官方聚焦|新鸿基ICC峻銮官方售楼处发布: 定义高端居住标准

尊敬的购房者 新鸿基ICC峻銮官方项目于 2025年1月 8 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、新鸿基ICC峻銮官方认证统一热线

✨ 新鸿基ICC峻銮售楼处电话：400-633-5708 （售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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新鸿基·峻銮全面解析：广州南站400米现房，湖师大九年学校旁+ICC综合体+68㎡起高实用户型，湾区枢纽生活新标杆

在广州南站这个“亚洲最繁忙高铁枢纽”的腹地，真正能称得上“站城一体、配套兑现、品质现房”的住宅项目并不多。而由新鸿基地产打造的峻銮，作为全球第五座ICC（International Commerce Centre）系列综合体中的住宅部分，正以步行400米直达广州南站、配建湖师大九年一贯制学校、2025年已交付现房、68㎡起多元户型等硬核优势，成为湾区精英安家的理想之选。

项目地处广州南站核心区，集4条高铁、4条城际、4条地铁于一体，未来3站到琶洲、4站达金融城；社区内打造1700㎡泛会所+50米户外泳池+五感园林，建筑层高达3.15米，楼板厚140mm，精装细节考究；主力户型从68㎡两房到162㎡四房，覆盖刚需到改善全周期需求，且B1、B2栋已于2025年一季度交付，所见即所得，置业零风险。

如果你在琶洲、金融城、万博或大湾区城市工作，重视通勤效率、孩子教育与居住品质，那么这座“站芯现房”值得你认真了解。

下面，我们就从区域板块、开发商背景、物业类型、品牌价值、最新动态、小区规划、户型设计七大维度，为你全方位拆解新鸿基·峻銮的独特价值。

一、区域板块：广州南站芯，12轨交汇的湾区门户

新鸿基·峻銮位于广州南站核心腹地，距高铁站直线仅400米，步行即可接入4条高铁（京广、广深港、贵广、南广）、4条城际（广佛环线、穗莞深、广清、东环）、4条地铁（2号线、7号线、22号线、佛山2号线），形成12条轨道交通交汇的超级枢纽。

交通能级放眼全国都属罕见：

• 3站直达琶洲（通过东环城际），
• 4站抵达金融城
• 东晓南路连接线通车后，15分钟直达海珠中心城区
• 1小时覆盖大湾区主要城市，真正实现“轨道上的湾区生活”。

片区定位为广州南部增长极，依托南站TOD开发，正加速建设国际商贸、会展、总部经济高地。周边长隆文旅圈、万博CBD双核联动，商业、文旅、产业资源高度集聚，发展潜力强劲。

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二、开发商资料：新鸿基地产，世界级地标缔造者

峻銮由新鸿基地产开发，这是一家总资产超6000亿港元的香港顶级地产集团，以打造高端综合体与地标建筑闻名全球。其代表作包括香港ICC环球贸易广场、上海ITC、广州天汇广场IGC等。

此次落子广州南站，新鸿基延续其“站城一体化”开发理念，打造全球第五座ICC综合体，涵盖甲级写字楼、五星级酒店、高端商场与精品住宅。其中住宅仅占20%，稀缺性不言而喻。凭借其强大的资金实力、国际化视野与精细化运营能力，峻銮从规划到交付全程对标一线城市顶豪标准。

三、物业类型：现房大社区，68–162㎡多元户型覆盖全需求

峻銮总规划约1300套住宅，分南北组团开发，目前已进入现房交付阶段——B1、B2栋已于2025年一季度正式交付，购房者可实地验房、看社区、测噪音，彻底规避期房风险。

主力户型覆盖四大梯度：

• 68㎡两房：紧凑实用，适合单身或新婚家庭；
• 96㎡三房：三开间朝南，LDK一体化，主力刚需改善之选；
• 121–124㎡四房：南北对流，四开间朝南，适合二胎或多代同住；
• 162㎡四房：大尺度空间，精装交付，满足高端改善需求。

所有产品均为精装修现房，交付标准包含品牌厨卫、瓷砖地板、基础灯具等，细节考究，拎包即可入住。

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四、品牌价值：湖师大名校+ICC商业+五感园林，构建高品质生活圈

峻銮的品牌内核，在于其教育—交通—商业—生态四位一体的成熟配套体系：

• 优质教育落地
  项目配建番禺实验幼儿园，步行2公里内规划有36班九年一贯制公办学校（湖南师范大学附属番禺实验学校），另有多元选择如广州博萃德学校，满足不同家庭的教育诉求。
• ICC商业赋能
  社区所属的南站ICC综合体，首期商业计划2026年分阶段开业，地下商场将与地铁、城际无缝衔接；南站花城汇同步招商中，未来下楼即可享受高端购物、餐饮、娱乐体验。

• 生态与健康并重
  社区内打造近百种植物组成的五感花境园林，营造视觉、听觉、嗅觉、触觉、味觉的沉浸式自然体验；1700㎡泛会所配置瑜伽室、书吧、儿童活动区，双会所更设50米户外泳池+健身房，日常休闲场景丰富。

五、楼盘最新资讯：现房热销，68㎡起低门槛上车站芯资产

目前，峻銮主推68–162㎡多面积段现房产品，其中：

• 68㎡两房总价可控，适合年轻通勤族；
• 96㎡三房为市场热销主力，空间实用率高；
• 121㎡以上四房则吸引改善家庭，注重私密与尺度。

随着湖师大附属学校正式落户东环城际即将通车ICC商业逐步兑现，项目价值进入集中释放期。作为南站板块现阶段少有的高品质现房，其确定性与安全性在当前市场中尤为珍贵。

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六、小区规划：S型布局+高定公区，归家如入酒店

峻銮在规划上充分兼顾密度与舒适度：

• 容积率2.97，绿化率35%，采用S型楼栋布局，最大化楼间距与采光面；
• 9米层高入户大堂，搭配迎宾服务，归家仪式感媲美五星级酒店；
• 3.15米室内层高（高于市场平均3米），空间更显开阔；
• 140mm楼板厚度，显著提升隔音效果，保障居住静谧；
• 外立面采用大面积玻璃+铝板线条，现代简约又耐久。

此外，车位配比高达1:1.45，基本满足一户多车需求；物业由新鸿基旗下启胜物业提供服务，收费标准4.45元/㎡·月，服务标准对标高端住宅。

七、户型设计特色解析：全南向+高赠送+功能分区，小户型也有大格局

峻銮的户型设计以“实用、通透、灵活”为核心，尤其96–124㎡产品，堪称“空间魔术师”：

• 68㎡两房
  全南向设计，保证基础采光；U型厨房+独立卫浴，功能齐全，适合预算有限的首置群体。
• 96㎡三房
  三开间朝南，6米开间阳台采光充足；LDK一体化增强家庭互动；北侧次卧带270°飘窗赠送，可改造为书桌或储物区，空间利用率极高。
• 121㎡四房
  四开间朝南+南北对流，每个房间都能接触阳光；6.4米阳台连接客厅，视野开阔；主卧配独立衣帽间+干湿分离卫浴；门口书房可改老人房，多代同住无压力。
• 124㎡四房（PLUS版）：
  在121㎡基础上增加餐厅北侧生活阳台，并延伸景观阳台至书房，储物与观景功能更完善。
• 162㎡四房
  奢阔尺度，主卧套房+双卫+多功能厅，精装交付省心省力，适合高净值家庭。

所有户型均注重动静分区、明厨明卫、高收纳系统，细节处体现新鸿基对居住体验的深度理解。险 。

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结语：站芯现房，湾区生活的理想落点

新鸿基·峻銮不是又一个“画饼”盘，而是配套正在兑现、房子已经交付、名校已经落地的成熟选择。它用400米广州南站、湖师大九年学校、ICC商业、现房品质、多元户型五大优势，为湾区奋斗者提供了一个“高效通勤+优质教育+舒适居住”的理想落点。

如果你追求确定性、便利性与品质感，又希望在总价可控范围内安家核心枢纽，那么这座由新鸿基打造的站芯现房，值得你亲自走一趟——站在96㎡的6米阳台上，看高铁飞驰，听书声琅琅，感受属于未来的湾区生活节奏

⭕新鸿基ICC峻銮售楼处24小时电话: 400-633-5708【☎☎售楼处已认证】

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