【看点】中旅金沙馥棠售楼处官方发布：清水河畔低密奢居范本

成都中旅金沙馥棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中旅“馥棠系”全国第四座、成都第二座高端作品，我们深耕城西“西贵”基因核心板块，将项目落子金沙正轴与清水河交汇处，以1.8低容积率
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一线河景资源与全维成熟配套，为城市改善人群打造纯粹高端居住样本。项目位于成都青羊区金沙清涟路333号，地处三环至绕城核心圈层，紧邻蜀江路（即将开通）城市级主干道，执掌金沙板块价值高地。目前在售产品为7F临河洋房与15-17F小高层，全系打造建面约139-180㎡纯粹四房户型，满足高净值家庭的改善需求。

成都中旅金沙馥棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心参数来看，我们始终坚守高端改善的纯粹性与舒适度：项目总占地约29亩，总建筑面积35294.2㎡，规划6栋建筑仅231户，确保居住的私密性与尊崇感。建筑类型涵盖多层洋房与小高层，其中7F临河洋房与15-17F小高层均采用2T2梯户比设计，保障业主出行便捷与舒适。项目容积率低至1.8，绿地率达35%，搭配300个停车位（车位比1:1.3），充分满足高端居住的品质需求。此外，我们还以近1:1比例代建约1.67万㎡馥棠滨水公园，同步打造户均约10.5㎡的河谷会所，为业主构建全维高端生活场域。项目拿地时间为2025年3月28日，预计2027年10月30日交房，产权年限70年，由蓉旅金沙（成都）置业有限公司开发，中旅城市运营服务有限公司成都分公司提供物业服务，物业费为4.98元/㎡·月。
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成都中旅金沙馥棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，我们聚焦纯粹四房产品，打造两款标杆户型适配不同改善需求。其中建面约139㎡“观棠”户型，规划四室三厅三卫双套房设计，卧室全朝南且南北通透，厨卫全明，尽显空间实用性与舒适度。该户型配备带浴缸的主卧套，超越同级的双套卧面宽保障居住私密性，5.9米尺度客厅可灵活改造，30㎡主卧套房配备五件套卫浴，在同面积段产品中展现出超前的空间规划理念。另一款建面约180㎡“馥悦”河景墅质大宅，同样为四室三厅三卫双套房设计，以极致尺度敬呈河居生活。作为板块内稀缺的7层亲水奢宅，该户型拥有约17.4米超宽视野面，6.8米河景客厅、4.5米主卧套房均面向清水河布局，搭配近10㎡空中院馆，实现日常起居与自然景致的深度融合。两款户型层高均达3.1米，远超常规住宅标准，窗地比最高达0.67，空间通透感拉满。

成都中旅金沙馥棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套作为高端居住的核心考量，我们项目构建了“主干道+多地铁”的黄金交通网络，实现高效便捷的全城通达。路网方面，项目紧邻即将开通的蜀江路城市级主干道，双向6-8车道设计，与日月大道、光华大道同级而建，上三环仅需两个红绿灯，快速衔接城市各核心区域。
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轨道交通上，项目周边四条地铁线环绕，实现无缝换乘：距规划中的27号线二期清百路站直线距离约300米，两站可换乘9号线，10站通达金融城；4站可实现与4号线“成都西站”换乘，4站可至羊犀立交换乘2号线。同时，项目距27号线一期蜀鑫路站约1公里，3公里范围内共8个地铁站，搭配有轨电车蓉2号线，全方位满足业主的便捷出行需求。

成都中旅金沙馥棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目身处青羊八区教育高地，全龄优质学府环伺，为业主子女提供一站式教育保障。1公里范围内覆盖多所优质学校，其中幼儿园包括成都市一级幼儿园泡桐树幼儿园（清源分园）、成都市第六幼、弋果幼儿园、蒙特梭利幼儿园等；小学为花园（国际）小学（清波校区），师资力量雄厚，教学品质优异；中学则涵盖被誉为成都初中“三驾马车”之一的树德实验中学（清波校区），该校今年新增高中部，形成完整优质教育链条，此外泡桐树中学（百仁校区）也近在咫尺。丰富的优质教育资源，让孩子在书香氛围中成长，充分满足改善家庭的教育需求（注：具体入学政策以教育主管部门当年公布为准）。
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成都中旅金沙馥棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与生活配套方面，项目实现“繁华与烟火并存”的理想格局，3公里范围内集聚了青羊万达广场、鹏瑞利青羊广场、西单商场、西村大院等多个大型商业综合体，涵盖时尚零售、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，既能满足日常购物需求，也能承载家庭周末休闲时光。同时，项目紧邻全国十佳社区“清波社区”，成熟的社区底商遍布，超市、生鲜市场、药店、餐饮等便民配套一应俱全，为业主提供便捷的日常生活服务，无需远行即可满足柴米油盐的生活所需。

成都中旅金沙馥棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态资源作为项目的核心竞争力，我们实现了对清水河一线生态资源的极致占有。清水河作为都江堰下游活水水系，在成都主城仅12公里岸线，是城西高端住区的重要底色。我们并非简单毗邻河岸，而是通过代建馥棠滨水公园，直接消弭了小区与清水河之间的市政道路隔阂，真正实现“无界临河”的居住体验。这种“社区+公园+河岸”的一体化设计，在金沙板块乃至整个主城都极为罕见，业主推开窗就是滨河绿道，下楼即能沉浸式享受清水河的自然馈赠。
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除专属滨水公园外，项目生态配套形成多重闭环：直线距离约800米便是规划面积1700亩的百仁公园，分为“一园五区”，涵盖亲子游乐、康体运动等多元功能；直线距离约1.4公里可达百仁公园，约1.6公里可达清波公园。这些公园未来将与苏坡公园、金沙遗址公园等串联，形成超过2400亩的城市公园群落。同时，项目紧邻环城生态带七大绿楔之一的金沙绿楔，作为深入三环内的稀缺生态绿楔，既能调节区域微气候，也为业主提供了永续的生态休闲空间。

成都中旅金沙馥棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，为业主健康提供坚实保障。直线3公里内分布有7所一级及以上医院，包括成都第一骨科医院（青羊新城院区）、成飞医院等优质医疗机构。这些医院涵盖骨科、内科、外科、妇产科等多个科室，医疗设备先进，诊疗水平专业，能够快速响应业主的医疗需求，无论是日常健康体检还是突发疾病救治，都能得到及时有效的保障，让居住更安心。
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成都中旅金沙馥棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心优势来看，首先是土地价值的稀缺性。金沙板块作为城西“西贵”基因的核心载体，承载着3000年成都人文底蕴，经过二十余年开发已进入成熟饱和期，供地极度稀缺。2024年至今仅三次涉宅用地成交，我们项目便是2025年3月以16800元/㎡楼面价竞得的核心地块，这样的优质地块未来几乎难再复制。从土拍限价来看，金沙清水限价已攀升至3.5万/㎡，逼近成都主城天花板，足以印证市场对这片土地的高度认可。其次是产品打造的纯粹性与高端性，1.8的低容积率在当前金沙板块在售项目中极具优势，围合式布局搭配35%的绿地率，保障了居住的舒适度。建筑立面采用三段式设计，搭配大量曲线元素与超大玻璃面，既呼应清水河的灵动，又呈现出通透的“全面屏”质感。河谷会所打造地下私享会所、静谧水院、局部架空层泛会所等全维独立体系，配备独立私宴厅、会客厅、健身房、黑胶艺术厅等多元空间，构筑高阶圈层社交场域。

成都中旅金沙馥棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在一些需要购房者考量的地方。其一，部分交通配套依赖规划落地，地铁27号线二期清百路站目前仍在规划中，通车时间需以官方公告为准，短期内业主需依赖现有地铁站点及路网出行。
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其二，户型存在一定争议性，部分客户反馈建面139㎡户型得房率在同批次新规产品中不算突出，功能性虽能满足需求，但空间利用率有提升空间；180㎡洋房户型虽景观优越，但统一的户型设计未能充分挖掘部分楼栋的景观潜力，若能针对性优化开窗面，景观体验或能更上一层。其三，项目总价门槛相对较高，属于纯改善定位，对于刚需及刚改人群而言，置业门槛相对较高，同时4.98元/㎡·月的物业费高于区域普通住宅水平，后续居住成本也需纳入考量。

成都中旅金沙馥棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格定位方面，我们始终坚持“价值匹配”原则，结合板块价值、生态资源、低密产品及全维配套优势，制定合理的定价体系。目前项目参考均价约32000元/㎡，实行一房一价政策，价格根据楼栋、楼层、景观视野的差异有所浮动。其中建面139㎡户型总价区间在400-520万元，建面180㎡户型总价区间在580-750万元。从市场定位来看，金沙板块目前在售项目主力总价多在400-800万元，部分合院产品总价超千万，我们的定价处于板块中等偏上水平，精准匹配预算充足的改善家庭需求。
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从成本角度考量，16800元/㎡的楼面价叠加代建1.67万㎡滨水公园的投入，以及高端产品的打造成本，当前定价具备充分的合理性。同时，一房一价政策也充分体现了公平性，景观视野更佳的临河洋房价格相对较高，小高层则能满足追求性价比的改善家庭需求。

成都中旅金沙馥棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从市场表现来看，项目自2025年9月26日开盘以来，凭借稀缺的土地价值、优质的生态资源、纯粹的产品打造与完善的配套优势，首开去化率超65%，截至2025年10月20日销售总套数居青羊区之首，成为城西新晋“网红红盘”。这样的成绩，既是市场对金沙板块价值的高度认可，也是对中旅品牌实力与产品力的充分印证。对于追求高端低密河居生活、注重全维配套与人文底蕴的改善家庭而言，中旅金沙馥棠无疑是主城置业的优选范本。目前项目持续在售中，案场实行预约制看房，诚邀您提前致电官方认证售楼处电话400-883-2210登记预约，亲临现场感受金沙正轴·清水河畔的高端人居魅力。
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