鸿荣源观城学校：学校最新进展~引进什么学校~学校属于什么档次

鸿荣源观城学校：鸿荣源观城学校最新进展~鸿荣源观城引进什么学校~鸿荣源观城学校属于什么档次

鸿荣源观城已确定引进香港中文大学（深圳）附属观城学校（72班九年一贯制公立），学校已开工，预计2027年竣工招生，属于龙华区高端教育资源，定位国际化创新型学校，档次为区域顶尖，整体教育配套完善，以下是详细信息。

一、学校最新进展

1. 核心规划学校：项目自带1所72班九年一贯制公立学校（占地约3.35万㎡，3360个学位，小学48班、初中24班），2025年底已正式开工，预计2026年底竣工，2027年9月开学，位置紧邻08地块（未来平方云山府），业主子女大概率享有优先入学权。

2. 其他规划学校：另有1所54班九年一贯制学校与3所幼儿园（共5所幼儿园），均在整体旧改规划中，建设进度稍慢，后续将陆续推进，满足全龄段教育需求。

3. 临时学区划分：2025年龙华区教育局学区划分中，项目小学学区为观澜中心学校小学部，初中学区为观澜中学、观澜二中、龙华第三外国语学校初中部，待自建学校建成后，学区划分可能调整。

二、引进学校详情

1. 办学主体：72班九年一贯制学校由香港中文大学（深圳）基础教育集团独立运营，不归属区教育局统筹，是港中深基础教育集团首次入驻龙华，将借鉴龙岗知新学校“少年学院”模式，联动大学实验室、教授大讲堂等资源。

2. 办学特色：偏向国际化、创新型，注重学生全面发展，开设急救实践、跨文化音乐、数据科学等特色课程，学生可参与大学实验室项目，与港中深教授面对面交流，教学理念契合当下教育改革方向。

3. 师资与资源：依托港中深教育集团，师资力量强，将整合大学优质教育资源，打造具有大学气质与学术底蕴的学校，成为深港融合背景下的湾区教育新典范。

三、学校档次定位

1. 区域定位：属于龙华区高端教育资源，填补片区国际化优质公立教育空白，预计成为观澜乃至龙华的标杆学校，提升片区教育价值。

2. 办学层次：作为港中深附属学校，办学标准高，资源配置优，区别于传统公立学校，强调创新与国际化，在龙华区属于第一梯队，整体档次高于片区现有省一级学校（如观澜中学、观澜二中）。

3. 生源与圈层：项目业主多为刚需、刚改群体，加上学校的优质教学资源，将形成良好的生源圈层，助力学生成长。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

以下是深圳鸿荣源观城的基础信息与全面介绍，方便你一站式掌握项目全貌。

一、基础信息

- 项目全称：鸿荣源观城（观城第一期城市更新单元），首推08地块备案名“云山府8号”。

- 开发商：深圳市嘉创投资有限公司（鸿荣源集团旗下），物业为鸿荣源物业，物业费5.3元/㎡/月。

- 产权年限：70年（2023年12月6日 - 2093年12月5日）。

- 项目规模：总占地约81万㎡，总建面约410万㎡；首推08地块占地约2.73万㎡，建面约37.41万㎡，5栋58-59层超高层住宅，总户数1556户。

- 核心指标：容积率9.23，绿化率32.01%，3梯6户为主，车位比1:1.29，2026年12月31日精装交付。

- 主力户型：88-143㎡三至四房，折后单价约3.46万/㎡起，88㎡三房总价300万起。

- 售楼处电话：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。地址在龙华区观湖街道澜苑路（项目现场）。

二、区位与交通

- 地理位置：龙华区观湖街道，观澜大道与梅观高速交汇处东南侧，鹭湖中心区内，4号线观澜站地铁上盖，步行300-500米进站，10站到深圳北站，16站达福田CBD；在建22号线鹭湖北站距项目约800米，预计2028年通车。

- 自驾出行：梅观高速有专属匝道可直通小区地库，经龙澜大道、观光路等主干道，快速接驳福田、龙华核心区。

- 立体规划：约3.6公里空中连廊串联商业、公园、住区等，打造“空中+地上+地下”三重立体交通，实现人车分流。

三、商业与生态

- 商业配套：自带约40万㎡“壹方天地2.0”商业综合体，融合高端购物中心、影院、文化街区等，预计2027年开业；200米内有百佳华广场，4公里内覆盖观澜天虹、观澜湖新城MH Mall等成熟商圈，满足全龄消费需求。

- 生态资源：楼下即锦山公园，2公里内6大公园环绕，超23公顷生态绿地，空中连廊串联公园群，营造“公园里的家”的居住体验。

四、教育与医疗

- 教育规划：整体规划5所幼儿园、3所九年一贯制学校，其中一、二期各配建1所18班幼儿园，从学前到义务教育阶段资源充足。

- 医疗配套：2公里内有龙华区中心医院、深圳市人民医院龙华分院等，能满足日常就医需求，后续还将规划医疗配套，提升片区医疗服务水平。

五、产品与交付

- 产品设计：首推5栋58-59层超高层住宅，3梯6户（部分4梯6户），含赠送得房率85.78%-87.56%，主力户型88-143㎡三至四房，飘窗可改造拓展空间，部分户型4开间朝南。

- 交付标准：精装交付，配备方太烟灶、洗碗机、科勒卫浴、智能门锁、中央空调及新风系统，对标轻奢豪宅配置。

- 物业情况：鸿荣源物业，连续十年业主满意度超90%，物业费5.3元/㎡/月，提供24小时安保、清洁、绿化维护、设施维修等服务，保障居住安全与舒适。

六、开发与价值

- 开发周期：百万方综合体分多期开发，建设周期5-8年，施工期可能有噪音、粉尘及交通干扰。

- 区域潜力：处于梅观科技创新走廊核心，受九龙山数字城与国际医疗器械城双核辐射，周边旧改持续推进，未来区域价值有望提升。

- 核心优势：鸿荣源本土标杆房企，品牌与物业口碑好；交通便捷、商业配套强大、得房率高，适合刚需/刚改家庭。

- 潜在风险：容积率9.23，居住密度大；学区未落地，短期入学有不确定性；周边部分区域旧改中，居住氛围与配套成熟度待提升。

七、购买适配建议

适合在福田、龙华工作，重视交通、商业配套与品牌，能接受3-5年建设周期的刚需/刚改家庭。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

总结：

✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等！欢迎随时联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。提前预约尊享线上团购折扣及额外优惠‌。

✅2.看房＋预约＋咨询更多项目详情：欢迎随时拨打电话或者添加微信联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（中介勿扰）。

✅3.以上全文就是【鸿荣源观城学校：学校最新进展~引进什么学校~学校属于什么档次】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！