陕西
西安招商林屿缦岛售楼处电话:400-005-0788转接5555【售楼中心】
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按照正常的进度，等招商开盘，最快也在一月初，在都在抢时间，跑得快的团结片区，招商反而慢了下来。
房企在团结片区抢跑，背后原因也很简单，能买这里的本就是周边居民，有置换意向，缺消费能力，贪赠送面积，重价格轻品质，刚需为主，数量有限。
一个很简单的羊吃草模型，来得早的羊，最容易吃到嘴边的草，晚来的羊，则要去更远的草原找草吃，难度更大。
抢占时间先机的就是绿城，保亿，晚来的则是招商，龙翔，这是一部明棋，大家都能看得到。
（林屿缦岛接待区现场）
因此，错失时间，价格先机，想要弯道超车，只有再卷品质，这就来到了招商擅长的赛道，对林屿缦岛而言，让人过目不忘的会是小区实景本身，而非单纯的价格诱惑。
看清这个形势本身，再看林屿缦岛，值不值再等一个月，答案会明晰不少。
凤五底色
招商的拿地位置，虽说是团结片区，但更是凤城五路，10号线帽珥冢地铁口，向南是万科幸福里，隔壁是华远枫悦，红旗铁路公园从小区西侧贯穿。
（招商拿地位置）
整个凤五沿线， 先后也经历了多个住宅集中供应期，比如2019年前的华远枫悦、万科幸福里、恒大帝景。
2019年以后，融创观唐宸院、中南君启、正荣紫阙台更是名噪一时，再往后，沿线再无供应，直到今年招商拿地。
作为城北传统的成熟住宅区，上述小区都已入住，各类社区底商齐全，生活气息很浓，门前的永城路，景云路主干道四通八达，来往经开，浐灞，未央都很方便。
（周边城建卫星图）
2021年以后，配套上又增加了10号线，红旗铁路公园，以及正荣与中南配建的永隆路小学、未央区实验学校。
从城建观感和配套上来说，凤城五路沿线属于缺明确记忆点，但生活配套一应俱全的地方，亮点有限但短板也少。
招商在这里拿地，同样图的是一个稳字，这也是招商首次进未央！
根据团结片区的城市更新方案公示，未来在招商北侧还有一宗住宅用地供应，东北角为公园、东侧为住宅，商业，中小学混合用地，传闻这里有团结实验学校南校区。
（团结片区规划用地图）
回顾招商过去在西安的拿地履历，整体是比较吃亏的，除高新CID的云墨、奥体的西安玺为区域核心，剩余的云蘭、天青云麓、西安序、城市主场、揽阅、梧桐书院、雍景湾、雍澜湾等几乎都在非核心位置。
林屿缦岛，是招商首次进未央，但也是招商近几年拿的地里，位置，配套最均衡的，这是这块土地的底色！
招商特色
对招商而言，最强的能力还是交付兑现和产品开发，这也是招商在西安明明地段并不占优，但业主口碑多年稳定的原因。
无论是业内还是业外，当下的西安选出三个放心买的开发商里，招商和金茂肯定能占据两席。
（招商西安序交付实景）
截至目前，招商在西安11年，土地面积2419亩，累计22个社区，总投资约564亿，已交付的小区超过20000+户。
几乎每一次招商在舆论里秦始皇吃花椒，嬴麻了，都是因为交付，且产品从刚需到改善到豪宅，交的都不马虎，这在西安并不多见。
延伸阅读：高新CID交房实景大考，招商雲蘭又赢麻了 | 房哥收房报告107期
150万入门款的招商城市主场、盛会、央畔，300万入门款的云山间、雍澜湾、云蘭、千万的西安序都盖得挺好。
（招商云山间交付实景）
也正是因为交付的这个基础打得足够牢固，让招商的每一次摘地，都备受讨论与关注。
招商的房子，卖的是超配产品，是极强兑现，是实景还原，是高标精装，唯独不是价格便宜，这种开发特点，也为如今的林屿缦岛确定了底色。
诸多卖点里，户型上，招商算得上卷王之王，以最近火出圈的林屿缦岛建面约139㎡为例。
（建面约139㎡户型示意）
布局上，2T2户独立入户，出电梯厅右手边，就是一个房间之外的独立花园，门厅尺度拉爆。
入户后，首先做到了五室三卫，分别为南向三卧室朝南，两个同等尺度的豪华主卧套房+亲子学习区，北向套房，客厅X空间(书房或茶室）。
客厅为当下流行的C型全景舱、南向，东西向，北向三面采光，露台外挂两侧，进一步拓展客厅视野和采光。
反而是整个南向，卧室纯朝南，没有任何南向露台，保证了南向的隐私和采光，避免同一楼层的东西向对视尴尬，在当下已有的同款面积内，这个户型也是不输任何一家，相当亮眼。
得益于四代住宅的赠送优势，最终建面约139㎡拓展出约209㎡的使用面积，可谓西安139㎡的卷王之王。
一梯队的交付能力背书，外加领先同行的户型创新，这是林屿缦岛的特色。
价格盲猜
从11月中旬临时样板间开放，不到两周时间里，吸引了周边很多业主和同行前来学习参观，大家的感受也相同，地段能接受，房子看上，就等价格了。
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