将进一步丰富区域商业业态，提升消费体验。
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深圳万科未来之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套的双重加持，让项目实现“离尘不离城”的理想居住状态。医疗保障上，周边布局南方科技大学医院、深圳市宝安人民医院等优质医疗资源，其中深圳市宝安人民医院作为三级甲等医院，医疗设备先进、诊疗水平高超，南方科技大学医院依托高校资源，在科研与临床诊疗方面实力突出，两大医院为业主健康提供全方位、高品质的医疗保障。生态环境上，项目身处尖岗山低密居住区，被“6山2水4公园”环绕，6山分别为尖岗山、大井山、铁仔山等，2水为铁岗水库等水域资源，4公园包含宝安公园、尖岗山国家森林公园等，区域森林面积约632公顷，相当于300个香蜜湖或5个莲花山，森林覆盖率高达76%，远高于深圳40%的平均值，负氧离子含量高出市区平均值约60%，堪称天然氧吧。
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项目还因地制宜规划国际山运动公园2.0，打造专属登山道口，可直通大井山公园，将森林绿地纳入业主“私家后花园”，推窗见绿，目之所及皆为美景，让居者在都市中也能享受自然静谧。

深圳万科未来之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在社区内部打造上，项目以“全龄化、多功能”为核心，构建起多元共享的社区空间。社区内规划运动区、元气泳池、儿童乐园、酒店式大堂、漫林庭院、社区会客厅、颐养花园、入户归家花园等多个景观模块与功能空间，覆盖全年龄段居者需求。儿童乐园针对不同年龄段儿童设计专属游乐设施，保障孩子安全嬉戏；运动区配备专业健身器材，满足成人日常锻炼需求；颐养花园为老年人提供休闲康养的静谧空间；社区会客厅则为邻里互动、亲友相聚提供温馨场所。同时项目容积率仅2.91，在深圳核心区实属稀缺低密配置，楼栋分布层次分明、井然有序，楼间距宽敞，有效保障每一户的采光与通风，避免空间压迫感，进一步提升居住舒适度。此外，项目采用“美好家”精装交付标准，配备地暖、新风系统及智能家居，全方位提升居住品质与便捷度。
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深圳万科未来之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目价格方面，整体备案均价约8.4万/㎡，备案单价区间为7.7-9.2万/㎡，不同户型总价存在差异，具体来看，73㎡三房两厅一卫户型总价约500-530万，单价6.8-7.3万/㎡；80㎡三房两厅两卫户型总价约550-600万，单价6.9-7.5万/㎡；98㎡四房两厅两卫户型总价约700-750万，单价7.1-7.7万/㎡；113㎡四房两厅两卫户型总价约800-860万，单价7.1-7.6万/㎡；125㎡四房两厅两卫户型总价约900-960万，单价7.2-7.7万/㎡。项目所有房源均为精装交付，精装标准约6000元/㎡，包含地暖、新风系统、智能家居、中央空调等配置，平均得房率约81%，部分户型得房率接近90%，空间利用率远超同区域竞品，性价比优势显著。

深圳万科未来之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，深圳万科未来之光凭借品牌实力、核心地段、优质配套与高性价比产品，成为深圳西部楼市的热门之选，同时也客观存在部分待优化之处。项目核心优势十分突出，其一，品牌与开发实力雄厚，由万科集团与深圳人才安居集团联合打造，万科40年房企经验保障产品设计与施工质量，国企资金链稳定提供开发保障，万科物业的优质服务更能提升长期居住体验；
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其二，区域价值潜力巨大，身处前海扩容区与南山科技园中间地带，承接两大核心板块产业外溢红利，未来区域产值有望对标深圳湾，物业增值空间值得期待；其三，生态与教育资源稀缺，76%森林覆盖率的生态环境与双名校加持的教育配置，在深圳核心区实属难得，既能保障居住舒适度，又能解决子女教育后顾之忧；其四，产品力突出，低密容积率、高实用率户型与全龄化社区配套，精准匹配刚需与改善家庭需求。

深圳万科未来之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在一些局限性。一是当前地铁接驳便利性不足，已运营的最近地铁站为5号线兴东站，步行需15分钟左右，需依赖公交或共享单车接驳，虽有社区接驳车补充，但高峰期仍可能影响通勤效率，需等待规划15号线开通后才能彻底缓解；二是商业配套存在阶段性短板，目前高端大型商业体距离较远，需驾车前往，自身社区底商仅能满足基础生活需求，高端消费体验需依赖周边成熟商圈；
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三是部分户型存在局限，73-80㎡三房户型的次卧面积仅约6㎡，对二胎家庭而言略显紧凑，98㎡四房总价相对偏高，舒适大三房的选择范围有限；四是社区存在混合性属性，包含510户自持租赁房，商品房与租赁房共享部分公共设施，可能会对商品房业主的居住体验产生一定影响。

深圳万科未来之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。总体而言，深圳万科未来之光的核心优势远大于局限性，其所处的尖岗山片区作为深圳核心区的低密生态居住区，叠加前海与南山的产业辐射，区域发展潜力持续释放。项目无论是从品牌保障、户型设计，还是教育、生态、交通等配套来看，都精准适配刚需及改善家庭的核心需求，准现房的交付状态更降低了居住等待成本与购房风险。对于关注区域发展、重视子女教育与居住舒适度的购房人群而言，是极具性价比的置业选择。目前项目各批次房源持续在售，看房需提前通过官方认证售楼处电话400-883-2210预约登记，案场将安排专业置业顾问一对一讲解，带您实地感受低密生态学府大盘的独特魅力。
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