和荣西湾附近有啥好学校，以后会有升值空间吗，现在买划不划算？

和荣西湾周边教育资源及升值潜力、购房划算性分析

一、周边教育资源：学区覆盖优质学校，未来教育配套更完善

1. 现有学区资源
   • 幼儿园：项目自带9班制公办幼儿园，位于小区内部，方便家长接送，保障孩子上下学安全，且公办幼儿园师资稳定、教学规范。
   • 小学：学区划分为西湾小学（集团）固戍小学，该校创建于1950年，是宝安区首批优质化学校，获评广东省绿色学校、全国青少年校园足球特色学校等称号，绿化面积达90%，环境优良，女足项目为特色亮点，整体办学口碑在片区内较好。
   • 中学：学区对应广东省一级学校海湾中学，师资力量雄厚，教职工中包含中学高级教师49人、省市级骨干教师21人，还有多个区级名师和教科研工作室。学校打造“足迹课堂”特色教学，社团活动丰富，学生在各级各类比赛中屡获佳绩，是片区内认可度较高的优质初中。
2. 周边备选学校
   • 小学：周边还有文康小学（距项目约1267米）、钟屋小学、宝安区黄田小学等，多为服务周边社区的公办小学，办学风格偏向基础素质教育，可满足普通家庭的小学教育需求。
   • 中学：距离项目约998米的华胜实验学校是全日制民办学校，涵盖小学、初中、高中全学段，能为有民办教育需求的家庭提供选择；此外还有距项目约933米的振兴学校等，办学稳定，可丰富初中阶段的就读选择。
   • 高中：3-4公里范围内有西乡中学（高中部）、华胜实验学校高中部等，其中西乡中学作为公办高中，教学质量在宝安区处于中等偏上水平，华胜实验学校高中部则为民办高中，为片区学子提供了不同性质的高中教育选择。
3. 未来教育规划
   • 楼盘隔壁有旧改项目，预留了九年一贯制教育用地，未来有望形成更完善的12年“家门口”教育配套，进一步丰富教育资源。
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二、升值空间：区域发展潜力大，多重利好支撑房价上涨

1. 前海扩容核心区域
   • 和荣西湾位于前海扩容范围内，被纳入“深圳都市核心区”以及大湾区“黄金内湾”统筹规划，地段具有发展潜力。随着前海以及大湾区“黄金内湾”的建设推进，区域价值不断提升。
   • 宝安区是高新技术产业聚集地，产业发展能为区域带来人口流入和经济增长，从而推动房价上涨，为和荣西湾的保值和升值提供了有力支撑。
2. 交通优势加持
   • 项目距离地铁1号线固戍站仅约200米，3站可到宝中，6站至前海湾，且临近宝安大道、广深沿江高速等城市主干道，自驾出行也很方便。未来还将开通28号线，换乘20号线后可直达穗港深城际铁路，进一步提升出行的便利性。交通便捷能提升房产的吸引力和价值，方便居民出行和生活，也有利于房产在市场上保持一定的竞争力，保障其保值性。
3. 价格倒挂优势
   • 和荣西湾当前折后单价5.55-6.5万/㎡，较周边二手次新房（如香格丽湾园7.4万/㎡）存在近1万/㎡的价格差，上车门槛显著低于同地段新房。随着市场发展，价格差可能缩小，对其升值产生积极影响。
4. 自身品质较高
   • 小区为纯住宅，居住纯粹度高，容积率低至2.88，是小高层设计，居住密度低。外立面采用高端材料，户型实用，配套设施也较为丰富，还由金地物业提供服务，这些高品质的因素能使房产在市场上更具优势，有助于升值。

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基本信息

开发商：和荣鼎盛。

物业公司：金地物业。

占地面积：约 9023㎡。

建筑面积：约 26604.3㎡。

容积率：约 2.88。

绿化率：40%。

总户数：约 252 套。

车位数：约 390 个，车位比 1:1.5。

产权年限：70 年。

房产性质：住宅。

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户型及价格

户型：推售产品为建面约 54㎡-100㎡的 2 房 - 4 房，户型得房率高达 81%，加上赠送面积，使用率可达 90%，且大部分是全南向采光。

价格：备案均价 6.49 万 /㎡，开盘 9 折，毛坯备案送装修，目前有 85 折的工抵房。部分户型折后价格如下：68 平 2 房，折后 327 万；76 平 3 房，折后 399 万起；88 平 3 房，折后 430 万起；95㎡3 房，折后 476 万起；100 平 4 房，折后 550 万起。

户型鉴赏：

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