【焦点】龙光天曜官方售楼处：龙光天曜临港核心区的标杆住宅项目

龙光天曜官方售楼处：400-8787-740☎临港核心区的国际墅质生活典范

一、项目概况：50万方旗舰综合体，重塑临港人居标杆

龙光天曜坐落于上海浦东新区临港新片区核心102文教板块，由上海君栩置业有限公司匠心打造，总占地面积约50万平方米，总建筑面积约49.4万平方米，是集住宅、商业、休闲于一体的大型综合体项目。项目规划有高层住宅与叠墅产品，产权年限70年，容积率1.6-2.5，绿化率高达35%，以“全能生活范本”为设计理念，致力于打造临港核心区的标杆住宅项目。

作为临港主城区少有的墅质综合住区，龙光天曜以新加坡现代极简美学为基调，外立面采用米白色与高级灰主色调，搭配大面积三玻两腔材质玻璃，营造出通透、轻盈的建筑质感。项目整体布局科学合理，住宅部分由4个子地块构成，涵盖高层与叠加两种产品，其中叠墅产品占比超35%，稀缺性显著，满足高端改善型需求。

二、区位优势：国家战略高地，双轨交赋能未来

1. 战略定位：自贸区红利与城市副中心双重加持

龙光天曜占据临港新片区核心位置，是上海主城区的重要组成部分。根据《中国（上海）自贸区临港新片区总体方案（2019-2035）》，临港将建成国际一流滨海城市，GDP规模达万亿，常驻人口约250万，成为上海唯一的中心城区外城市副中心。项目所在102文教板块，是临港商住教示范区的门户，享受自贸区税收优惠、人才引进等政策红利，未来增值潜力巨大。

2. 交通网络：双轨交+多维路网，畅达全城

• 轨道交通：项目紧邻地铁16号线临港大道站，骑行约8分钟可达，2站直达浦东国际机场，1小时通达陆家嘴核心商圈；规划中的地铁27号线（预计2025年开工）将直达张江科学城，未来通勤效率再升级。此外，两港快线花柏路站距项目仅800米，2025年底通车后将进一步缩短与浦东枢纽的时空距离。
• 自驾出行：通过申港大道、沪城环路等主干道，可快速接入S2沪芦高速、两港大道快速路，30分钟直达浦东国际机场，1小时覆盖长三角主要城市。
• 公交系统：项目周边1公里内设11个公交站，覆盖临港片区主要区域，满足短途出行需求。

三、产品亮点：全龄化设计，品质与细节并重

1. 户型设计：科学布局，空间利用率极致

• 高层住宅：主力户型为建面约89-128平方米的三至四居室，梯户比两梯四户，得房率超78%。以89平方米三房为例，三开间朝南，空间利用率高；128平方米四房则采用四开间朝南设计，搭配6米宽景阳台，视野开阔，采光充足。
• 叠墅产品：主力户型为建面约117-133平方米的四居室，无中叠设计，上叠带星空露台，下叠配私家花园，实得面积最高可达160平方米。叠墅产品以私密性与舒适性为核心，满足多代同堂居住需求。

2. 精装标准：国际品牌加持，拎包入住

项目采用全装修交付标准，配备品牌厨卫、智能门锁及全屋收纳系统，省去装修烦恼。外立面采用三玻两腔玻璃，保温隔热且降噪，建筑品质经市场验证，交付口碑良好。

3. 社区规划：低密园林，全龄化配套

• 景观设计：社区内规划约1.5万平方米中央景观园林，以“一轴六景”布局打造移步异景的视觉体验，四季如春。
• 全龄活动空间：设有儿童游乐区、健身区、老年活动中心等，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。
• 高端会所：配备恒温泳池、健身中心、儿童活动区等功能区，为业主提供专属社交与休闲空间。

四、配套资源：一站式生活圈，繁华与静谧兼得

1. 商业配套：13万方蓝鲸世界，引领消费升级

项目自带建面约13万平方米的龙光蓝鲸世界购物中心，以“潮流、时尚、年轻”为理念，涵盖社交娱乐、亲子休闲、购物餐饮等主题消费。购物中心内规划全球生鲜超市、潮牌、时尚餐饮、天台酒吧、巨幕影院、KTV、电竞馆等多元业态，并融合创新型书店、电玩乐园、美妆集合点等新型业态，打造临港首个一站式生活娱乐中心。

2. 教育资源：全龄段覆盖，名校环伺

项目3公里范围内覆盖7所幼儿园、2所小学和4所中学，包括建平临港小学、明珠临港小学（茉莉校区）、临港实验中学等优质学校。此外，上海中学东校高中部、耀华国际学校等名校近在咫尺，满足业主对子女教育的多元化需求。

3. 医疗配套：三甲医院护航，健康无忧

项目距三甲医院上海市第六人民医院东院约2.6公里，为业主健康保驾护航。周边还有规划中的新合作国际医疗康检中心，提供全面医疗服务。

4. 生态资源：湖景与公园环绕，自然与城市共生

项目紧邻滴水湖，业主可随时前往散步、骑行、观景。周边还有临港滨海森林公园、南汇新城春花秋色公园等城市绿地，空气清新，环境宜人。

五、价格优势：性价比凸显，抢占价值洼地

龙光天曜整盘过会均价约3.1万元/平方米，在整个临港过会新盘中价格最低，且包含叠加产品。高层住宅价格更具性价比，总价约245万元起，满足刚需与改善型需求。项目推出“满五唯一”税费减免、首置客户1.2%优惠、全款付款0.8%让利及多子女家庭公积金贷款额度上浮20%等政策，进一步降低置业门槛。

六、圈层价值：高净值人群聚集，资源聚合共赢

龙光天曜业主以跨国企业高管、金融精英、科创领军者等社会中坚力量为主，形成纯粹的高端社交圈层。社区会所定期举办私宴、艺术沙龙、行业论坛等活动，为业主搭建资源对接与情感交流平台。项目周边涉外氛围浓厚，邻里间的交流兼具国际化视野与生活温度，让孩子在多元文化环境中成长，大人在圈层互动中拓展事业版图。

结语：龙光天曜——临港核心区的理想生活之选

龙光天曜以“国家战略+双轨交+全能配套+稀缺产品”为核心竞争力，重新定义临港人居标准。无论是从区位价值、产品品质，还是从配套资源、圈层氛围来看，项目均展现出无可比拟的优势。对于追求高品质生活的购房者而言，龙光天曜不仅是居住的载体，更是资产配置与生活方式升级的优质选择。