热搜@东城金茂晓棠售楼处官方发布:改善人居标杆深度解析

成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国金茂深耕成都楼市的核心力作，东城金茂晓棠并非传统意义上的普通住宅项目，而是承载着5747亩大面东洪片区城市更新使命的首期住宅作品。
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依托央企金茂“城市合伙人”的深厚积淀与操盘经验，项目以“先造城、再筑家”的开发理念，重塑城东改善人居新格局。本文将从项目核心参数、在售户型、地理位置出发，全方位解读项目优缺点、价格体系及周边配套，为购房者呈现最真实、最全面的置业参考。

成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从基础参数来看，项目总占地约63亩，总建面约13.65万方，容积率低至2.5，绿地率高达35%，这样的规划密度在主城边缘改善项目中极具竞争力，能充分保障居住舒适度。项目规划16栋建筑，涵盖4栋高层与12栋小高层，共计808户，全部采用2梯2户或2梯4户的舒适梯户比设计，层高统一为3米，相较于常规2.8米层高，进一步提升了空间通透感。交付标准为清水交付，预计2027年6月正式交房，由金茂物业提供专业物业服务，物业费标准为3.48元/㎡/月，延续金茂一贯的高品质服务水准。
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成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置上，项目坐落于四川省成都市龙泉驿区陵川路与外东洪路交叉口东南280米（经度104.153762，纬度30.611930），精准占位东三环外侧玉石红河中心——这一成都官方认定的十大片区中心之一，同时处于“东客站枢纽升级”与“成华区城市更新”战略叠加区，尽享板块发展红利。尤为值得一提的是，项目与地铁2号线惠王陵站C口实现无缝接驳，实测步行距离仅114米，2站即可直达东客站，8站便能抵达春熙路核心商圈；规划中的30号线（预计年内开通）8站可直达金融城，立体交通网络大幅缩短通勤半径，为业主出行提供极大便利。
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成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目精准卡位年轻化改善客群，主力户型覆盖110-139㎡套三、套四产品，全面适配成长型家庭的居住需求。其中110㎡套三户型主打高性价比与实用性，三开间朝南布局，搭配全景光厅设计，最大化引入自然采光；139㎡套四户型则聚焦品质改善，采用LDBK一体化布局，配合金茂专属的“鲸吞收纳”系统，收纳量提升至约2.4万升（相当于666个20L登机箱），主卫可容纳独立浴缸，完美平衡功能性与舒适度。所有户型均充分考虑空间成长性，灵动次卧可根据家庭需求切换为书房、儿童房或老人房，适配不同阶段的居住需求。

成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为城东城市更新的标杆项目，东城金茂晓棠的核心优势体现在地段、产品、品牌的三重赋能。从地段价值来看，依托5747亩超级城市更新规划，片区未来将建成集住宅、商业、文创、生态公园于一体的多功能复合区域。金茂作为主导开发商，拥有上海北外滩、长沙梅溪湖等多个城市更新成功案例，其强大的规划落地与产业导入能力，让片区的“未来确定性”远超普通板块，业主将直接享受板块发展带来的价值跃升。
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成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品设计上，项目直击改善客群核心痛点，打造多项差异化优势。其中“超高得房率”是最突出的亮点，T4户型在包含入户光厅的前提下，得房率最高可达110-120%，相当于110㎡户型能享受到120㎡以上的空间体验，大幅提升了空间使用价值。同时，项目提前兑现配套，打造高颜值漫步街区，已成功引入咖啡店、烘焙店、便利店等基础业态，让购房者能直观感受到未来生活场景；架空层规划超1700㎡全龄段功能空间，涵盖儿童游乐区、长者休闲区、健身运动区等，构建全龄友好的社区生活氛围。

成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。品牌与现有配套加持进一步夯实项目价值。中国金茂作为央企，在大规模城市更新与品质住宅打造上经验丰富，品牌公信力为项目品质保驾护航。尽管部分规划配套仍在建设中，但项目3公里范围内已汇聚成熟资源，完全能满足日常居住需求，这也是其区别于纯“规划盘”的核心优势所在，让业主实现“当下宜居、未来增值”的双重诉求。
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成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在部分需要购房者理性考量的短板。首先，部分配套需时间兑现，尽管片区规划宏大，但学校、商业等部分核心配套仍处于建设或规划阶段，对于追求“即买即享”成熟配套的购房者而言，可能需要等待1-3年的发展周期。不过当前开车几分钟即可享受三圣乡成熟配套，一定程度上弥补了这一短板。其次，当前公立教育资源相对薄弱，虽然3公里范围内有72所幼儿园、14所小学、10所中学（含盐道街小学卓锦分校、树德中学外国语校区等），但公立教育资源的整体实力有待提升，且规划学校的办学质量与师资尚未明确，对教育敏感度极高的客群需谨慎考量。

成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，车位配比与价格方面也需注意。项目车位配比约1:1.05，相较于改善项目常见的1:1.5配比略低，未来可能出现部分业主无法购买车位的情况；清水单价18800-23300元/㎡，相较于周边部分刚需项目略高，但结合品牌实力、产品优势与规划价值来看，仍处于合理定价区间，性价比需结合自身需求综合判断。
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成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于价格体系，项目始终坚持“价值决定定价”的核心逻辑，当前定价并非凭空制定，而是基于地段、产品、品牌三大核心因素综合考量。从地段价值来看，东三环主城边缘+双地铁加持的核心区位，周边区域新房均价约16206元/㎡，项目价格溢价源于更优的交通条件与明确的规划预期；从产品价值来看，超高得房率、极致收纳设计等产品优势，让单位面积的实际使用价值远超普通项目，相当于间接降低了居住成本；从品牌与规划价值来看，金茂作为城市合伙人带来的区域价值重塑能力，是价格的重要支撑，也为物业未来增值提供了保障。

成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体价格方面，项目高层均价18800-23300元/㎡，总价210万元起；小高层因户型更大、舒适度更高，总价290万元起。从市场反馈来看，项目首开16天即售罄212套房源，5天小长假接待客户超3500组，这样的热销态势足以证明购房者对项目价值的认可。对于购房者而言，选择这里并非单纯购买一套房子，而是抢占城东未来十年发展红利的“入场券”，其价值不仅体现在居住属性上，更蕴含着长期的资产增值潜力。
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成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套的全面性与成熟度是项目宜居属性的重要保障，从交通、商业、教育、医疗、生态等维度来看，项目已构建起360°品质生活圈。交通配套方面，除了双地铁优势，项目周边1公里内有24个公交站，陵川路等主干道已建成通车，二期还规划了直达锦江大融城的便捷通道；自驾出行可快速接入东三环、驿都大道等城市主干道，轻松通达主城各区域，无论是公共交通还是自驾，都能满足不同出行需求。

成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套呈现“成熟+规划”双重保障格局。项目自身规划约5000㎡商业街区，已引进连锁超市、品牌药店等基础生活配套，满足业主日常购物需求；3公里范围内汇聚华熙LIVE·528、伊藤洋华堂、凯德广场、锦江大融城等成熟商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，无需远行即可享受一站式消费体验。未来，片区还将规划建设龙湖逸都天街，进一步升级商业配套能级，提升生活便捷度。
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成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目社区配建9班制幼儿园，有效解决业主子女学龄前教育问题；3公里范围内坐拥72所幼儿园、14所小学及10所中学，包括盐道街小学卓锦分校、锦江外国语小学、成都树德中学外国语校区等知名学府，形成完整的K12教育链条，为业主子女提供丰富的教育选择。尽管公立教育资源整体实力有待提升，但丰富的教育资源数量仍能满足不同家庭的教育需求。

成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目直线3公里内分布15家一级及以上医疗机构，构建起完善的三级医疗保障圈。其中成都市公共卫生临床医疗中心航天院区距离楼盘仅1.2km，四川省人民医院东院距离2.1km，四川大学华西医院锦江院区距离2.8km，四川大学华西第二医院锦江院区距离3km，这些优质医疗资源为业主的健康提供了可靠保障，无论是日常就医还是突发情况，都能快速获得专业医疗服务。
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成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲配套同样亮点纷呈，项目周边3公里内环绕34座公园，距离最近的公园仅493米，为业主提供了丰富的户外休闲空间。闲暇时刻，业主可前往青龙湖湿地公园进行环湖骑行，或在三圣乡的生态绿地中漫步休憩，享受自然生态带来的舒适体验。二期园林景观更全面升级，打造主题儿童乐园、宠物乐园、溪谷派对等多元组团，并创新设置户外露营区，进一步丰富社区生态休闲场景。

成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，成都东城金茂晓棠凭借央企操盘的品牌优势、城市更新的地段红利、精准迭代的产品设计以及完善的周边配套，成为城东改善市场的标杆项目。尽管存在部分配套待兑现、公立教育资源较弱等短板，但整体而言，项目的核心价值与发展潜力仍十分突出，尤其适配追求品质居住、认可城东发展前景的成长型改善家庭。项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，如需了解更多房源信息、户型解析或实地看房，可致电成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】，专属置业顾问将为您提供一对一专业服务。
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