官方通告|中粮北外滩壹号售楼处官方发布:北外滩壹号理想置业优选

虹口·北外滩 全新盘

中粮大悦城上海第五座壹号系

✅上海「中粮·北外滩壹号」售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎

✅✅粮·北外滩壹号营销中心热线4008336309（官方预约看房热线）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅粮·北外滩壹号售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境将推约185-228㎡大平层

共计90套房源

均价143868元/㎡

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进入“中粮北外滩壹号“预约看房通道

官方销售会第一时间与您联系

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中粮北外滩壹号，是继新天地翠湖天地六和、巨富长高福云境之后，上海今年第三座“天际豪宅+低密度花园别墅街区”的组合模式。

首批推出的高层大宅共90套，主力户型为185㎡3+1房与228㎡4房，全部为大平层设计，建筑高度仅有约80米，栋距超过150米

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仅90席！单价11.75w起（均价14.38w)

185㎡仅46套：总价约2188万-2803万

228㎡仅44套：总价约2677万-3793万

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一房一价表

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基本信息

2023年9月5日，大悦城控股上海大区公司通过上海联交所成功竞得上海市虹口区北外滩116街坊地块。地块位于北外滩红线内，靠近大连路地铁站。

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116街坊地块地上计容面积46505.94㎡，用地性质为Rr1Rr3混合用地，其中混合地比例为Rr1≥60%、Rr3≤40%。（Rr1通常为低密住宅，Rr3通常为高层）

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过程稿效果示意图，仅供参考，最终以实际为准

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该项目计容建面4.65万㎡，容积率1.95，是上海市中心罕见的无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅。

顶豪对开发商的资金实力与开发水平有着极高的要求。中粮大悦城，无疑是「中粮·北外滩壹号」兑现能力的最强保证。

中粮集团是与新中国同龄的大型央企，全球农粮食品行业资产No.1，福临门、蒙牛、中茶这些国民品牌都出自于它。

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中粮大悦城作为中粮集团旗下的地产投资平台，则是上海最具豪宅开发经验的开发商之一，底蕴深厚。海中粮北外滩壹号售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎

此次，中粮大悦城邀请了具备丰富豪宅设计经验和国际化视野的国内外设计团队，如CCD的郑中、LSD的梁志天、朗道的叶翀岭……这个大师天团在上海豪宅圈，个个都是顶尖的大咖。

示意图，仅供参考

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从目前对外公开的少量信息，可以看出项目高奢的审美和产品力表达。

建筑立面，高层主体以仿红砖陶板+古铜色铝板+白色石材+玻璃幕墙的高标准结合，来完成建筑的美学表达。

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效果图，仅供参考

虹口·北外滩 全新盘

中粮大悦城上海第五座壹号系

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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境将推约185-228㎡大平层

共计90套房源

均价143868元/㎡

风貌别墅则复刻海派石库门的韵味，但不同于大多数风貌别墅的格栅小花窗设计，「中粮·北外滩壹号」大幅增加窗墙比，赋予相对沉闷里的里弄建筑，更通透、更明亮的特质！

效果图，仅供参考

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公区方面，从归家社区大堂、大堂序厅、以及入户单元大堂一路看过来，体现出一套脉络完整，层层递进的海派顶奢设计语言。

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效果图，仅供参考

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虽然项目仅有208户，仍然通过深挖三层，满配了高达约1800㎡的私享顶奢会所。按户均占有会所资源计来算，这在当今顶豪圈是顶尖的水平。

会所由全球顶奢酒店设计领域的标杆——CCD香港郑中设计事务所执笔。目前看到的效果图，体现出一股醇正的老钱世家风，设计品位远超市场同类豪宅。

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效果图，仅供参考

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社交宴会区内，私宴、茶室与专属酒吧一应俱全，满足业主商务应酬到亲友小聚的各种场景需求。

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效果图，仅供参考

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瑜伽健身区，大幅落地窗引入自然光线，天花的格栅造型，地面的复古拼花木地板，都透出浓厚的海派风情。

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效果图，仅供参考

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恒温泳池更是融入超级垂直花园庭院体系，直接在泳池中做出美轮美奂的景观。

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效果图，仅供参考

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雅集共聚区内，除了常规的阅读，棋牌等功能外，甚至设有一个舞蹈录音室，配置之高，沪上少见。

效果图，仅供参考

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因为这是中粮大悦城的壹号系，珠玉在前，小编完全不担心会所未来兑现的效果，甚至已经很期待看到未来会所开放展示的那一刻。

景观方面，设计了「八大主题场景」，从百年梧桐下的静谧巷道，到充满未来感的艺术庭院，共同构成一个鲜活立体的生活剧场。

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效果图，仅供参考

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推售信息

据悉，中粮北外滩壹号首期将推约185-228㎡4-5房，共计90套房源，均价143868元/㎡，目前售楼处&样板房已开放，目前正在认购！

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户型方面，所有90套户型的采光，都有即将入市的90套天际大平层圈层纯粹，中间户是185㎡，边户是228㎡，均为四房两厅三卫设计，全系类一梯一户的配置。

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约185㎡4房奢阔大宅

户型图为过程稿，以开发商发布为准

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准1梯1户设计，私享电梯厅独立入户，经典飞机户型，三开间朝南，南北通透，动静分区，通风采光俱佳。

独立玄关做足私密性和仪式感；LDKB一体化设计的客餐厅面积达到约55㎡，方正大气。海中粮北外滩壹号售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎

主卧套房尺度豪奢，可供业主配置步入式衣帽间，卫生间做到双台盆+大浴缸+独立淋浴的顶配，尊崇感十

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约228㎡4房天际大宅

户型图为过程稿，以开发商发布为准

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准1梯1户设计，私享电梯厅独立入户，户型尺度进一步升级，当今顶豪新盘中极为稀缺的四开间朝南。

边厅面积超过50㎡，给一家人提供了阔绰的交流空间；约270°环幕景观设计，带来极好的采光，并且高区可以直面陆家嘴城市天际线+黄浦江景观，视野相当震撼！
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主卧大套房设计带超大主卫和衣帽间，面积约50㎡，尺度感与市面上近300㎡的顶豪拉平。
海中粮北外滩壹号售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎室内设计由中国现代室内设计领域的领军人物——梁志天亲自打造。

在材质选用上，延续了壹号系的高端标准，大量运用奢石、高难度弧形工艺以及国内外顶尖品牌。

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如宝格丽大理石打造的西厨岛台、铂浪高的净水三合一水龙头和一体式大水槽、霍尼韦尔的前置过滤器、全屋软水以及末端净水器系统、来自意大利法罗力燃气热水器、德国唯宝卫浴、当代龙头及花洒......还有全屋华为智能家居系统配置。这一套组合，是真正意义上的顶豪序列配置！

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周边配套

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世界湾区，全球CAZ

北外滩+陆家嘴+外滩的黄金三角，上海“一江一河”城市战略规划核心段。

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840万方城市生长力

4平方公里统一规划的雄心，北外滩以世界会客厅的尺度，重写全球资源配置。

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超高建筑群重塑浦西城市天际线

——25年4月，约480米的浦西第一个高楼北外滩中心9根巨型结构柱已跃出地面，进入地上施工阶段，预计2030年完工。

——180米的上市中心正在建设中；2025年2月，上海华贸中心项目主楼规划调整从180米加高至249米，调整规划获批。

——320米的白玉兰广场，263米的来福士双塔、180米友邦金融中心、158米国华金融中心、100米FC金茂广场已投入运行。

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此外，北外滩区域还规划了1栋380米建筑，2栋300-320米建筑，9栋200-265米的超高建筑。

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从2020年北外滩新元年开始，《北外滩地区控制性详细规划》获批后，虹口区制定了“三年出形象、五年塑功能、十年基本建成”的发展目标，将北外滩定位为“新时代都市发展新标杆”和上海“中心辐射”新引擎。

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全球菁英的北外滩国际生活区，未来生活的“超维样本”

22公顷无车漫步区

3.5万平方米航海公园与中央绿地相融

3.4公里滨江休闲岸线

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中粮·北外滩壹号，以城市封面之姿，执掌虹口北外滩核心区稀缺地段。坐拥“四轨三隧两快速”立体交通网络，无缝衔接城市脉搏；历史文脉与摩登繁华的双重馈赠，于繁华之上缔造理想生活图景。

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纵横全城 从容畅达

三轨三隧通达双快速

4号线大连路站、12号线提篮桥站、19号线提篮桥站（在建中）；大连路隧道、新建路隧道、北横通道（快速辐射内环），叠加南北通道（规划中）；内环高架、北横通道瞬息接驳。

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摩登与历史交辉

商业地标环伺

北外滩来福士（约600米）、瑞虹天地太阳宫（约350米）、白玉兰广场（约1公里），汇聚全球奢享；

外滩万国建筑群（约2.4公里）、陆家嘴三件套（约2.2公里），于窗前定格经典天际线。

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自然与健康共生

生态秘境

北外滩中央公园（约6公顷）、北外滩滨江绿地（约1.8公里慢跑道）、霍山公园（社区绿肺），推窗见绿，转角遇美；

医疗配套

上海市第一人民医院（约1.9公里）、上海交大医学院附属新华医院（约2公里），三甲守护，健康无忧。

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均价143868元/㎡

定调：房贷利率，坐等下调？

重磅消息！

房贷利率，极大概率要降！据悉近日，2026年中国人民银行工作会议召开，刚结束的央行工作会议释放了强烈信号，降准降息“工具箱”已备好。这不仅关乎宏观经济，更直接牵动着每位房贷族的心。今年，你的月供压力，很可能又要减轻了。

2026年的重点工作总结如下：

·畅通货币政策传导机制

·发挥好政策利率引导作用

·做好利率政策执行和监督

·促进社会综合融资成本低位运行。

01 央行的“新年计划”：关键词是“灵活”与“低位”

2026年1月5日至6日，一年一度的中国人民银行工作会议在京召开，为全年金融政策划定了清晰路线图。在部署的七大重点工作中，货币政策的表述尤为引人注目。

会议明确强调，要“灵活高效运用降准、降息等多种货币政策工具”，并再次将 “促进社会综合融资成本稳中有降” 作为核心目标之一。这短短几句话，被市场视为今年货币环境最明确的“定调”。

通俗解读就是：为了把资金活水更顺畅地引入实体经济，降低全社会的借钱成本，央行今年使用“降准”（释放更多银行可贷资金）和“降息”（降低贷款基准利率）等大招的概率非常大。

02 房贷利率，为何与央行会议息息相关？

对于普通老百姓而言，最直接的关联点就是房贷利率。我们的房贷利率与贷款市场报价利率（LPR）紧密挂钩。而LPR的下行，又高度依赖于央行政策利率（如MLF利率）的下调以及银行体系流动性的宽裕程度。因此：

·“降息”→ 直接推动LPR下调 → 房贷重定价后，月供减少。

·“降准”→ 银行资金更充裕，放贷意愿和能力增强 → 有助于银行降低加点，推动实际房贷利率下行。

央行会议既已指明“促进融资成本低位运行”的方向，又备好了“降准降息”的工具，无疑为2026年房贷利率的进一步下行铺平了道路。

03 机构预测：降息降准，何时会来？

市场的期待并非空穴来风。国际投行高盛在其最新的宏观展望报告中便给出了具体预测：

·预计2026年第一季度，中国央行可能实施一次“双降”，包括一次50个基点的降准和一次10个基点的降息。

·预计第三季度，可能还有一次10个基点的降息。

如果预测成真，这意味着新一轮的货币政策支持可能在上半年就会落地，迅速传导至信贷市场。（注：机构预测仅为市场观点，仅供参考，最终政策以央行官方发布为准。）

04 对购房者与房贷族的影响

对于正在观望的购房者：政策预期将进一步降低购房的贷款成本，提升购买力。可以密切关注LPR报价及当地银行的房贷政策，把握窗口期。

对于已背负房贷的“月供族”：如果你的房贷选择的是与LPR挂钩的浮动利率，那么在每年的重定价日，你的月供将有可能随着LPR的累计下调而减少。本次会议定调，让明年月供继续下调的希望大增。

整体市场信心：宽松的货币环境有助于稳定房地产市场预期，促进市场平稳健康发展。

总之，开年之初的这场重磅会议，已经为2026年的金融环境奠定了“宽松支持、降低成本”的主基调。虽然具体政策和时点仍需等待官宣，但“降准降息”的预期已然升温，房贷利率下行通道有望持续打开。