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新世界临海揽山御园｜蛇口芯·30万㎡多元奢居综合体

项目雄踞南山蛇口核芯，工业五路与沿山路交汇处，占地约4万㎡，总建面约30万㎡，以低密规划融合多元高端业态，打造城市稀缺品质住区。

【项目基础信息】

◎开发商：深圳市富诺房地产开发有限公司

◎总占地：约30万㎡

◎总建面：约4万㎡

◎车位比例：7层车库，约1:1.6

◎主力户型：约287㎡ 山海大平层5+1房；约246㎡ 阔绰海景4+1房

◎交楼时间：已交楼，现楼现证

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◎深圳新世界集团：历经三十余年载励精图治，产业布局全球，开发过大量精品项目，建筑面积达三百多万平方米。

奢宅立面 先锋审美

进口天然原石+玻璃幕墙+金属幕墙相结合，采用干挂工艺、中空超白low-e玻璃。

叠水瀑布 问鼎湾区

恢弘约24米抬高，以天瀑叠水问鼎湾区园林新境界，打造湾区罕见的“瀑布上的房子”。

入户大堂 尊崇礼遇

顶奢酒店式入户大堂，石材铺装，打造尊崇的三重归家礼序，开敞阔绰奢豪，点缀多元艺术美陈。

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⛰半山园林 诗意栖居

设计团队运用“三面靠山、南向瞰海”的瑰宝地段，打造了全球罕见的半山“4D”园林，点式排布，阳光草坪、特色林荫、伴山森林泳池、沿山步道……一步一景，静享美好。

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建面约287㎡5+1房

户型亮点：

◎纯板楼，靠山面海，南北通透，三面采光

◎三梯两户、独立电梯厅入户，静享尊崇

◎南北通双阳台，拥揽山海城园复合景观

◎南向270°瞰景阳台，赏深圳湾海景、城景

◎北向阳台看永无遮挡的大南山一线山景

◎四套房设计，双主卧看海，双次卧看山

◎独立家政套间+保姆专梯，主佣动线分离

建面约246㎡4+1房 2厅3卫

户型亮点：

◎坐北朝南，四面采光，阳光清风自在流转

◎五开间朝南，畅享全明通透生活

◎格局方正，中庭为厅，左右为房

◎客厅+餐厅的大宽厅设计，开间约8米

◎双主卧套房设计，动静分区，户型灵动

◎南向超大阳台，揽深圳湾海景、城市景观

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项目雄踞稀缺山海、立足城市中心，坐拥旷世繁华、尊享中外名校、徜徉人文艺术......生活在山林野趣之间，但又从未远离城市繁华

书香门第 名校集萃

◎项目自带幼儿园，并邻近育才一小（创建于1983年，深圳市蛇口育才教育集团成员学校，也是深圳最早的省级学校之一）、育才二中（成立于1992年，是深圳著名老牌名校之一）；

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◎蛇口是深圳国际学校最多的豪宅区。项目周边环绕着深圳贝赛思国际学校、深圳蛇口国际学校、太子湾国际学校、韩国国际学校、深美国际学校、蛇口科爱赛国际等。

生态半山 高端栖居

◎近三山：约352公顷大南山（与项目0距离）、小南山、赤湾山；

◎邻六园：近享四海公园（蛇口目前最大的公园）、女娲滨海公园（蛇口必去打卡地）、15公里滨海长廊（南中国最美海岸线）、南山公园、深圳湾公园、锦园公园。

国际商圈 高端奢享

商业配套：近享约100万㎡海上世界、10万㎡汇港购物中心、花园城购物中心、约22万㎡K11亚洲旗舰店（在建中）

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便捷交通 畅享全球

◎近享地铁：12号线花果山站，2号线水湾站及海上世界站，无缝畅达深圳各区；

◎城市干道：近拥南海大道、望海路快速通道及沿江高速，快速接驳深圳机场、广州及湾区黄金东岸各大城市；

◎机场与港口：辐射两大国际机场(香港国际机场、宝安国际机场)400多条航线；

南中国最大母港—太子湾油轮母港（航线涵盖10个国家及地区），世界近在咫尺。

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1月7日房地产动态

1、河南省：印发《推动2026年第一季度经济发展实现良好开局若干政策措施》。支持各地因地制宜发放购房补贴、契税补贴，组织住房促销活动200场（次）以上，支持各地加快发行地方政府专项债券收购存量商品房用作保障性住房。

2、上海市：1月6日出让2宗涉宅用地，起始出让总价45.7亿元，最终均底价成交。其中，闵行紫竹地块由紫江集团以20.09亿元的价格竞得，成交综合楼面价33440元/平方米。

3、澎湃新闻：近期，魔方生活陷入多城门店运营争议，南京、杭州、武汉等地门店接连曝出拖欠房东租金、强制租客退租等问题，社交平台成为租客维权集中地。魔方生活回应称，对部分门店正在进行优化，少量门店将进行关闭或运营主体调整。目前经营正常有序。