官方聚焦|中建海丝城官方售楼处发布:中建海丝城定义高端居住标准

尊敬的购房者中建海丝城官方项目于 2025年1月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、中建海丝城官方认证统一热线

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中建海丝城是位于广州市黄埔区的大型城市更新项目，由中建八局和知识城集团联合开发。以下是其基本信息及价格区间详情：

基本信息：

1. 项目规模
   总占地面积约21.5万平方米，总建筑面积约82.3万平方米，规划7个组团，总户数约8000套，容积率4.3，绿化率35%。
2. 交通配套
   • 距地铁5号线双沙站约50米，13号线双岗站约500米，双地铁覆盖。
   • 自驾可通过黄埔东路、广园快速路等快速通达市区。
3. 教育配套
   引进华中师范大学黄埔实验学校（24班小学+54班完全中学），2026年小学开学，2027年初高中开学。
4. 商业配套
   规划31万平方米商业综合体，引入华润万象系商业，周边有美林天地、山姆会员店等。
5. 户型与面积
   • 一期主力户型78-117㎡（三至五房），实用率超100%。
   • 二期主力户型85-141㎡（四至五房），实用率高达150%。

价格区间：

• 一期：备案价3.2-3.6万元/㎡，总价250万起（78㎡三房）。
• 二期：备案价4.1-5万元/㎡，开盘价预计3.5-4.2万元/㎡，总价300万起（85㎡三房）。

注意事项：
项目周边存在未改造的城中村和工业区，短期内环境有待改善。建议结合自身需求（如教育、通勤）综合考虑，并关注配套落地进度。

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中建海丝城：老黄埔CBD封面大城，全维测评及置业指南

一、核心定位：迭代城市人居新标杆

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中建海丝城以“老黄埔CBD封面级国际滨江大城”为核心定位，是中建八局与知识城集团联袂打造的央地合作城市更新标杆项目，承载双沙村旧改升级使命，立足海丝城核心与临港经济区重要节点。项目总占地约21.49万㎡，总建面达82.32万㎡，规划7个组团共约8000套房源，首推6#地块主打山景宜居产品。凭借237万平超大体量、双地铁加持、万象系商业配套、华师附学区落地及山江双景禀赋，以新规户型250万起的亲民门槛，成为老黄埔刚需上车与刚改升级的优选，系统性破解板块商业、教育、城市界面短板，迭代区域人居新高度。

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二、区位优势：执掌城市脉搏，尽享全维便捷

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项目坐拥海丝城核心区位与双地铁红利，依托立体路网构建高效通勤圈，同时需正视周边产业环境与城市界面短板。区位价值稀缺，地处珠金琶超级CBD第一辐射区，作为临港经济区重要功能节点，承接海丝城发展利好与临港经济区产业赋能，相较于周边珠江村、新溪村等项目，距地铁更近，区位优势显著。地铁通勤极致便捷，与地铁5号线双沙站直线距离仅约50米，属真正地铁上盖，与13号线双岗站直线距离不足500米，双地铁护航，1站直达文冲，5站通达金融城，完美适配核心区通勤族需求。路网通达全城，依托周边成熟路网，快速衔接广园快速、黄埔大道等主干线，畅达广州各区；2公里内覆盖多所三甲医院，医疗通勤便捷。短板不容忽视，周边环绕物流园、工业园及车辆段，货车与地铁进出易产生噪音污染，西北方向2.5公里处为石化厂，下风口可能受影响，且首开组团为孤立地块，周边道路暂未完善，需绕道出行。

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三、教育赋能：全龄优质学区，铺就成长坦途

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项目以“15所全龄学校+华师附名校落地”为核心教育优势，规划完善且确定性强，彻底弥补板块教育短板。配套规划层级丰富，配建15所教育设施，涵盖1所56班完全中学（24班初中+30班高中）、1所42班九年一贯制学校、2所小学（48班+24班）、7所幼儿园及4所托儿所，形成从学前到高中的全周期教育闭环，满足不同家庭教育需求。名校资源落地可期，作为黄埔首个央地合作旧改示范项目，依托中建八局与知识城集团的实力背书，已确定引入华中师范大学黄埔实验学校，办学品质与师资力量有高标准保障，解决家长对名校资源的核心诉求。建设进度稳步推进，目前小学已完全封顶，中学地块已动工，第一批业主收楼时孩子可同步入读，无需漫长等待规划兑现，教育确定性拉满，远超同板块依赖规划的项目。

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四、生态宜居：推窗见景，邂逅自然诗意

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项目凭借“山江双景+公园环绕”的稀缺生态禀赋，打造城芯鲜氧宜居社区，生态优势在同板块中极具竞争力。山江资源得天独厚，北侧紧邻龙头山森林公园，首推6#地块可直接观赏山景，享受清新空气与静谧环境；南侧直面珠江，且为南向望江布局，这种南向望江的优势的是连琶洲都难以实现的，高层户型可兼顾山景与江景，实现“一城江山海”的居住体验。公园配套丰富，周边除龙头山森林公园外，还有牛山炮台公园、沙浦公园等多个休闲场地，为业主提供多元化户外休闲选择，日常可登山漫步、临江赏景，在都市中享受自然惬意。社区内部生态优化，绿化率达35%，首推地块主打山景宜居特色，通过科学布局与景观营造，将外部山体资源与社区园林无缝衔接，为业主打造推窗见绿、出门入园的诗意栖居环境，有效缓解周边产业环境带来的不适感。

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五、产品规划：匠心雕琢空间，适配多元需求

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项目主打78-121㎡新规三至五房户型，以小户型高占比、全南向布局、亲民总价为核心亮点，精准适配刚需与刚改客群。户型覆盖全面，从小面积78㎡三房到改善型117㎡3+2房，产品线丰富，其中78㎡与88㎡户型布局相近，仅阳台尺度与朝向有差异（78㎡西南向、88㎡东南向），107㎡与117㎡户型则针对改善需求优化空间尺度，满足不同家庭结构需求。空间设计实用高效，均为新规户型打造，88㎡三房配备6.25米*1.6米大阳台，主套带L型飘窗，南向采光充足，无明显短板；107㎡3+1房采用横厅设计，约6米开间勉强实现LDBK一体，270度飘窗兼具采光与收纳功能，入户花园、U型厨房等实用配置齐全；117㎡户型位于小区内部，静谧性佳，东南向望山景，6.5米L型大阳台可打造休闲区域，32㎡餐客厅带飘窗，南北对流舒适度高。梯户比配置合理，采用2梯4户、3梯6户设计，兼顾出行便捷度与居住实用性，首推6#地块聚焦山景产品，进一步提升居住体验。

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六、社区配套：全龄友好社区，赋能品质生活

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项目构建“超级大盘全能配套+外部成熟资源”体系，涵盖商业、医疗、休闲等全场景需求，系统性补齐板块配套短板。商业配套能级跃升，已与华润签约，规划31万方商业体打造广州第三座万象系商业，填补老黄埔高端商业空白；周边小区底商成熟，可满足日常基本消费，未来自身配建的全新购物中心与万象系商业形成互补，构建从日常消费到高端体验的全维度商业圈。医疗保障坚实无忧，地处黄埔老区府周边，2公里内聚集中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第五医院等多所三甲医院，黄埔区中医医院、妇幼保健院等补充完善，全周期守护业主健康。社区配套完善，规划8所幼儿园及多所中小学，教育资源密集；同时依托山江生态资源，打造集休闲、健身、社交于一体的社区空间，搭配周边公园配套，丰富业主日常休闲生活，实现“社区即城市”的全能生活闭环。

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七、品质细节：品牌精装加持，筑牢安心居所

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项目以央地合作品牌实力为核心保障，搭配精细化规划与品质管控，筑牢安心宜居居所。品牌实力毋庸置疑，由中建八局与知识城集团联袂打造，中建八局作为央企龙头，具备丰富的大型项目与旧改开发经验，知识城集团深耕黄埔，熟悉区域发展需求，双强联合为项目施工质量、进度与交付标准提供坚实保障，有效规避烂尾风险。规划细节彰显匠心，首推6#地块坐落于龙头山森林公园南侧，主打山景宜居特色，通过科学楼栋布局，最大化释放山景资源；35%的高绿化率搭配社区内部景观营造，提升居住舒适度；梯户比配置契合户型定位，保障出行效率。配套落地确定性强，万象系商业已签约且地块已围蔽动工，学校已确定品牌并稳步建设，相较于同类项目，配套落地速度更快、确定性更高，降低置业不确定性。物业服务潜力可期，依托两大开发商的资源整合能力，大概率引入优质物业团队，保障社区后期运维与居住体验，弥补周边环境短板。

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八、价值前景：潜力板块加持，执掌未来红利

项目依托海丝城发展红利、全能配套落地力与稀缺产品力，具备较强的保值增值能力，同时需理性权衡潜在风险。板块红利持续释放，作为珠金琶超级CBD第一辐射区与海丝城核心项目，承接临港经济区产业升级与海丝城规划利好，周边千亿级产业集聚将催生稳定居住需求，为房产价值提供长期支撑。配套升级驱动增值，31万方万象系商业的落地将大幅提升板块商业能级与区域价值，成为广州东部商业新地标；华师附学区的确定与学校建设推进，进一步强化学区价值，吸引教育刚需客群；双地铁与路网完善，持续提升通勤便捷度，赋能房产溢价。产品稀缺性凸显，新规户型搭配250万起的亲民总价，在老黄埔CBD板块极具竞争力，小户型高占比精准契合刚需上车需求，山江双景与名校配套的组合形成差异化壁垒。潜在风险需警惕，周边产业环境与城市界面短期内难以改善，可能影响居住体验与房产流动性；区域旧改项目集中，未来新房供应量大，竞争激烈。综合来看，适合重视通勤、学区与性价比，且能接受配套成熟周期的刚需与刚改客群，长期价值值得期待。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。中建海丝城开发商售楼部热线：400-622-0051

2025广州楼市十大巨变，震撼市场！

2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。