2026朝阳楼市支棱！供地吊打丰台海淀

刚扒完北京三大城区的2026供地计划，直接惊掉下巴——海淀、丰台忙着向下兼容，主打刚需刚改、走消费降级路线。

唯独朝阳反其道而行之，12块拟供住宅用地里，6块全是核心地段的豪宅地块。

别人向下卷刚需，朝阳向上冲高端，不仅硬生生拉高了整个购房单价和总价区间，更暗藏着一盘精准去库存的大棋。

先划核心结论：今年朝阳供地彻底抛弃“刚需+改善+豪宅”混打模式，一门心思扎进高端市场。

6块核心豪宅地块，要么是二环三环黄金区位，要么是低密规划+成熟配套。

更关键的是，普通住宅市场——无论是刚需、刚改还是改善，都被彻底解放出来，主打一个去库存。

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有人可能会问，东坝、三间房不是还有新增供地吗？

但如果把视野拉到整个朝阳，今年改善型房源的整体供应量其实并不大。

东坝的新增地块主要集中在东北部，三间房的新地也只是贴身竞争局部项目，对于朝阳全域的改善库存来说，只是局部补充，而非全面冲击。

对比城六区其他区域，朝阳是唯一坚决贯彻去库存思路的城区——不新增普通住宅供地分流需求，反而用豪宅供地拉高板块价值，给普通住宅市场创造了绝佳的去化环境。

要说今年朝阳区的最大赢家，非十八里店莫属！

2026年这里0新增供地，仅靠现有存量房源竞争。

毕竟十八里店是整个朝阳东南部有且仅有的独苗，还有17号线+人大附双加持，没了新地块分流客户，不管是在售新盘还是二手房业主，都掌握了绝对的议价主动权。

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东坝今年就得面临局部“内卷大考”。除了北熙区二期，东坝还新增两块住宅用地，其中明确会有四代住宅产品入市。

近年来东坝供地量持续高位，这次新地块加持下，板块内的存量项目压力陡增，想出手的业主可得抓紧节奏，避免陷入价格竞争。

不过这只是局部现象，并不影响朝阳全域去库存的大方向。

三间房的情况则要乐观不少。

金茂满曜和朝观天珺目前库存去化节奏不错，新增供地也在意料之中。

虽说旁边新增一块容积率2.3的宅地，会形成贴身竞争，但我相信开发商有他的应对策略，比如有可能降价加速去化。

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前苇沟的新地块则是个例外，大概率还是中建拿下打造璞园三期，容积率仅1.3、限高18米，主打高端改善和养老属性，产品差异化极强。

周边本就以低密别墅、洋房为主，不存在直接内卷，反而能补充板块的高端供给，对普通住宅市场毫无冲击。

这种“豪宅拉高端，普通去库存”的清晰思路，带来的效果立竿见影：

今年朝阳新房市场完全不用卷价格！反而有望实现成交价和成交总价的双拉升。

对于二手房业主来说，更是得到了实实在在的托举——高端新盘的入市会带动板块价值提升，普通二手房的价格自然水涨船高，不用担心被新盘低价挤压。

最值得玩味的是，朝阳今年的豪宅供地量远超海淀——朝阳12块地中6块主打豪宅，而海淀全年仅11块宅地，且多集中在北五环外。

这不禁让人好奇：朝阳的有钱人难道比海淀还多？

其实核心是朝阳的楼市思路更清晰：用豪宅供地做价值标杆，用去库存盘活普通市场，既满足了高净值人群的置业需求，又保障了刚需改善群体的资产价值，一举两得。

朝阳这波操作，思路是真的清晰！