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虹桥灿耀星城官方售楼处：400-8787-740☎大虹桥核心区的品质人居典范

一、项目概况

虹桥灿耀星城坐落于上海市青浦区徐泾镇沪青平公路1928号，地处大虹桥国际开放枢纽核心拓展区，直线距离虹桥主城区仅约2.8公里，地段价值极高。项目总建筑面积约55万平方米，涵盖住宅、商业、办公、酒店等多种业态，是区域内稀缺的大型综合性社区。项目由知名房企联袂打造，秉持“品质筑家、赋能城市生活”的开发理念，致力于为业主提供高品质的居住体验。

二、区位优势：三重核心红利交汇，未来发展潜力巨大

1. 大虹桥商务区辐射圈

大虹桥作为上海“十四五”规划的核心增长极，汇聚了国家会展中心、虹桥交通枢纽、高端产业集群等优质资源。虹桥灿耀星城紧邻虹桥主城区，可充分享受大虹桥的产业辐射和资源外溢，未来发展潜力巨大。随着大虹桥商务区持续升级，区域内的交通、商业、教育等配套不断完善，为业主提供便捷高效的生活体验。

2. 徐泾成熟生活圈

徐泾是上海面向长三角的门户核心，经过多年发展，已形成成熟的生活配套。项目周边商业、教育、医疗等资源丰富，满足业主日常生活所需。例如，项目周边3公里范围内覆盖了多个大型商业综合体，包括徐泾北城万达、夏都小镇、米格天地等，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足业主多样化的消费需求。

3. 长三角一体化核心枢纽带

徐泾作为长三角一体化的重要节点，交通便利，与周边城市的联系日益紧密。虹桥灿耀星城的业主可便捷地享受到长三角一体化带来的发展红利，如跨城通勤、商务出行等。同时，项目周边规划有完善的交通网络，包括沈海高速、沪渝高速、崧泽高架等城市快速路网，以及地铁2号线、17号线等轨道交通，实现全域高效通勤。

三、建筑设计：现代简约风格，彰显高端质感

1. 外立面设计

虹桥灿耀星城采用现代简约与新中式融合的风格，外立面以石材、真石漆和铝板组合，既彰显高端质感，又保证了建筑的耐用性。建筑立面线条流畅，色彩搭配和谐，与社区园林景观相映成趣，营造出高品质的居住环境。同时，项目采用不封阳台设计，附赠面积更多让利于业主，提高了整体空间利用率。

2. 建筑布局

项目整体布局合理，楼间距开阔，确保每户都能享受充足的阳光与通风。社区内规划有高层住宅、精装洋房等多种产品，满足不同家庭的居住需求。高层住宅采用点式布局，减少楼栋间的遮挡，提升居住舒适度；精装洋房则位于社区核心区域，俯瞰中央园林与生态绿带，享受宁静舒适的居住环境。

3. 超低能耗技术

作为大虹桥首个超低能耗住宅，虹桥灿耀星城引入多项节能技术，打造健康舒适智慧社区。项目采用外墙外保温系统、Low-E中空玻璃、高效节能门窗等，有效降低室内能耗，冬暖夏凉，同时减少噪音污染。此外，项目还配备全屋地暖、中央空调、新风系统等健康设备，为业主提供更加经济、健康的居住体验。

四、户型设计：多样化住宅产品，满足全龄段需求

1. 72㎡两房户型

72㎡两房户型是虹桥灿耀星城的明星产品，空间布局紧凑合理，无浪费面积。客厅连接南向全景阳台，采光通风极佳，兼具家庭日常起居与休闲功能；主卧配备观景飘窗，拓展室内空间的同时，让业主尽享惬意观景体验；U型厨房设计贴合人体工学，操作动线流畅，搭配品牌厨具，兼顾烹饪实用性与品质感。该户型总价较低，适合刚需客户，不仅是优秀的自住过渡产品，更是低总价撬动大未来的资产配置利器。

2. 88-98㎡三房户型

88-98㎡三房户型主打首改需求，空间利用率极高，实现了“小三房”的舒适居住体验。三开间朝南设计，保证了室内充足的采光；餐客一体横厅连接南向阳台，拓展了活动空间，兼具家庭起居与小型社交功能；双卫生间设计，避免了早晚使用高峰的拥堵，提升居住幸福感；主卧配备独立卫浴与观景飘窗，保障居住私密性与尊崇感；第三个卧室可根据需求改造为书房、儿童房或储物间，满足家庭多元化的居住需求。

3. 120-137㎡四房户型

120-137㎡四房户型面向改善型客户，提供更为宽敞舒适的居住体验。户型方正，动静分区明显，客厅空间开阔，连接景观阳台；卧室舒适静谧，四个卧室可满足二孩家庭或三代同堂的居住需求，让每个家庭成员都能拥有独立的私人空间。该户型还配备独立玄关、U型厨房等设计，提升居住品质与实用性。

五、社区景观：六大园林盛境，营造高品质居住环境

1. 园林规划

虹桥灿耀星城社区内部规划有星阙、星河、星野、星际、星云、星荟六大园林盛境，由知名景观设计团队操刀，以“都市绿洲+活力社区”为核心主题，打造出高品质的居住环境。园林内按四季植被特色分区规划，种植了香樟、银杏、樱花、桂花、红枫等多种名贵绿植，搭配景观水景、亲水平台、阳光草坪、环形健身步道、儿童游乐区、老年康养区等特色景观，营造出“推窗见绿，移步换景”的生态居住氛围。

2. 全龄活动空间

社区内配套了儿童游乐区、老年活动中心、健身步道、邻里休闲广场等多个功能区域，满足不同年龄段业主的日常活动需求。儿童游乐区采用安全环保的EPDM材质，设计“自然探索”主题设施，如攀爬网、沙坑、滑梯等，让孩子在游玩中亲近自然；老年活动中心设置休憩座椅、棋牌桌、太极广场等，为老年人提供休闲娱乐的场所；健身步道总长约2.2公里，铺设防滑塑胶材质，方便业主日常健身锻炼。

六、配套设施：全维优质配套，打造便捷高效生活圈

1. 商业配套

虹桥灿耀星城自带约9万平方米商业面积，规划引入大型超市、品牌餐饮、亲子乐园、IMAX影院、精品零售等多元化业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲需求。此外，项目周边商业氛围浓厚，距离蟠龙天地等商业地标较近，开车10分钟可到达虹桥天地、龙湖虹桥天街等大型商业综合体，让业主尽享国际潮流繁华生活。

2. 教育配套

项目周边教育资源充沛，覆盖从幼儿园到中学的全龄教育链条。社区内配建幼儿园，业主子女可在家门口享受优质的学前教育；周边1公里范围内有徐泾小学、徐泾中学等公办学校，师资力量雄厚，教育教学经验丰富；此外，大虹桥区域还规划有多所优质民办学校与国际学校，涵盖从小学到高中的国际化教育体系，满足不同家庭的教育需求。

3. 医疗配套

项目周边医疗资源完善，优质医疗配套环绕。3公里范围内有上海市青浦区徐泾镇社区卫生服务中心、上海德达医院等多家医疗机构。其中，上海德达医院是一家高端综合性医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为业主提供优质的医疗服务；徐泾镇社区卫生服务中心则可满足业主日常小病小痛的诊疗需求。

七、项目价值：稀缺低密，增值潜力巨大

1. 稀缺性

虹桥灿耀星城作为大虹桥徐泾核心板块的稀缺大型综合性社区，其产品稀缺性极高。随着国家对生态岛建设的推进和土地资源的严格控制，未来低密社区将越来越稀缺。虹桥灿耀星城以其卓越的地理位置和稀缺的低密规划，成为购房者争相追捧的热门项目。

2. 增值潜力

项目地处大虹桥核心区，享受区域发展红利。随着大虹桥商务区的持续升级和周边配套的不断完善，虹桥灿耀星城的居住价值和资产保值增值潜力稳居板块前列。同时，项目作为超低能耗住宅，在节能、环保、舒适等方面优势显著，为业主打造更健康、更经济的居住体验，进一步提升了项目的增值潜力。

八、总结：理想人居，置业优选

虹桥灿耀星城凭借其核心区位、稀缺低密、全维配套、精工品质四大核心价值，成为大虹桥区域内的品质人居典范。无论是追求高品质生活的改善型家庭，还是注重资产保值增值的投资者，虹桥灿耀星城都能提供全方位的居住解决方案。项目目前主推建面约72-88㎡两房三房户型，总价门槛较低，是抢占大虹桥核心区的绝佳机遇。欢迎广大购房者莅临品鉴，共筑美好家园！