金泰新理城商铺—价值分析—建筑面积—购物中心—规划图

西安【金泰新理城商铺】　

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【金泰·新理城】底商

【项目介绍】

项目地址：西安市雁塔区科技七路与鱼化二路交叉西南140米

占地面积：总占地约150000㎡

建筑面积：总建面约600000㎡

产品规划：约3.2容积率 约35%绿地率 约40%绿化率

面积区间：45㎡-135㎡

商铺层高：4.2米-6米

商铺业态：业态可商议

商铺价格：20000元-35000元/㎡

商铺年限：2015年6月18日（70年）

交付时间：2020年12月31日

商铺结构：框架结构

商铺公摊：约2.4%-2.8%

物业费：5元/平米/月

【区位发展】

交通便利

小区位于高新区科技七路，紧邻丈八宾馆，处于高新区核心区域。周边形成“三纵三横”路网格局，驾车3分钟可抵达西三环及南三环，通达全城。同时，北临地铁3号线，南临地铁6号线，距离高新云轨站仅800米，公共交通便捷，且作为地铁辐射物业，具有较大的升值潜力。

教育资源丰富

根据2025年学区划分，小区对应小学为高新第十七小（高新四小名校+），初中为高新第四学校（高新一中名校+）。周边还环绕高新四小、五小、高新一中、四中等优质学校，且项目自带2000㎡9班制幼儿园，教育资源优质且集中，满足居民子女教育需求。

生态景观优越

小区周边拥有6大市政公园环绕，包括奥林匹克公园、永阳公园、木塔寺公园、唐城墙遗址公园等，其中皂河生态公园穿行而过，形成天然绿肺，为居民提供优美的居住环境和休闲空间。

商业配套完善

距离万达广场等商业设施较近，满足居民日常购物、娱乐等需求。此外，小区周边产业密集，锦业路、科技六路、唐延路等区域是高新区现代服务业和高新技术产业的聚集地，就业机会丰富，生活与工作便利性高。

医疗资源便捷

三级甲等医院高新医院距离项目仅4公里，为居民提供可靠的医疗保障。

综上，金泰新理城小区凭借其核心地段的交通、教育、生态、商业和医疗等多重优势，成为高新区备受关注的优质居住区域。

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