央妈官宣！下调公积金、房贷利率！绵阳楼市迎来重磅利好！

深夜重磅官宣！

在刚刚结束的高层会议上，央妈对于2025年的经济工作做了总结，并对2026年的经济经融任务做出了官宣。

其中提到，“（2025年内已经）下调政策利率、结构性货币政策工具利率和个人住房公积金贷款利率，促进降低社会综合融资成本。”

对于2026年，官方提出“继续实施好适度宽松的货币政策……灵活高效运用降准降息等多种货币政策工具……做好利率政策执行和监督，促进社会综合融资成本低位运行”。

真实情况如何？我们一起来看看详细内容。

高层定调

1月5日至6日，2026年高层工作会议盛大启幕，开年便为全年金融工作绘就蓝图，围绕货币政策实施、金融服务实体经济、风险防控、金融改革开放等核心领域部署七大重点工作。

（图源网络）

其中，“畅通货币政策传导机制，发挥好政策利率引导作用，做好利率政策执行和监督，促进社会综合融资成本低位运行”这一关键定调。

高层此次定调与此前“坚持以我为主，兼顾内外均衡，实施适度宽松的货币政策”基调一脉相承。适度宽松的货币政策立场，犹如为房地产市场注入了一剂“强心针”，为市场的稳定与发展提供了坚实的政策支撑。

（图源网络）

这意味着在未来一段时间内，市场流动性将保持合理充裕，资金成本有望维持在较低水平，为房地产市场的各个环节创造有利的金融环境。

“促进社会综合融资成本低位运行”是此次定调的核心目标之一，对于房地产市场而言，这直接关系到购房者的切身利益和市场的需求端。

利率作为资金的价格，其下降将显著降低购房者的贷款成本。以房贷为例，假设购房者申请一笔较大额度的商业贷款，利率的细微变动都会对每月还款额和总利息支出产生明显影响。

若社会综合融资成本降低，房贷利率随之下调，购房者的还款压力将减轻，购房门槛也会相应降低。

这将激发更多潜在购房者的入市意愿，尤其是那些因资金压力而观望的刚需群体和改善型需求群体。需求的释放将加速房源的去化，改善市场的供需关系，为房地产市场的回暖奠定基础。

畅通货币政策传导机制是确保政策效果有效落地的重要环节。对于房地产企业而言，这将带来显著的积极影响。

融资成本的降低和融资渠道的畅通，将缓解房企的资金压力，改善企业的财务状况。

房企有更多的资金用于项目开发、土地购置和债务偿还，能够保障在建项目的顺利推进，减少烂尾楼等风险事件的发生，增强市场信心。

同时，房企也有更多的资源进行产品创新和品质提升，满足购房者日益多样化的需求，推动房地产市场的供给侧结构性改革。

在强调货币政策宽松和支持房地产市场发展的同时，高层也高度重视风险防控和金融改革开放。

房地产市场的稳定发展离不开风险的有效防控，央行将加强对房地产市场金融风险的监测和预警，防范系统性金融风险的发生。

通过合理的政策引导和监管措施，确保资金流向合理合规，避免资金过度投机和泡沫的产生。

可以说，此次的高层会议除了降低购房门槛之外，就是为了市场的高质量发展，不过多久能够具体官宣实施，我们得等官方消息了！

机构预测：一季度有望“双降”？

最近，有大量的相关机构抛出关键预测，内容提到：中国央行一季度或迎来“双降”动作——50基点降准与10基点降息携手而至，三季度还可能再度降息10基点。

（图源网络）

这一预测虽非官方定论，却已在房产领域掀起波澜，从购房者与市场两端来看，影响不容小觑。

对购房者而言，利率降低无疑是重大利好。房贷作为多数购房者的主要资金压力源，利率的细微变动都会显著影响购房成本。

以商业贷款30年，等额本息，贷款金额100万为例，一季度若降息10基点，每月还款额将减少53.75元，长期累积下来，总利息支出能省下19344.19元，确实是一笔可观的费用。

这直接降低了购房门槛，让更多资金稍显紧张却有购房刚需的人群能够入场，释放出被高利率抑制的潜在需求，为购房者带来实实在在的“减负”效应。

从市场角度来看，利率降低将重塑房地产市场格局。

一方面，购房需求释放会加速房源去化，改善市场供需关系。

当需求增加、库存消化加快，市场活跃度将大幅提升，有助于稳定房价预期，避免房价因需求不足而过度下跌，推动绵阳市场回归平稳健康发展轨道。

另一方面，房企融资环境也将得到优化。降准释放的流动性会增加金融机构的资金供给，企业融资难度降低、成本下降，资金链压力得以缓解。

这不仅能保障在建项目的顺利推进，还能促使房企优化布局、提升品质，增强市场竞争力，进而提升整个行业的抗风险能力与可持续发展水平。

不过，房产市场受政策、经济、社会等多重因素交织影响，专家的预测仅为一种可能性。

最终利率走向及对房产市场的实际影响，还需以官方政策落地与市场动态反馈为准，各方仍需保持理性，密切关注后续发展。

目前来看，绵阳的房贷利率已经降到了历史最低的3.0%。

如果按照预测的利率还将下调，绵阳将进入“2”字头时代，无论对于购房者还是房企来说都是一个不错的信号。

一方面因为房贷利率的下降，更多观望中的客户也将纷纷涌入市场，开始看房买房，推动了市场的去化；

另一方面，对于房企来说现在虽然市场越来越卷，但是发现购房者却越来越少，反而利率下调能够刺激更多购房者买房，房企也能更快的出售回笼资金，避免资金运转不周等问题。

总的来说，新年没过多久，楼市便迎来了如此的利好消息，也算是为2026年开了一个好头，不过房哥相信，利好政策方面远远不止这些，未来将会有更多更好的楼市政策出台，我们一起去拭目以待。

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