去年温州市区供地近500亩建设好房子 高品质住宅纷纷亮相

（来源：温州新闻网）

转自：温州新闻网

　　温州网讯 日前，随着温州市核心片区开发区西单元B-25a地块的成功出让，2025年温州市区土地市场迎来收官。根据浙江省自然资源网上交易中心显示，2025年市区共成交12宗474亩住宅用地，主要涉及中央涂、洪殿、中央绿轴、鞋都、仙岩等城市开发热门区块，且普遍为第四代住宅和低容积率地块。

　　近年来，我市积极推进拥江发展战略，瓯江沿线板块推出不少优质地块。例如，去年5月，位于主城西面的鞋都区块就一次性供应鞋都单元B-16、I-06、I-13等三宗住宅用地，总规模约百亩，除住宅外均规划有零售商业、餐饮用地等。另外，去年11月成交的丰双片区鞋都单元F-28地块也位于该片区，用地面积约43亩，容积率为1.5-2.5，建筑高度不高于54米。

　　当前，备受关注的鹿城西部新城正在如火如荼建设中，位于该区块核心位置的温州市仰双片区中央涂单元C-09地块于近期成功出让。该地块占地约82亩，由民营企业平阳县汇振房地产开发有限公司竞得，成交楼面价约每平方米6300元。该地块土地用途为二类城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地，容积率为2.0-2.8，总建筑面积约10.9万平方米。

　　沿瓯江路向东，处于滨江商务区中段的温州市核心片区洪殿单元D-10、E-02地块区域优势明显，总占地面积约83亩，于去年6月由保利和招商两大央企联合的温州保悦置业有限公司获得，打造品质楼盘天曜序。地块容积率为1.97-2.59，建筑限高80米且住宅不低于24米。

　　建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，是现下我国房地产领域重点工作之一，温州也在积极推进“好房子”建设，调低住宅容积率、优化住宅建筑设计，进一步提升居住品质。2025年，温州市区除推出大批可设置空中花园、风雨连廊以及拥有高得房率的第四代高品质住宅地块外，还加大容积率为1左右的低密度地块的供应。例如，被民企竞得的瓯海区仙岩镇区F-02-01地块，位于仙岩街道仙北村。该地块临近瓯海时尚智造小镇，出让面积约36亩，容积率为1.0-1.05，将打造宋韵低密产品。另外，温州市中央绿轴区域G-50b地块、瓯海区温州中学街坊A-02地块、鹿城轻工产业园区一期D-35a地块等容积率也都为“1”字头。

　　不过，为建设更高品质的住宅，呈现更好的建筑天际线，我市在去年下半年对部分低密地块的相关政策进一步收紧，明确规定新建住宅建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3∶1，建筑高度不高于80米（且住宅不低于24米），意味着这类小区的高层+排屋等极致“高低配”设计将受限，今后小区建筑高度差距将适当缩小，有利于建筑、景观的协调统一。

　　对此，多位业内人士分析，近两年我市一直致力于好房子建设和住宅品质的提升，调低出让地块容积率、优化地块品质，新盘不仅可设置景观亭、风雨连廊等，还将空中花园赠送比例提高到20%，住房得房率和居住舒适性有效提升。高得房率的第四代住宅，以及排屋、洋房等低密产品的不断增多，将有利于优化住宅产品结构，满足购房者的多样化需求。

　　来　源：温州日报