《东北区域（沈阳）-资讯速览》沈阳公积金贷款“5大新政”精准支持住房消费

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1月7日，沈阳市政府新闻办公室召开新闻发布会，详细介绍公积金贷款五大新政。

沈阳住房公积金管理委员会审议通过并自2026年1月起实施新一轮住房公积金贷款政策优化。此次政策调整共涉及五个方面，具体如下：

延长最低首付比例

延长最低首付比例政策，将2024年11月起实施的住房公积金贷款最低首付款比例15%的政策，适用期限延长至2026年12月31日。

延长贷款次数认定标准

延长贷款次数认定标准，将2025年7月实施的“使用过2次及以上住房公积金贷款，结清后可再申请贷款”的政策适用期限，同步延长至2026年12月31日。

放宽特定群体“商转公”条件

放宽特定群体“商转公”条件，针对灵活就业缴存人、异地缴存职工和现役军人申请商业贷款转公积金贷款（以下简称“商转公”），取消原商业贷款已偿还年限的限制。

提高“商转公”贷款额度

提高“商转公”贷款额度，将“商转公”贷款的最高比例限额，由房屋价格的60%提升至80%。

扩大新市民、青年人政策覆盖面

扩大新市民、青年人政策覆盖面，将新市民、青年人享受住房公积金贷款额度上限提高至1.3倍的政策适用范围，从原先仅限购买新建商品房，放宽至涵盖新建商品房和二手自住住房。

亮点解读

“商转公”贷款额度提升

针对“商转公”贷款额度提升的政策，举例说明：以一套价值100万元、剩余商业贷款本金80万元的住房为例，按照原政策最高可转为公积金贷款60万元，购房者仍需承担20万元商贷。新政实施后，最高可转公积金贷款额度提升至80万元，这意味着理论上可全额覆盖剩余的80万元商贷，或大幅减少仍需支付的商贷部分，显著减轻利息负担，精准惠及剩余商贷较多的购房家庭。

青年人购买二手房享1.3倍贷款额度支持

关于放宽新市民、青年人贷款政策，此次调整将1.3倍贷款额度上限的支持范围扩展至二手房市场，主要是考虑到对新市民和青年人而言，购买二手房同样是满足自住需求的重要选择。政策优化旨在更精准地匹配该群体的多元化实际购房需求，有效降低其购房初期资金压力，同时进一步促进合理住房消费，支持房地产市场平稳健康发展。

来源：沈阳市人民政府官网

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