楼市聚焦@中建观玥售楼处官方发布:光明凤凰城地铁学府盘

深圳中建观玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界500强央企中建八局深耕深圳的匠心之作，中建观玥选址光明区核心发展板块——凤凰城，精准契合广深港科创走廊发展脉络
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以“地铁口+全龄学府+央企品质”为核心标签，为深圳精英家庭打造宜居范本。项目地处光明区凤凰街道观光路与光侨路交汇处东南侧，紧邻在建地铁13号线德雅路站，1站可达光明城高铁站，无缝衔接湾区核心城市。目前在售主力户型为80-107㎡三房两厅两卫至四房两厅两卫，全部精装交付，满足刚需及改善家庭多元居住需求。

深圳中建观玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心参数来看，中建观玥总占地面积约1.43万㎡，总建筑面积约11.49万㎡，规划有5栋建筑，其中1、2、3栋为33层住宅，4栋为3层6班制公办幼儿园，5栋为32层住宅，总可售户数719户，产权年限70年，产权期限自2023年10月12日至2093年10月11日。项目遵循最新建筑设计规范，绿化率达35.1%，为业主营造绿意盎然的居住环境；采用精装交付标准，免去业主装修繁琐，预计2026年12月正式交房。
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作为光明凤凰城板块近三年稀缺的纯住宅用地，项目自亮相以来便备受市场关注，2024年首次开盘即实现2小时售罄，2047人抢192套房源的认筹纪录，刷新近三年深圳新盘认筹热度，足见市场对项目价值的认可。

深圳中建观玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是中建观玥的核心优势之一，项目构建了“地铁+高铁+高速”三位一体的立体交通网络，轻松实现跨区通勤与湾区漫游。轨道交通方面，项目距在建地铁13号线德雅路站仅约100米，属于标准地铁口物业，13号线二期北延段已启动联调联试，开通后7站直达南山高新园，11站抵达深圳湾口岸，极大缩短福田、南山通勤族的出行时间；1站即可换乘光明城高铁站，依托广深港高铁、赣深高铁，3站可达香港西九龙，1小时内可直达广州、东莞等湾区核心城市，商务出行高效便捷。道路交通方面，项目邻近观光路、龙大高速及外环高速三大交通主干道，自驾出行可快速接入深圳全域交通网络，直线3公里范围内覆盖27个公交站点，其中光侨观光路口站距项目仅116米，公共交通出行极为便利。
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深圳中建观玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源的优质性与确定性，是中建观玥吸引刚需家庭的关键亮点。项目自带6班制公办幼儿园，下楼即达的距离让家长接送更省心；一路之隔便是深圳实验光明学校（集团）科林部，这所九年一贯制公办学校总建筑面积约4.2万㎡，办学规模36班，可提供1680个学位，其中小学部24班1080个学位、初中部12班600个学位，已于2025年正式招生，业主子女可就近享受优质教育资源。此外，项目周边3公里范围内覆盖24所幼儿园、5所小学及7所中学，包括南方科技大学附属光明凤凰学校、光明区外国语学校等优质学府，形成全龄段教育闭环，为孩子成长提供坚实的教育保障。

深圳中建观玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与生活配套方面，项目周边已形成成熟的商业圈层，2公里范围内坐拥蓝鲸世界、万达广场两大旗舰商业体，其中蓝鲸世界商业面积约10万㎡，万达广场约6万㎡，涵盖大型超市、品牌餐饮、亲子游乐、影院休闲等多元业态，可满足业主日常购物、餐饮娱乐一站式需求。
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虽然目前项目自身及周边社区底商尚未完全成熟，但随着周边楼盘陆续交付入住，社区底商将逐步完善，未来下楼即可满足生鲜采购、日常零售等基础生活需求。同时，项目3公里范围内规划有66万㎡高铁商圈，未来将进一步升级区域商业能级，为业主带来更丰富的消费选择。

深圳中建观玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与医疗配套的完善，为业主健康生活保驾护航。生态环境方面，项目被四大公园环绕，直线300米范围内有明心园、光明市民广场，1公里范围内覆盖百花园、新城公园、虹桥公园等生态休闲场所，其中虹桥公园以标志性的红色空中廊桥闻名，串联森林、碧湖与山岭，是业主日常休闲散步、亲子互动的优选之地；3公里范围内还有阳台山森林公园、光明农场等大型生态载体，为业主提供充足的鲜氧环境。医疗保障方面，项目3公里范围内拥有3家三甲医院，包括中山大学附属第七医院、中国科学院大学深圳医院、深圳市光明区人民医院东院区，其中深圳市光明区人民医院东院区距项目仅1.7公里，完善的医疗资源可及时响应业主健康需求。
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深圳中建观玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从产品本身来看，中建观玥凭借央企匠心与创新设计，打造出贴合深圳家庭需求的优质户型。项目主力户型为80-107㎡3-4房，全部采用LDKB一体化设计，实现客厅、餐厅、厨房、阳台空间贯通，提升空间利用率与互动性；依托最新建筑设计规范，部分户型赠送后得房率高达94-102.95%，接近100%的使用率在深圳新房市场中极具竞争力。具体来看，80㎡三房两厅两卫户型分为四开间与三开间两种布局，户型紧凑实用，明厨明卫设计保证采光通风，适合刚需首套家庭；89㎡三房两厅两卫涵盖横厅与竖厅两种设计，横厅户型采光面更广，空间通透感更强，竖厅户型动静分区合理，满足不同家庭居住偏好；107㎡四房两厅两卫户型为竖厅设计，空间尺度开阔，可满足改善家庭多成员居住需求，预留充足的储物与活动空间。

深圳中建观玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企开发项目，中建观玥在品质与售后保障上具备天然优势。项目由深圳新宸房地产开发有限公司开发，隶属于中国建筑旗下中建八局，作为世界500强企业，中建八局拥有丰富的开发经验与强劲的资金实力，从建筑施工到品质把控均遵循严格标准，为项目建设质量提供坚实保障；
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物业服务由上海中建东孚物业管理有限公司提供，专业的物业服务团队将为业主提供全方位的居住服务，守护业主日常生活品质。值得一提的是，项目作为新规后建设的楼盘，在户型设计、空间规划等方面均符合最新行业标准，居住舒适度与安全性更有保障。

深圳中建观玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，中建观玥也存在部分需要购房者考量的不足。首先是居住密度相对较高，项目容积率为5.4，采用2梯6户或3梯8户的设计，部分楼栋楼间距较密，可能导致低楼层采光受到一定影响，同时高峰期电梯等待时间可能较长，影响居住舒适度。其次是部分房源存在噪音干扰风险，项目部分楼栋靠近高铁线路或主干道，日常运行可能产生噪音，东北朝向户型还存在日照时间较短的问题。再次是交房等待时间较长，项目预计2026年12月精装交付，对于着急入住的购房者来说存在一定的时间成本。最后是开发商与物业在深圳本土履历有限，开发商过往项目经验集中在长三角区域，物业在深服务案例较少，后续服务品质仍需时间验证。
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深圳中建观玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目当前备案均价4.51万/㎡，备案单价区间为4.17-4.93万/㎡，不同户型总价存在差异。其中80㎡三房户型备案总价区间为302-322万，89㎡三房户型备案总价区间为340-376万，107㎡四房户型备案总价区间为435-465万。作为光明凤凰城板块的地铁学府盘，项目价格与区域同类新房相比具备一定竞争力，结合央企品质、全龄教育与便捷交通等优势，形成了较高的性价比，适合南山、福田通勤的刚需及改善家庭入手。

深圳中建观玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，中建观玥依托光明凤凰城的发展潜力、完善的全维配套、优质的户型设计与央企品质保障，成为深圳西部楼市的热门选择。虽然项目存在居住密度较高、部分房源噪音干扰等不足，但整体而言优势更为突出，尤其适合注重交通通勤、教育资源与居住品质的刚需及改善家庭。目前项目收官房源持续在售，有意向的购房者可提前拨打官方认证售楼处电话预约看房，实地感受项目品质与周边配套，解锁契合家庭需求的宜居生活。
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