官方聚焦|保利招商华发中央公馆官方售楼处发布:定义高端居住标准

尊敬的购房者保利招商华发中央公馆官方项目于 2025年1月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、保利招商华发中央公馆官方认证统一热线

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保利招商华发中央公馆位于广州市黄埔区，以下是其基本信息和价格区间详情：

基本信息

1. 开发商：保利发展、招商蛇口、华发股份三大国央企联合开发。
2. 项目位置：黄埔区大沙东板块，紧邻地铁5号线、7号线大沙东站，步行约500-800米。
3. 占地面积：3.77万平方米。
4. 建筑面积：24.52万平方米。
5. 容积率：4.3。
6. 绿化率：12%或35%（不同资料显示略有差异）。
7. 总户数：约1442-1450户。
8. 车位数：约1648-1752个，车位比约1:1.14。
9. 梯户比：2梯4户（2号楼）、3梯6户（其他楼栋）。
10. 交楼时间：2026年12月至2027年12月不等。
11. 物业：保利物业，收费标准约3.12-3.25元/㎡/月。

价格区间

根据最新信息，该项目价格区间大致如下：

• 72㎡户型：约25X万元起（小面积优惠房源）。
• 89㎡户型：约31X万元起。
• 116㎡户型：约43X万元起。
• 122㎡户型：约47X万元起。
• 159㎡户型：约850万元左右（顶配大户型）。

注：以上价格为参考，实际成交价可能因楼层、朝向、装修标准等因素有所波动，建议咨询售楼处获取最新报价。

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保利招商华发中央公馆：黄埔东进芯红盘，全维测评及置业指南

一、核心定位：迭代城市人居新标杆

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保利招商华发中央公馆以“黄埔东进桥头堡人文臻作”为核心定位，由保利、招商、华发三大实力房企联合打造，立足老黄埔核心板块，占位广州第二CBD发展高地，打造集双地铁通勤、全龄优教、岭南园林于一体的高端居住社区。项目作为三大房企迭代力作，秉承人文居住理念，以美学建筑立面与岭南风情超大中心园林，革新区域天际线与人居范本，主打81-159㎡三至四房高使用率产品，叠加专属购房补贴政策，精准适配刚需至终极改善全周期客群。依托广州东进战略红利与国企联合开发的品质保障，成为老黄埔板块兼具居住舒适度与价值潜力的标杆项目，迭代区域人居新高度。

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二、区位优势：执掌城市脉搏，尽享全维便捷

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项目占据黄埔东进桥头堡核心区位，坐拥第二CBD发展势能，依托“双地铁+双主干道”立体交通网络，实现全城高效通达。区位价值得天独厚，深度受益于广州东进战略，立足珠江新城、琶洲、国际金融城“CBD金三角”辐射圈，作为比肩珠江新城的第二CBD核心载体，承载区域产业升级与人口导入红利。产业底蕴雄厚，黄埔已形成5大千亿级和3大五百亿级产业集群，“万亿制造”格局初显，众多世界500强企业争相合作，产业集聚效应为房产价值提供坚实支撑。交通便捷度拉满，距5/7号线双地铁大沙东站仅约550米，5号线3站直达天河金融城，约26分钟无需换乘通达珠江新城；7号线3站抵达黄埔科学城，7站衔接番禺万博。自驾出行同样高效，依托黄埔大道、中山大道两大主干道，约15分钟通达金融城核心，30分钟畅达琶洲与珠江新城CBD，全方位覆盖日常通勤与跨区出行需求。

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三、教育赋能：全龄优质学区，铺就成长坦途

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项目构建“12年全龄优教体系”，以10所学府环伺的密集布局，为业主子女提供一站式教育解决方案，教育资源优势显著。学前教育无忧，项目自身配建9班幼儿园，实现家门口的启蒙教育，免去家长跨区接送奔波，同时周边环绕怡蕾幼儿园、广州开发区人才教育工作集团镇东幼儿园、米高中英文幼儿园等优质选项，兼顾公办与民办需求。小学教育实力扎实，周边怡瑞小学、怡园小学北校区均为区域老牌优质学府，办学底蕴深厚、师资力量稳定，教学质量备受家长认可，为孩子打下坚实基础教育根基。初高中教育资源多元，广州市第八十六中学（初/高中部）、广州石化中学、广大附中黄埔实验学校（东校区）等环绕，涵盖公办优质校与名校分校，适配不同家庭教育规划。3公里内全龄教育资源全覆盖，营造浓厚书香氛围，助力孩子菁英成长之路，需注意购房前需核实具体学区划分政策，确保符合入学条件。

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四、生态宜居：推窗见景，邂逅自然诗意

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项目凭借“滨江景观+五大公园”的生态禀赋与岭南园林规划，打造城芯鲜氧宜居秘境，实现繁华与自然的无缝融合。外部生态资源优越，门前紧邻滨水绿道，高层户型可直瞰珠江水域，享受24小时鲜氧浸润的滨江生活。五大市政公园环绕，黄埔儿童公园距项目直线仅约300米，荔枝公园直线约230米，步行即可抵达享受亲子休闲与日常健身；黄埔公园、牛山炮台公园、文园山公园分布周边，为业主提供多元生态休闲场景，闲暇时可漫步林间、俯瞰江景，在都市中邂逅自然诗意。内部园林独具特色，以岭南风情为蓝本打造超大中心园林，融合传统造园理念与现代居住需求，搭配景观小品、绿植组团与休闲步道，营造沉浸式园林体验。美学建筑与园林景观相互映衬，推窗即揽绿意繁花，下楼可享滨江漫步，全方位提升居住舒适度。

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五、产品规划：匠心雕琢空间，适配多元需求

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项目规划81-159㎡全周期三至四房产品，以超高使用率、人性化布局为核心亮点，精准适配不同家庭居住需求。产品覆盖全面，从刚需首置到终极改善均能找到适配户型，81㎡小户型紧凑实用，在有限空间内实现三房布局，满足年轻家庭首次置业需求，性价比突出；89㎡与92㎡三房户型作为主力爆款，优化空间利用率，做到动静分离、采光通透，兼顾实用性与居住舒适度，适配刚需至初改家庭。改善户型质感升级，116㎡四房户型布局合理，空间延展性强，可满足二胎家庭居住需求，搭配大尺度阳台与通透格局，提升居住体验；159㎡大四房作为终极改善顶配，以奢阔空间尺度、优越景观视野为核心，适配三代同堂家庭，尽显圈层质感。整体产品采用美学建筑立面，搭配超高使用率设计，每一处细节都兼顾居住实用性与美学体验，同时叠加购房补贴政策，进一步降低置业门槛。

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六、社区配套：全龄友好社区，赋能品质生活

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项目构建“内部完善配套+外部成熟资源”的全维体系，涵盖商业、人文、医疗等多元场景，全方位赋能品质生活。商业配套便捷无忧，自身规划超2000㎡社区商业，下楼即可满足日常购物、便民服务等基础需求，无需远行即享便捷生活。周边8大商场环伺，瑞和城、惠润商场、美林天地、鱼珠时光等齐聚，山姆会员店、华润万家等特色商业加持，从日常生鲜采购到高端消费娱乐，一站式满足全家庭需求。人文配套得天独厚，家门前环绕“三馆一宫”市政核心基建，黄埔图书馆、体育馆、文化馆（在建中）与少年宫紧密分布，项目自身还配建1万平方米文化馆，往北一路之隔即为体育中心，形成“三馆两园一宫”的顶级人文配套，浸润日常文化生活。医疗保障坚实有力，约1.5公里范围内坐拥中山大学附属第一医院东院、广州医科大学附属第五医院两大三甲医疗资源，全周期守护业主健康。

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七、品质细节：品牌精装加持，筑牢安心居所

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项目以三大房企联合开发为品质背书，搭配品牌精装与精细化细节设计，筑牢高端安心居所。品牌实力双重保障，保利、招商、华发均为实力雄厚的房企，其中保利与招商为央企，华发为国企，三方联合开发不仅资金实力雄厚，更有严格的工程质量与交付标准管控，有效规避烂尾、延期交付等市场风险，为置业者提供坚实保障。产品细节精益求精，采用美学建筑立面设计，线条流畅、质感出众，革新区域城市天际线；内部岭南风情中心园林精雕细琢，搭配全龄休闲空间，满足不同年龄段业主休闲需求。精装标准对标高端改善需求，选用品牌建材打造品质空间，从墙面、地面到厨卫设施、五金配件，均兼顾耐用性与美观度。人性化细节拉满，户型设计注重采光通风与空间利用率，动静分区明确，搭配超大阳台、飘窗等设计，提升居住舒适度，同时社区规划科学合理，保障业主居住私密性与便捷性。

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八、价值前景：潜力板块加持，执掌未来红利

项目依托黄埔东进战略、第二CBD定位与高产品力，叠加购房补贴政策，具备强劲的保值增值能力，成为黄埔置业优选。板块红利持续释放，广州东进战略作为未来二十年城市发展核心引擎，第二CBD正加速崛起，比肩珠江新城的发展定位将推动区域配套、产业、人口全面升级，为房产价值提供长期增长动力。产业赋能价值凸显，黄埔“万亿制造”产业格局逐步成型，世界500强企业集聚带来稳定的高净值人口导入，催生大量居住需求，支撑房产后期流通性与溢价空间。产品竞争力突出，81-159㎡全周期户型覆盖广泛客群，超高使用率与岭南园林设计在板块内极具优势，三大房企联合开发的品质背书进一步提升市场认可度。购房补贴政策降低置业门槛，增强项目性价比优势，吸引更多刚需与改善客群关注。潜在风险需理性看待，板块内新房供应量较大，市场竞争激烈；部分配套仍在建设中，落地周期存在不确定性。综合来看，适合重视板块潜力、通勤效率与教育资源的刚需至改善客群，长期价值表现值得期待。

⭕保利招商华发中央公馆售楼处24小时电话:400-622-0051【☎☎售楼处已认证】

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。保利招商华发中央公馆开发商售楼部热线：400-622-0051

2025广州楼市十大巨变，震撼市场！

2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。