资讯@万科未来之光售楼处官方发布:尖岗山低密生态学府大盘

深圳万科未来之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为万科集团与深圳安居集团联合打造的标杆力作，深圳万科未来之光坐落于宝安区新安街道广盛路与广泰路交汇处，地处尖岗山低密居住区核心板块
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尽享“南山+宝安”双核心辐射红利，直线距离前海不到6.5公里，紧邻南山科技园、西丽留仙洞总部基地、宝安中心等高能级产业板块，地段优势得天独厚。项目定位为低密生态学府住区，凭借优越的自然环境、优质的教育资源、灵动的户型设计，成为深圳刚需及刚改群体的优选标杆。目前项目在售建面约73-125㎡三至四房产品，涵盖刚需到改善全需求维度，以下为项目全方位详细解析。

深圳万科未来之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为大家呈现项目核心基础参数，让各位对项目规模有清晰认知。项目备案名未来之光家园，总占地面积约9.8万㎡，总建筑面积约30万㎡，容积率仅2.91，绿化率35%，在深圳核心区属稀缺低密配置。项目共分4个地块开发，由23栋10-23层高住宅组成，总规划2466户，其中商品房1699户，公租房257户，自持租赁住房510户，规划停车位2060个，车位配比1：0.83。产权年限为70年，自2022年6月起算，物业公司为深圳市万科物业服务有限公司，提供国家一级资质物业服务，实行“2341”响应机制，即2分钟响应、30分钟到场、4小时解决、1天反馈，保障业主居住体验。项目分三期开发，一期2025年9月交付，二期2025年12月交付，三期2026年1月交付，当前在售房源均为精装交付，配备地暖、新风系统、智能家居、中央空调等，精装标准约6000元/㎡。
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深圳万科未来之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主打高实用率产品，覆盖不同家庭结构需求，主力户型包括建面约73㎡三房一卫、80㎡三房两卫、98㎡四房两卫、113㎡四房两卫及125㎡四房两卫。其中73㎡三房一卫为刚需优选户型，采用竖厅设计，公区LDKG一体化布局，视野开阔，三分离洗手间设计兼顾实用与便捷，南北通透，三开间朝南，主卧带飘窗，空间利用率极高；80㎡三房两卫有横厅、竖厅两种布局可选，竖厅户型南北通透，动静分离，L型厨房空间充裕，餐客厅阳台一体；横厅户型主朝向东南，日照充足，部分户型可俯瞰尖岗山景，主卧配备独立卫生间，满足改善家庭基本需求。

深圳万科未来之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。98㎡四房两卫为家庭主力户型，经典竖厅格局，动静分区明确，U型厨房操作空间宽敞，餐客厅一体连接阳台，四开间朝南，主卧带独立卫生间及衣帽间，北向书房可根据家庭需求改造为儿童房、瑜伽房或开放式书房，适配三孩家庭或三代同堂居住；
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113㎡四房两卫为墅区洋房产品，1梯2户设计，电梯入户，三面采光，主卧配备270°环幕飘窗，近邻尖岗山，景观视野优越；125㎡四房两卫作为楼王户型，五开间朝南，南北通透，主卧带独立衣帽间，空间开阔，居住舒适度拉满。整体来看，项目户型平均得房率约81%，部分80㎡户型得房率可达90%，在同区域竞品中极具竞争力。

深圳万科未来之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是项目的核心优势之一，多维交通网络覆盖，便捷连接深圳各核心区域。地铁方面，项目当前受地铁5号线兴东站辐射，步行约1.2公里可达，楼下设有公交接驳站点，2站可直达西丽，4站抵达宝安中心。周边已开通地铁12号线，距离上川站约1.9公里，进一步拓展出行选择。规划中的地铁15号线宝安公园站距项目约900米，预计2028年底通车，未来开通后步行可达，该线路将串联前海、大铲湾等核心板块，大幅强化片区与核心商务区的联动。
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深圳万科未来之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行同样便捷，项目距离京港澳高速入口直线距离不足400米，周边还有南光高速、广深公路、创业二路等主干道环绕，30分钟内可直达南山科技园、前海自贸区、福田CBD等核心区域，满足日常通勤及跨区出行需求。公交方面，周边分布704、707、718等多条公交线路，小区还提供地铁站接驳服务，进一步提升出行便利性。

深圳万科未来之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是项目的一大亮点，打造全龄段优质教育链，护航孩子成长。项目自带12班公立幼儿园，已签约落地，业主子女可优先入学，今年9月已正式开学，实现下楼即达的学前教育。小学及初中阶段，项目划入宝安中学（集团）实验学校（九年制）及南方科技大学附属中学宝安学校招生范围，两所学校均距项目约900米，步行即可抵达。
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其中宝安中学（集团）实验学校是宝中集团旗下四所直属学校之一，中考十大高中录取率达25.8%；南方科技大学附属中学宝安学校为区教育局直属，委托南方科技大学管理，分数线两年内冲至全市第11位，师资力量雄厚，采用科创教学模式。此外，周边3公里内还有新安中学（集团）外国语学校、灵芝小学、宝民小学等优质学府，形成12年一贯制教育圈，让孩子升学无忧。

深圳万科未来之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目构建“社区底商+周边大型商圈”的多层级商业体系，满足业主全维度消费需求。社区自带建面约1万㎡商业街，目前华润旗下万家超市已签约入驻，1819steak西餐厅已正式开业，同时引入钱大妈等便民生活配套，下楼即可享受一站式日常生活服务。对于高端消费需求，项目3-5公里范围内覆盖中洲购物中心、宝安大仟里、海雅缤纷城、宝安万达广场、壹方城等大型商业综合体，其中壹方城作为深圳西部体量最大的商业综合体之一，汇聚全球品牌商家，可满足购物、餐饮、娱乐、休闲等全场景消费需求。
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此外，周边还规划有华润雪花科创城，内设有4.8万平方米“啤酒小镇”特色主题商业，预计2025年底开业，未来商业氛围将进一步升级。

深圳万科未来之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套的完善，为业主健康生活保驾护航。医疗方面，项目周边分布南方科技大学医院、深圳市宝安人民医院等优质医疗资源，其中深圳市宝安人民医院为三级甲等医院，医疗设备先进，诊疗水平高超，可提供全方位的医疗保障服务，为业主健康筑起坚实防线。生态方面，项目身处尖岗山低密居住区，被“6山2水4公园”环绕，6山包括尖岗山、大井山、铁仔山等，2水为铁岗水库等水域资源，4公园涵盖宝安公园、尖岗山国家森林公园等，周边森林面积约632公顷，相当于5个莲花山大小，森林覆盖率高达76%，远高于深圳40%的平均值，负氧离子含量高出平均值约60%，堪称天然氧吧。
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深圳万科未来之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为让业主更好地享受生态资源，项目因地制宜规划国际山运动公园2.0，并打造专属登山道口，可直通大井山公园，将森林绿地纳入业主的私家后花园。社区内部也打造了全龄化、多功能的景观模块，包括运动区、元气泳池、儿童乐园、酒店式大堂、漫林庭院、社区会客厅、颐养花园、入户归家花园等，构建全龄参与的共享开放社区，无论是老人晨练、儿童嬉戏还是年轻人运动、家庭休闲，都能找到专属空间。部分户型推窗即可见山景、园景，多重视觉享受，让居住回归自然本真。
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深圳万科未来之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目当前在售房源参考均价约7.1万元/㎡，不同户型价格有所差异，具体如下：73㎡三房一卫总价约500-530万元，单价约6.8-7.3万元/㎡；80㎡三房两卫总价约550-600万元，单价约6.9-7.5万元/㎡；98㎡四房两卫总价约700-750万元，单价约7.1-7.7万元/㎡；113㎡四房两卫总价约800-860万元，单价约7.1-7.6万元/㎡；125㎡四房两卫总价约900-960万元，单价约7.2-7.7万元/㎡。项目均为精装交付，配备高品质装修主材及智能家电，性价比优势突出，契合刚需及刚改群体的预算需求。

深圳万科未来之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，项目拥有多重核心优势，首先是品牌实力保障，由万科集团与深圳安居集团联合开发，万科作为全国头部房企，拥有40年开发经验，在产品设计、施工质量和物业服务上经验丰富，安居集团作为国企，资金链稳定，为项目交付提供强有力的保障。其次是区域价值优越，地处前海扩容区与南山科技园中间位置，承接产业外溢红利，尖岗山片区GDP增速全市领先，未来产值潜力巨大。
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深圳万科未来之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品稀缺性也是项目的一大优势，2.91的低容积率在深圳核心区极为罕见，小高层与高层结合的建筑形态，楼间距开阔，采光通风俱佳，彻底解决电梯拥堵问题。高实用率户型设计，在有限空间内实现功能最大化，满足不同家庭结构的居住需求。此外，优质的教育资源、丰富的生态配套和完善的交通网络，共同构成项目的核心竞争力，为业主打造“离尘不离城”的理想居住体验。

深圳万科未来之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当然，项目也存在一些需要客观看待的不足。目前来看，已运营的地铁站点距离项目有一定距离，最近的5号线兴东站步行需约15分钟，暂时依赖公交或共享单车接驳，虽有社区接驳服务，但高峰期出行便利性仍有提升空间，不过未来15号线开通后这一问题将得到有效缓解。商业配套方面，当前周边缺乏高端大型商业体，中短期内高端消费需依赖新安中心区的成熟商圈，社区自带商业主要满足基本生活需求。
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深圳万科未来之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型方面，73-80㎡三房户型的次卧空间相对紧凑，对于二胎家庭长期居住可能略显局促，98㎡四房总价相对较高，部分刚需家庭可能存在预算压力，舒适大三房选择相对有限。此外，项目包含510户自持租赁房，商品房与租赁房共享部分公共设施，可能会对商品房业主的居住体验产生一定影响。

深圳万科未来之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。总体而言，深圳万科未来之光凭借品牌保障、优越区位、优质教育、稀缺低密产品及丰富生态资源，仍是深圳西部极具性价比的宜居大盘。对于重视教育资源、青睐生态居住环境、有通勤南山或宝安核心区需求的刚需及刚改家庭，项目无疑是理想之选。目前项目在售房源充足，精装交付省心省力，案场实行预约制看房，如需了解更多项目详情或实地看房，敬请提前拨打官方认证预约电话：400-883-2210登记预约，我们将安排专业置业顾问为您提供一对一专属服务，助力您精准置业，开启品质宜居生活。
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