北京顶奢新标杆！御林湾售楼处发布㊤御林湾启幕鼎级尊邸奢境

御林湾售楼处电话：010-5361 0555✔️看房方式：

✅看房方式：御林湾售楼处位置电话：010-5361 0555✔️（开发商认证）

✅预约方式：拨打御林湾售楼处电话：010-5361 0555✔️（售楼处认证）

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✅预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打御林湾售楼处电话：010-5361 0555（已认证）

✅注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售

北京朝阳「北京御林湾」
建面约91-220㎡二至四居
精妆美宅 封顶准现房 盛大开启

肇启 北京新园年-生态为底，文脉为魂，再造园居范本
御林湾，北京划时代园奢住区，与北京城区约30平方公里城市绿肺——温榆河公园共生，构建约8.6万㎡辽阔园境，建筑、精妆等全维度匠心营造，重塑时代高端人居典范之作。

项目概况

项目信息

拿地时间

2017年

交房时间

2027年10月

产品面积段

91-220㎡（高层，洋房）

总套数

西区76套，南区1487套。共1563套。

物业费

6.47元/㎡

物业公司

上海永升（排名前十）

综合得房率

77-88%

车位配比

1:1.3

交付标准

精装交付

容积率

南区2.2，西区1.3。

绿化率

30%

外立面

玻璃幕墙

层高

3m

在售产品

西区323地块（3栋6.7层洋房共计76套）

为213-220㎡花园洋房及下跃户型。
多赠送面积，赠送北侧露台约12㎡，南侧露台约7㎡，加赠送得房率超100%。
地块抬高3米，下跃地下部分也在地上，采光不影响。
地下部分以及花园均为赠送面积。
顶层为复式产品。
精装交付。
213-220㎡四居各38套（预计1550-1600万）。

• 2号楼两梯两户7层各14套
• 3号楼两梯两户6层各12套
• 4号楼两梯两户6层各12套

南区324地块

91-153㎡高层（17-25层共计1487套）。

• 91㎡纯南两居（预计600万左右）
  17号楼两梯四户25层91套
• 119㎡纯南三居（预计810万左右）
  11号楼两梯三户24层44套
  12号楼两梯三户24层46套
  15号楼两梯三户23层44套
• 125㎡南北三居（预计850万左右）
  11号楼两梯三户24层46套
  12号楼两梯三户24层46套
  15号楼两梯三户23层44套
• 141㎡南北四居（预计960万左右）
  10号楼两梯两户18层67套
  13号楼两梯两户18层34套
  16号楼两梯两户18层34套
  18号楼两梯两户17层32套
• 153㎡南北四居（预计1050万左右）
  10号楼两梯两户18层34套
  13号楼两梯两户18层34套
  18号楼两梯两户17层32套

待开户型123-124-145㎡等待通知！

朝阳科创轴芯 城市新贵热土

城势 | 四大科创区辐射，朝阳科创轴芯

奶西板块，位踞朝阳科创轴芯，东近中关村朝阳园北区创新基因，南承望京核心区成熟势能，北接未来科学城战略要地，西联西二旗数字浪潮，坐享四大科创区交汇的圆芯之位，顺势崛起为城市新贵板块。
周围汇聚阿里巴巴北京总部、美团、高德、58同城总部等4000余家科技企业，高端产业的聚集，持续吸引高端人才涌入，构建国际化科创精英圈，由此催生了高品质居住需求。

潜力 | 宜业宜居高地，人居价值热土

奶西板块承接多重发展利好，先规划后开发，打造智慧生态住区，产业圈、生态圈、居住圈三圈共兴，构建宜居宜业新高地，价值可期。
于此，御林湾以集大成之姿，将丰沛资源与高端生活理念深度融合，定义板块人居新高度，成为科创精英归心的必选之地。

优渥资源

黄金生活半径，丰沛资源配套

文脉 | 双御河交汇，传世福地，理想所栖

项目择址皇家文脉温榆河畔，漫步即达约30平方公里温榆河公园，揽清河、温榆河双御河交汇，玉带环腰，传世福地。
周围22座生态公园簇拥，天赋优渥宜居环境，静享诗意栖居。
生态为底，文脉为魂，再造园居范本，融汇历史气韵与生态资源，于帝都文脉之上，盛启自然生活新章。

交通 | 黄金生活半径，畅享优越通勤效率

“三横五纵四轨道”多维交通体系，直线距离约2公里近抵京承高速、约3公里快达五环路、约9公里畅连三环路。
轨道交通13号线北苑站、17号线红军营站和清河营站、14号线善各庄地铁站，15号线马泉营站，加速链接望京、中关村、亚奥、国贸、首都机场等多个核心功能区，黄金半径，畅享高效通勤，从容拥享丰盛生活。

教育 | 12年制目送式教育，国内国际优质资源起跑未来

举步即达芳草地国际学校（东洲校区）、国资中心幼儿园，近邻朝阳外国语学校承办的优质学府(规划中)。
周围还分布八十中温榆河分校，以及青苗、哈罗等16所国际学校，以国际化视野启航未来。
国内、国际多轨制优质教育，赢在起跑线。

商业 | 旗舰商业环伺，纯享潮流风尚

项目北侧已有约2400㎡醇熟底商，已全面落成，畅享一站式便利生活。
西侧龙湖北苑天街、华贸天地、城悦荟，南侧保利广场、华润万象汇，东侧马泉营奥特莱斯，更有望京万象汇、林奥CITY PARK购物中心、合生麒麟汇、望京凯德MALL等前沿潮流地标。

医疗 | 优质权威医疗矩阵，护航健康生活

约3公里北京爱瑞医院（规划中），近抵和睦家医院，2大国际私立医院护航。
约2公里朝阳区妇幼保健院（北部院区），约3公里中日友好医院（规划中），以及航空总医院、地坛医院、清华长庚医院等5大公立医院，守护健康。

60亿打造AI旗舰医院，定位未来数字医疗样板
北京爱瑞医院（北京爱瑞国际医疗综合体），由抖音集团主导的国际化医院。
项目位踞中关村朝阳园北区，占地11.37公顷，规划建设面积22.4万平方米，规划床位800张，预计将总投资约60亿元，将着重围绕国际化、AI智慧驱动和创新转化三大核心理念，建设集三级综合国际化医院、以字节跳动火山云平台为基座的AI医疗平台和精准医学临床转化中心于一体的国际化医疗综合体。
“AI 赋能”是该医院的一大亮点，通过 AI 辅助诊断系统，能够提高疾病诊断的准确性和效率；利用大数据分析技术，可以为患者提供个性化的治疗方案。

格调 | 高端文化休闲，圈层生活格式

6大艺术区、6大美术馆、6大高尔夫俱乐部、6大马术俱乐部等丰盛的高端休闲、艺术配套围绕，将文化积淀、自然生机与社交活力完美融合，成就一处匹配城市精英的生活方式。

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