香港朗誉楼盘怎么样，风水如何，2房租金大概多少，总建筑面积

香港朗誉楼盘怎么样，风水如何，2房租金大概多少，总建筑面积

香港朗誉楼盘是位于九龙油塘的中高端住宅项目，整体表现较为出色，朗誉风水很不错，背山面海。以下是关于该楼盘的详细情况：

• 地理位置优越网易：位于九龙油塘高超道半山地段，距离港铁油塘站步行即可到达，油塘站坐拥观塘线与将军澳线双线优势，1 站直抵港岛东鲗鱼涌，2 站畅达观塘。周边还有 10 多条巴士及专线小巴路线，邻近三家村码头，乘渡轮可直达港岛东。
• 配套设施完善网易：项目基座自设约 56,400 平方呎商场，日常生活所需一应俱全。设有住客会所 “club@chill”，连园林绿化逾 30,600 平方呎，提供 15 项室内外设施，如健身房、游泳池、私人影院等。周边还有大本型商场、鲤鱼门广场街市等，购物十分方便。
• 教育资源丰富：所属小学为 48 校网，包括圣公会油塘基显小学及中华基督教会基法小学等优质学府，中学为观塘区，涵盖圣言中学、圣杰灵女子中学及福建中学等知名中学。此外，周边还有 Nord Anglia 国际学校香港分校及思贝礼国际学校等国际教育机构。
• 户型多样且实用：提供开放式、1 房至 3 房户型，另设特色户，实用面积由 246 至 1601 平方呎，能满足不同家庭结构的需求。户型设计注重舒适性和实用性，整体布局工整，无承重墙，业主可按喜好自行更改室内设计。
• 景观良好：项目向东或向北单位普遍视野开扬，可享翠绿山景，居住环境宜人。
• 开发商实力强：由保利置业与尚嘉合作开发，两家公司均为知名房地产开发商，具有较强的品牌影响力和市场认可度，在建筑品质和后续服务等方面更有保障。
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二、精装修风格解析

1. 设计理念
   朗誉的精装修风格以现代欧式为主，融合浪漫与实用性，注重细节处理与材质选择。例如：
   • 客厅：采用天然砂岩大理石背景墙、实木雕琢立柱及拱形白色线条，配以砂岩壁炉，营造素雅温馨的氛围。
   • 卧室：以蓝绿色条纹墙纸与窗帘呼应，扩大原建筑窗以增强视野，体现回归自然的生活意境。
   • 卫生间：通过拱形门洞设计分隔马桶与浴缸，仿古砖与进口壁纸相连，打破传统格局。
2. 材质与工艺
   • 主要材质包括红橡护墙板、大理石、硅藻泥、墙纸等，强调质感与耐用性。
   • 工艺上注重精益求精，如每块地砖的切割、拼花尺寸及墙角转折处理均力求完美。

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三、2房单位租金水平

1. 租金范围
   根据市场数据，朗誉2房单位（466-589平方呎）的月租金大约在2.8万至3.5万港元之间，具体租金因楼层、朝向及装修标准而异。
2. 租金回报率
   当前香港租金回报率走高，朗誉部分单位可达4%，投资出租具有一定收益空间。其交通便利、配套完善等优势也有助于吸引租客，保证租金的稳定性和可持续性。

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四、总建筑面积与项目规模

1. 总建筑面积
   朗誉项目由两幢住宅大厦组成，楼高37层，每座配置三部住客升降机，设有2层地库（共40个车位及6个电单车车位）。项目6楼至顶层41楼为住宅楼层，每层设3至11伙单位，总建筑面积未公开具体数据，但可推算其规模适中，注重居住舒适度。
2. 绿化与景观
   • 项目向东或向北单位普遍视野开扬，享翠绿山景。
   • 住客会所连5楼园林绿化面积逾30,600平方呎，户外园林栽种超过百棵常绿树，形成270度包围平台绿化休憩空间。
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