⚡✧官方认证｜保利辰园·湖境官方售楼处发布：引领新时代鼎豪

尊敬的购房者：保利辰园·湖境官方项目于 2026年 1 月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、保利辰园·湖境官方认证统一热线（四端直连越秀观樾一号通用）

保利辰园·湖境售楼处电话：400-6887-290（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅保利辰园·湖境营销中心电话：400-6887-290（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

保利辰园·湖境开发商电话：400-6887-290（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利辰园·湖境展示中心电话：400-6887-290（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为保利辰园·湖境统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6887-290热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨官方电话：保利辰园·湖境售楼处电话 400-6887-290（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

说需求：告知 “预约参观保利辰园·湖境 + 意向时间”（提前 2 小时预约为硬性要求，未达标需重约）

确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】保利辰园·湖境官方项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

天河保利辰园·湖境深度解析：低密湖居+天外学区，智谷板块的价值新锚点

2025年广州楼市迎来一个现象级事件——位于天河智谷核心的全新盘保利辰园·湖境正式开放，仅10小时吸引超2000人到访，认筹破250组。这不仅是一次热销，更折射出市场对“低密度+湖景+优质学区+产业支撑”四重价值组合的高度认可。作为广州执行住宅新规后中心区首个按新标准报建的项目，它究竟有何独特之处？本文将从购房者视角，全面拆解这个被业内称为“小观樾”的湖居新标杆。

一、基本信息：新规落地，低密兑现

保利辰园·湖境（备案名：保利航天奇观二期）坐落于天河智谷片区AT1003023地块，由保利发展于2025年5月以22.5亿元竞得，名义楼面价约3.05万元/㎡，扣除配建后实际可售楼面价约3.22万元/㎡，显著低于周边观樾四期近4.7万元/㎡的楼面成本，为产品打造预留充足空间。

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✅保利辰园·湖境营销中心电话：400-6887-290（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

项目总占地约5.76万㎡，总建面约7.38万㎡，容积率仅2.07，限高60米，规划9栋住宅（含6栋塔楼、3栋板楼），其中2#、3#为连体板楼，实际可视为11栋。

• 板楼：17层高，2梯2户，主力户型建面约126–128㎡
• 塔楼：23层高，2梯5户，户型涵盖75㎡、89㎡、105㎡及新加推的106㎡四房
• 配建6班幼儿园
• 首批交楼时间：1号楼2027年11月30日，10号楼2027年12月30日

值得注意的是，该项目是广州2025年5月住宅新规实施后，中心区首个按新规报建的楼盘，使用率预计达100%，虽非“超新规”，但已最大化利用政策红利，在得房率与舒适度之间取得平衡。

二、三大核心优势：低密、湖景、学区，一步到位

在当前广州改善型需求主导的市场中，保利辰园·湖境精准踩中三大痛点：

1. 真低密小高层社区：容积率2.07在天河核心区极为稀缺，板楼仅17层，远低于动辄30+层的常规高层，居住密度低，私密性与舒适度显著提升。
2. 一线临湖，生态资源不可复制：项目环抱约1.75万㎡的“映辰湖”，东西跨度近300米，所有楼栋均围绕湖景布局，部分高层单位可享270°无遮挡湖山视野。
3. 官宣对口天河外国语学校（天外）：教育配套直接“升咖”。项目与缦云、观樾同属黄村街道，依据“就近入学+街道统筹”原则，明确纳入天外智谷教育集团范围，共享其24班小学（观樾配建）及九年一贯制学校（缦云配建，2025年9月开学）。天外作为天河第一梯队公办教育品牌，极大提升项目长期价值。

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三、区位与交通：智谷芯+奥体核，双引擎驱动

项目地处天河智谷与奥体板块交汇处，北接科学城，东邻世界大观，西靠保利天汇，南望奥体中心，属于典型的“产城湖”融合区域。

交通方面，目前最近地铁站为21号线大观南路站，步行约1.7公里（20分钟），日常通勤建议依赖电瓶车接驳或自驾。但需注意，板块正迎来重大基建升级：

• 借力第十五届全运会契机，奥体中心已完成10亿元改造，周边路网加速完善；
• 总投资680亿元的“六横七纵”道路工程全面推进，悦景路拓宽即将完工，未来可直连机场第二高速；
• 规划中的聆湖路将打通世界大观片区与大观中路主干道，大幅提升通往智慧城、金融城的通行效率。

自驾出行优势明显：

• 至金融城约8公里
• 至珠江新城约15公里
• 至网易、小鹏等总部云集的天河智谷核心区仅数分钟车程

对于在天河、黄埔工作的高知人群而言，通勤半径完全可控。

四、户型鉴赏：板楼稀缺，塔楼实用，覆盖多元需求

项目产品线清晰，兼顾刚改与改善：

▶ 板楼（2梯2户，17F）：建面约126–128㎡

• 全南向设计，极致拉长南向面宽
• 户户单边位，打造L型转角空间，采光通风极佳
• 专梯入户+独立侯梯厅，私密性媲美豪宅
• 最大亮点：总价有望控制在1000万内，且不超过140㎡豪宅线，规避高额税费，成为天河稀缺的“低密湖景板楼上车机会”

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▶ 塔楼（2梯5户，23F）：75–106㎡多选择

• 主力为89㎡三房、105–106㎡四房，适合年轻家庭或资产配置
• 新加推106㎡四房两厅两卫，功能齐全，空间利用率高
• 虽为塔楼，但因整体低密，楼间距开阔，部分中高楼层仍可观湖

所有户型均按新规设计，无偷面积，但通过优化公摊与结构，实现接近100%使用率，实用性突出。

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五、配套全景：从归家仪式感到区域生活圈

1. 社区内部：三进归家，文化湖居
保利在公区营造上下足功夫：

• 一进：“山河如意门”——70米宽书卷式主门楼，融合岭南书院元素，前望山、后邻水；
• 二进：“余荫山堂”双层会所——含会客厅、文昌阁、健身区等，墙面手绘四季园林图，吊灯取意“云水涵养”；
• 三进：“中天云庭”下沉庭院——以《万壑松风图》为蓝本，叠石瀑布松林造景，营造沉浸式山水意境。

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2. 商业配套
现阶段依赖社区底商及保利天汇沿街商铺。大型商业需短途驾车：

• 奥体优托邦（约3公里）
• 三溪美林天地（含宜家、山姆会员店，约6公里）
• 越秀观樾规划滨湖商业，未来可期

3. 医疗资源
周边3公里内有中山六院（天河院区）、暨南大学附属第一医院（东圃分院）等三甲医疗资源，满足日常就医需求。

4. 生态资源
除映辰湖外，项目被约243万㎡山湖林海环绕，相当于3.5个天河公园，生态宜居指数极高。

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六、板块前景：天河“第四极”，产城融合新高地

天河智谷已被官方定位为继“珠金琶”之后的广州第四经济增长极。目前片区已聚集网易、小鹏汽车等34家总部企业、近3000家高精尖公司，常住高知人口超20万，形成强大购买力基础。

叠加全运会红利，奥体板块正经历新一轮城市更新：体育场馆赛后转为全民健身空间，周边土地价值持续释放。而世界大观+智谷连片开发，将打造“产业+生态+居住”三位一体的新型城市单元，其发展潜力与珠金琶错位互补——更亲民、更生态、更具生活温度。

七、结语：不是所有湖居，都叫“辰园湖境”

在天河，能同时集齐低密度、一线湖景、天外学区、产业腹地四大要素的项目凤毛麟角。保利辰园·湖境凭借对新规的精准把握、对湖居生活的深度理解，以及对区域价值的前瞻性卡位，成功打造出一个兼具当下舒适度与长期升值潜力的改善样本。

对于预算800万–1200万、追求品质生活的家庭而言，这里不仅是一套房子，更是一种“离尘不离城”的生活方式选择——背靠智谷产业引擎，面朝一湖静水，孩子入读天河顶尖公办，日常归家步步皆景。这样的机会，在天河核心区，或许不会再有第二次。

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✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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购房常见问题❓

Q：一键拨打400-6887-290售楼处电话能咨询哪些基础信息？

A：✅可直接咨询 2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

Q：一键拨打400-6887-290营销中心电话能了解哪些周边配套信息？

A：✅能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

Q：一键拨打400-6887-290开发商电话，能咨询哪些优惠活动？

A：✅可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋 / 户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。

Q：一键拨打400-6887-290展示中心电话能获取2026购房政策解读吗？

A：✅可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

Q：为什么说400-6887-290是的认证电话？

A：✅该电话经2026年1月8日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是认可的联系渠道

Q：预约看房后临时有事，拨打400-6887-290能改期或取消吗？

A：✅可以，拨打热线告知 “预约时的姓名 + 联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询 VR 看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。

Q：拨打400-6887-290会有中介干扰吗？

A：✅不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享 1 对 1 专业服务，可解决 “怕假号、被中介骚扰、信息失真” 的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。

Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打400-6887-290咨询吗？

A：✅可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

▶服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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