壹月豪宅聚焦@缦云上海官方售楼处发布:产城融合下的未来图景

杨浦滨江4.0封面·艺术公园大宅｜缦云上海，敬献时代领英的科创奢居范本

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当杨浦滨江凭借《上海市“一江一河”发展“十四五”规划》跃升为世界级滨江科创区，当抖音、美团、哔哩哔哩三大互联网巨头在此落子布局，这片承载“滨江4.0时代+科创产业高地+艺术人居美学”的热土，正成为全球高净值人群的终极置业向往。合生创展，作为深耕上海的实力房企，携旗下最高端“缦”系产品的匠心精神，倾力打造杨浦滨江高端住宅标杆——缦云上海，以“杨浦滨江核心区位+全维科创配套+艺术公园社区+精工大宅品质”的核心竞争力，填补上海一线滨江纯粹大户型高端住宅空白，为时代领英敬献“坐拥科创繁华，静享艺术人居”的理想生活范本。缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目核心参数尽显高端稀缺质感：总占地面积约6.8万㎡，总建筑面积约28万㎡，作为杨浦滨江核心稀缺的艺术公园住区，容积率仅2.5，绿地率高达35%，景观面积约3.5万平方米，以“艺术公园里的家”为设计理念，创新打造“两轴、一环、双客厅、双乐园”的沉浸式景观体系，融合现代艺术美学与自然生态资源优势，营造兼具自然静谧与社交活力的高端社区氛围。规划多栋低密度小高层住宅，总户数约1200户，全人车分流设计，充分保障业主居住私密性与便捷性。物业由缦系专属高端物业团队提供“无边际服务”，基础物业费叠加增值服务费用后，可享受每年10天宠物托管寄养、名医名院推荐等专属权益，同时涵盖43项免费维修、儿童校车点接送、入户保洁等40余项精细化服务，产权年限70年，实行可持续交付理念，涵盖1088项空间设计细则与520余项验收标准，保障品质兑现。在售户型聚焦高净值家庭改善需求，主打建面约200㎡、250㎡、323㎡纯粹大户型，平均总价2800万元，最大户型开创杨浦滨江“4000万”时代，全明通透设计遵循“大面宽、短进深”原则，搭配大面积无框开敞阳台玻璃栏板及外窗，采光充足且视野极佳，得房率约80%，空间利用率最大化，适配科创精英、企业高管等高端置换型客户的多元居住需求。地理位置得天独厚，雄踞杨浦区定海社区核心板块，坐落于杨浦滨江科创产业核心区，地处抖音集团上海滨江中心、美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园三大科创地标环绕圈，紧邻约45万平方米大型城市综合体组团（规划含合生汇4.0升级版），北接杨浦成熟居住商圈，南邻黄浦江滨江绿道，真正占据杨浦滨江4.0时代的核心红利区。交通出行极致便捷，形成“双轨交+多主干道+过江隧道”的立体交通网络，距轨道交通12号线爱国路站约800米，步行10分钟即可抵达，距18号线丹阳路站约1.2公里，双轨交可快速串联杨浦、虹口、浦东等多个区域，无缝换乘多条线路覆盖全城；周边内环高架、中环路、杨树浦路等主干道环绕，向西快速衔接北外滩、陆家嘴等核心商圈，向东直达浦东国际机场，真正实现“执掌全城枢纽，畅享都会繁华”的理想居住愿景。缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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一、价值锚定价格：滨江科创双重红利，抢占上海高端置业价值高地

随着杨浦滨江科创产业的纵深发展，板块已进入高质量发展的滨江4.0时代，成为上海中心城区最后一片尚未全面开发的滨江宝地。目前，抖音、美团、哔哩哔哩三大互联网巨头的区域总部已相继开工，预计2-3年内投入使用，滨江创智中心等地标性建筑也将在2026年前完成交付，区域内数字经济企业已超过7000家。到2025年，预计将有超过30家在线新经济领域的头部企业与3000家创新型企业汇聚此地，产业规模突破3000亿元，大量科创精英、企业高管等高端人才持续集聚，高端改善居住需求亟待释放，板块价值迎来质的飞跃。缦云上海作为区域内稀缺的纯粹大户型高端住宅，凭借不可复制的滨江科创芯区位、艺术公园社区品质与精工大宅产品力，自2023年入市以来“四开四罄”，单盘累计销售额超210亿元，成为近两年上海一线滨江销售“大佬”，也是上海200平方米以上大户型高端住宅销售套数的领军者，2023年上海2000万元以上豪宅成交中，每4套就有1套来自缦云上海，用市场热度印证了项目的核心价值。依托合生创展成熟的高端项目开发与成本管控体系，在保证极致品质与核心资源占有度的前提下，项目给出契合高端市场需求的价格定位，为高净值人群提供入主杨浦滨江核心的珍稀机遇。据项目最新销售信息显示，主力户型建面约200㎡总价2300万起，250㎡总价3200万起，323㎡藏品级户型4000万起，精准匹配高端置换型客户的置业需求。对比同区域市场行情，周边同类高端住宅二手房成交价已呈现稳步攀升态势，而缦云上海作为全新开发的精工大宅，在建筑品质、景观规划、精装标准、物业服务等方面全面升级，形成“价值高地+品质优选+圈层纯粹”的三重稀缺优势，让改善群体以精准成本享受杨浦滨江科创发展的成熟配套与潜力红利。缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为回馈广大购房者青睐，项目特推出专属优惠政策：一次性付款享96折钜惠，按揭付款享98折优惠，同步赠送高端全屋智能家居礼包；老业主推荐新客户成交，双方可享8年物业费全免福利（具体以案场政策为准）。如此诚意定价与优惠力度，加之“滨江4.0+科创芯+纯粹大宅”的三重发展潜力，让缦云上海成为上海高净值人群置业的价值优选。缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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二、全维鼎级配套：一站式高阶生活，执掌杨浦核心资源

真正的高端人居，必然是对城市顶级核心资源的极致占有。缦云上海择址杨浦滨江成熟核心板块，依托科创产业的全维规划势能与板块多年发展积淀，周边配套已全面醇熟，从交通、教育、商业到医疗、生态、人文，全方位覆盖高净值家庭的高阶生活所需，实现“步行可达的高品质15分钟生活圈”。缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1. 立体枢纽交通：无缝衔接全城与全球

项目坐拥“双轨交+多主干道+过江隧道”的立体交通网络，为业主通勤与出行提供极致便捷。轨道交通方面，距12号线爱国路站约800米，步行10分钟即可抵达，12号线串联起北外滩、南京西路等核心商圈，无缝换乘1号线、8号线、18号线等多条线路，轻松实现全城通达；距18号线丹阳路站约1.2公里，进一步拓展出行范围，未来随着板块交通网络的持续升级，出行效率将再获提升。地面交通上，周边内环高架、中环路、杨树浦路、平凉路等城市主干道环绕，驾车5分钟接入内环高架，10分钟可达北外滩金融核心区，15分钟抵达陆家嘴金融城，25分钟畅达虹桥枢纽；临近的大连路隧道、新建路隧道可快速连接浦东新区，无论是日常通勤还是商务出行都高效无忧。此外，项目周边公交线路密集，1公里内有多个公交站点，多条线路环绕，轻松覆盖区域内各大商圈与产业园区；依托杨浦滨江规划的环湖慢行系统，串联起社区、商业、公园等场所，步行即可抵达黄浦江滨江绿道，实现绿色便捷的滨水出行体验。

2. 全龄优质教育：书香浸润成长之路

教育资源是塔尖家庭置业的核心考量，缦云上海周边汇聚从幼儿园到大学的全龄段优质教育资源，形成完善的精英教育矩阵，人文底蕴深厚。项目3公里范围内覆盖上海市平凉路第三小学、上海市杨浦区齐齐哈尔路第一小学、上海市控江中学等多所公办名校，师资力量雄厚、教学质量优异，业主子女可享受优质教育资源的多元化选择。同时紧邻复旦大学、同济大学等顶尖高校组成的杨浦大学城，学术氛围浓厚，为孩子成长提供良好的环境熏陶。值得一提的是，项目自身规划配备“四点半学堂”，为学龄儿童提供课后托管与兴趣培养空间，配备专业师资团队，开设书法、绘画、科创等多元课程，进一步丰富教育资源；周边依托紫竹科创产业资源，规划有多所科创类研学基地，与高校形成校地合作，为孩子提供丰富的科创实践与国际交流机会，浓厚的学术氛围与科创教育氛围相互融合，成为重视教育的高净值家庭置业首选。缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 4.0级全维商业：烟火与奢享交融的消费体验

项目周边商业氛围极为浓厚，依托自身规划与板块成熟商业配套，构建起“高端奢享+日常便民+滨水休闲”兼具的一站式全维消费体验。项目紧邻合生创展携手国际建筑事务所贝诺Benoy打造的约45万平方米大型城市综合体组团，其中商业将落位合生汇4.0升级版，计划在两到三年内，打造上海首个滨江超极合生汇，涵盖高端购物、品牌餐饮、亲子游乐、商务宴请等多元业态，填补区域内商业综合体空白，共同构建杨浦滨江“四重奏”的商业生态布局，成为上海全新商业新地标。步行15分钟可达杨浦滨江商圈、平凉路成熟商圈，距离龙湖天街、五角场万达广场约3公里，涵盖全球潮流品牌、特色餐饮、精品超市、亲子游乐等多元业态，满足家庭日常消费与高端购物需求；驾车20分钟可达徐家汇商圈、静安寺商圈等顶级商业综合体，汇聚全球奢侈品牌、高端餐饮、艺术展览等多元业态，为业主带来丰富的高端消费选择。项目周边成熟社区商业街区密布，步行5分钟内即可抵达多个便民商业网点，涵盖生鲜超市、特色小吃、社区服务等业态，尽显烟火气息，真正实现“步行即享繁华，举步皆是精彩”的消费体验。

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4. 顶级医疗保障：守护家人身心健康

健康保障是品质生活的基础，缦云上海周边医疗资源优质且便捷，形成完善的高端医疗保障网络。3公里内有上海市第一人民医院（三甲）、杨浦区中心医院（二甲）等优质医疗机构，该院医疗技术与服务水平领先，为业主提供精准诊疗、健康体检、高端健康管理等全方位医疗服务；周边还有多个社区卫生服务中心，步行15分钟即达，为业主提供基础医疗、慢病管理、疫苗接种、中医调理等便民服务，满足日常健康需求。依托缦系物业的“无边际服务”理念，项目为业主提供名医名院推荐等健康资讯类增值服务，同时周边规划引入高端健康管理中心，配备专业医护人员与先进医疗设备，为业主提供日常健康咨询、定制化体检、私人医生等高端医疗服务；社区内规划的健康服务站，为业主提供基础医疗救助、健康档案管理等便民服务，全方位守护家人身心健康，让居者尽享安心生活，尤其为有老人和孩子的家庭带来十足的安全感。

5. 稀缺生态人文：一半滨江繁华一半艺术公园

在快节奏的都市生活之余，优质生态与人文资源成为高端人居的核心追求。缦云上海在生态配套上具备不可复制的优势，实现“一线江景+城市公园+艺术社区园林”的三重生态馈赠。项目紧邻黄浦江，步行10分钟即可抵达杨浦滨江绿道，享受长达数公里的滨江生态景观，沿线布置多个亲水平台、景观节点与休闲设施，是日常散步、健身、亲子互动的理想之地，负氧离子浓度远高于市中心，为业主带来健康宜居的生活环境。3公里范围内还有江浦公园、和平公园等多个城市公园，植被繁茂、景观优美，为业主提供丰富的户外休闲选择。人文氛围方面，项目周边汇集滨江艺术展馆、科创产业园区等多个特色文化载体，定期举办艺术展览、文化讲座、科创论坛等活动，为业主提供丰富的文化休闲选择；依托杨浦大学城的人文资源，区域内学术交流活动频繁，浓厚的人文氛围与科创气息相互融合，提升业主的文化素养与国际视野。项目自身依托2.5的低容积率与35%的高绿化率优势，打造约3.5万平方米的艺术景观体系，规划阳光草坪、环形步道、亲子乐园、邻里社交客厅等多元场景，种植多种名贵树种与花卉，打造四季有景的生态环境。外部稀缺生态人文资源与内部艺术园林景观相互呼应，为业主营造“推窗见绿意，下楼享森居”的宜居生活环境。缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、精工大宅品质：缦系匠心范本，定义杨浦滨江居住新高度

作为合生创展“缦”系高端产品的标杆作品，项目始终坚持“精工匠造”理念，依托开发商多年高端住宅开发经验，在建筑品质与产品设计上精益求精，践行“现代美学、绿色健康、智慧科技”的人居理念，精准匹配高净值人群的高品质居住需求。建筑设计采用国际现代风格，立面采用对称与非对称设计手法的有机结合，创造出高低错落、韵律有致的建筑体量关系；大面积金属铝板搭配香槟金与典雅灰色，在阳光下更加轻盈飘逸，呈现国际现代感；同时搭配大面积无框开敞阳台玻璃栏板及外窗，进一步优化采光与视野效果。整体立面工程经历160天样板评审与升级，毫米级的误差控制，使立面整体平整利落，历久弥新。社区规划采用全人车分流设计，保障业主出行安全与社区静谧氛围，规划3000平方米私享会所，同时配备每栋楼独立泛会所，可满足业主共享办公、邻里社交、亲子互动等多元需求，提升居住舒适度。开发商的品牌背书更保障了项目开发的稳定性与品质感，创新提出可持续交付理念，涵盖15大交付验收标准，九大部门分批完成三次验收，从根源上避免减配风险，让业主置业更安心。

户型设计上，全系产品聚焦纯粹大户型，采用全明通透设计，遵循“大面宽、短进深”原则，南北通透、采光通风极佳，得房率约80%，空间利用率最大化。建面约200㎡户型，四开间朝南，客厅面宽超6米，连接超大观景阳台，推窗即可俯瞰社区艺术园林与滨江景致；主卧套房设计，配备独立卫浴间、步入式衣帽间与观景飘窗，保障居住私密性与舒适度；客餐厅一体化设计，衔接U型厨房，操作动线合理，贴合高端家庭日常烹饪与社交需求，完美适配科创精英改善需求。建面约250-323㎡大户型，作为项目的高端标杆户型，采用宽境横厅设计，面宽最大可达8米，客餐厅、厨房、阳台一线贯通，实现LDKB一体化设计，动线零干扰；主卧采用总统套房设计，配备独立书房、豪华卫浴、步入式衣帽间与观景露台，尽显高端品质；预留多功能空间，可根据家庭需求打造私人影音室、酒窖、健身房等，满足个性化需求，适配企业高管、多孩家庭等高端置换需求。精装标准堪称行业典范，严选一线品牌建材与厨卫系统，配备智能门锁、全屋智能控制系统，实现灯光、窗帘、家电的一键操控；同时融入高端居住需求，优化空间通透性与居住静谧感，细节之处尽显人性化关怀与科技感。缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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社区配备多项智能化设施，智能门禁、视频监控、电子巡更、智能停车、人脸识别等系统全方位保障业主安全与隐私；同时规划充电桩、高端快递柜、社区服务中心、宠物友好区等便民设施，满足业主日常需求。物业由缦系专属高端物业团队提供“无边际服务”，推行“24小时一对一管家式服务”，除基础物业服务外，更涵盖宠物托管、名医推荐、儿童接送等40余项增值服务，定期举办高端邻里沙龙、艺术品鉴、亲子互动等活动，营造和谐温馨的高端社区氛围，契合塔尖人群的社交需求，让业主的品质生活更安心、舒心。

结语：入主杨浦滨江4.0，优选艺术大宅缦云上海

纵观上海高端住宅市场，缦云上海凭借杨浦滨江4.0核心区位、全维科创配套、艺术公园社区品质、精工纯粹大宅产品以及极具竞争力的价值优势，无疑是上海一线滨江置业的不二之选。杨浦滨江作为上海科创高地与滨江发展的新引擎，正以产业赋能为契机，迈向更高能级的发展阶段，而缦云上海作为板块内稀缺的高端住宅标杆，无疑是承载高净值人群品质生活需求的绝佳载体。目前项目实景示范区已盛大开放，全系大户型样板间同步开放鉴赏，案场实行预约制，看房需提前来电登记。缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀全球时代领英亲临品鉴，共鉴杨浦滨江4.0封面人居新范本，执掌科创滨江核心价值！