2025，南开楼市“偶像包袱”很重！

天津楼市2025年全年成绩已经公布。各个区都考得怎么样？天津365淘房推出特别专题《2025天津楼市榜单解读》，敬请查看。

2025年，南开新房表现如何？

全年南开新房成交面积约22.8万方。

虽然相比2024年下降16.5%，但却是2019年以来的成交第二高。

在市区新房成交面积排名中，南开从2024年的第二名滑落到2025年的第三名。

价格方面，2025全年签约均价4.26万/平米。

相比2024年下降约4.3%，相对稳定。

南开新房全年成交榜单也出炉，看看哪些楼盘表现出众。

中海峰境南开全年成交3.29万方，共258套，拿下销冠。

中环线以内的地段，能承接南开与和平的改善，目前一期已交付。

亚军是南开乃至全市的黑马建投奥体誉院。

建投奥体誉院实景图

2025年10月首开，3个月时间就签约197套，2.3万方，叫好又叫座！

小高+洋房的最新产品，酒店门庭、超级会所全配齐。

新产品、约280-500万的主力总价段，还带九年一贯制学校，这类产品正好填补了南开楼市空白。

金融街融府排名第三，签约主要集中在上半年。

面对眼下的南开楼市，它的高层产品和价格就显得性价比逊色一些了。

鹏飞南开学苑成交1.93万方，201套房。

优势是学区房——“南开+现房+重点校”！业主凭购房合同能入学转学。

南开学校鹏飞学校口碑也不错，还是现房在售，即买即住，2025年底还有一波特惠。

招商江山玺成交1.86万方，154套房，签约均价3.86万/平米。

2025下半年，也给出特惠价格，带动成交量上涨。

招商江山玺实景图

2025年的南开楼市，呈现什么特点呢？

1.新房房价相对稳定

南开没有成片新区开发，即便供应大，新盘不会过于扎堆。

因此没像河西南一样出现激烈的价格战，房价相对稳定。

2.南开楼市高端改善“站得稳”

在2025全市新房单价TOP10中，一半楼盘都来自南开，而且单价都在5万+。

南开全年成交TOP10中，也有三个盘单价过5万。

证明南开的高端改善盘依然地位稳固。

绿城凤起悦鸣，单价全市第二高，套均价900万，全年成交84套。

绿城凤起悦鸣实景图

的确，在这波楼市调整中，豪宅客户的购买力并没有受损。

3.南开的中端改善市场成“红海”

南开的中端改善市场集中在红旗路以西。

2025年板块房价相对稳定，但也面临一定的压力。

首先，供应量一直增长，但需求量暂没跟上。

其次，奥体板块的建投奥体誉院“很强势”，价格合适，产品又好，吸引南开300-400万的客群，也冲击了南开新房房价格局。

再者，河东工大和红桥西站板块崛起，河西南开价格回落，也会分流南开中端改善的客群。

2025年南开只出让两宗宅地，均在红旗路以西。

一宗为2025年5月出让的，即建投奥体誉院。

另一宗为12月出让的天拖二冷地块，由格调代建。

另外，天拖ABC地块已确定由绿城代建，2026入市，将以中等户型为主。

对于南开楼市来说，2026年将有三个趋势。

第一，有纯新盘，就会有最新一代的产品，后发优势继续。

第二，南开老盘较多，将继续面临新产品的冲击，压力不小。

第三，河西、红桥的新盘“卷的火热”，对南开的房价也是个考验。