中粮·北外滩壹号售楼处发布：北外滩核心区住宅供给再添新动作

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759

在上周末，北外滩核心区的中粮北外滩壹号正式过会，价格为14.38万/平。

项目在内环、在北外滩、中粮的品牌再在配上14万字头的价格，似乎性价比是这个项目最大的标签；中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759

但实际上，中粮北外滩壹号解决了很多改善客户在买新房时候犹豫的痛点。

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20年前买过商品房、现在又在看新房的朋友经常会说：

“现在的房子，造得太压抑了。”中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759

这个压抑，并不只是说动辄30-40层的楼很高、而且更重要的是楼间距的问题——中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759

根据不完全统计，今天上海在售新房的平均楼间距不超过40米，但平均楼栋高度超过80米（数据为人工整理，可能存在偏差，仅供参考）；

这意味着：中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759

不仅是采光受限，即使是高区也和对面楼对楼，视野一样有影响。

虽然很难用直接的量化指标来测算楼间距带来的房价影响，但谁都不能否认楼间距开阔会带来在体验上更舒服——中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759

一样是30层+的高层，20年前的百汇园能够实现超100米楼间距，即使住在低区也不会压抑：

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（实景图）

又比如宝格丽酒店旁的华侨城苏河湾88号院，即使是40层的超高层，低区视野依旧一览无余，因为前排是联排别墅和成片的历史风貌区，视野一览无余：

（低区房源实景图）

在今天的市场中，实景示范区可以展示泳池会所、小区大门、地下车库，但最难展示的就是楼间距带来的视野和采光影响——

大多数项目连楼栋出地面都困难，更别说30层楼对楼给客户看了；这只有住过楼间距窄的小区才能更有感受；

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而这就是中粮北外滩壹号超100米的楼间距容易被忽略但却极具价值的优势。

（效果图，仅供参考）

01稀缺性

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在买房这件事上，我们一直强调一个理念，那就是：

越是花钱买不到的东西越值钱。

室内的装标用什么品牌、地下车库做的有多酷炫，现在都不稀奇，而且要是对室内交付不满意，自己掏钱改装修就行了，公区和地库使用的频率也不一定很高。

但对于自己花钱无法改动的实际影响，比如楼间距、比如容积率，这样地块天生的指标就比装修标准和公区本身更值钱。

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根据数据统计，这几年上海从外环外到中环再到内环，容积率一路走高，中内环的新房容积率普遍超过3.0。

这是因为各环线的开发强度不同。市中心寸土寸金，新增住宅用地块数量并不多，土地开发强度远高于郊区，房屋的密度也就越高；

拿黄浦区举例，全区域面积仅18.71平方公里，却承载着全市最高的经济密度，土地资源极度稀缺。要想出让一块1.0左右的风貌别墅，就要搭配一块5.0+的超高层来均衡。

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这导致一个结果，黄浦基本没有容积率低于4.0的非别墅新房，150米的超高层比比皆是。

徐汇、虹口、新静安等主流板块的项目，平均容积率也都在3.0以上，主力为26到33层的大高层。

土地市场的供应也佐证了这一事实——

2023年到今年，内环内地块的平均容积率一直在提高。哪怕有低密度地块，也是超过70%都是五六千万起步的风貌别墅，和绝大多数人没啥关系。

不光是上海，香港中环、纽约曼哈顿、东京港区这些国际化核心区都面临“土地少、需求多”的困境，挤满了来自世界各地的企业、人流、资金。

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这就导致大家买房的时候，往往被迫选择高容积率的新房，牺牲自己的居住体验，来换取地段的便利性和配套，而且这还是完全未曾可知的居住体验。

02产品信息

在居住体验的优势之外，中粮北外滩壹号就在内环核心3000万级价位段中也有着板块规划的优势——

这两年，大家又开始频繁听到北外滩的消息，既有480米浦西第一高楼的建设，板块的城市天际线看起来已然有中央活动区的轮廓。还有快速引进一些进口产业，新房和土地供应都在加速。

（项目效果图，仅供参考）

中粮北外滩壹号整体容积率低至1.95，板块内没有能与其衡量的数据出现，是市中心非常稀缺的低密度高层住宅。业主既能享受到更多的社区资源，私密空间也能获得更大保障。

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整个项目仅规划了1栋高层，24层共包含90套云端大平层，南侧排布历史保护建筑和风貌别墅，再加上周边住宅都是低楼层，视野还是相当不错的。

部分高层会有一定的江景视野，未来直面北外滩超高层建筑群，中低楼层也能看到三件套还有多个地标。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759

（图源：三万平方，最终效果以开发商公布为准）

在如此吸引人的地块和价格双重优势下，产品细节同样非常精彩。

先是高颜值的外立面，组合运用了仿红砖陶板、白色石材窗板和金属线条，打造出海派肌理与现代审美统一的立面效果，和城市天际线交相呼应。

（项目效果图，仅供参考）

再是纯粹的大户型设计，仅有约185平和220平两个面积段，均是四房两厅三卫的户型。

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建面约185平户型是两南两北的4房产品。

客餐厅一体化，加上大面宽的生活阳台，让整个公共区域显得格外开阔；所有卧室都带飘窗，进一步提升采光；北向卧室也有近12平的套内空间，可以放下标准双人床；全屋的收纳功能也很贴心，附带独立的储物空间。

建面约220平户型则是两梯两户3+1房设计。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759

客餐厅面积高达近50平，270°视野形成总长约17米的连续观景面，满足高端客群对江景的需求；主卧配置了睡眠区、休闲区、收纳区还有夜间会客厅私享Minibar，四大功能空间都很宽敞；主卫设置了南向观景浴缸、双台盆，细节处彰显品质。除了立面和户型的匠心打磨，室内精装更是壹号系产品的一大亮点。

室内从材质搭配到软装细节，都充分凸显了豪宅品质感，包括玄关的仪式感、多种珍稀大理石的搭配、一线家电品牌的配置，还有全屋接入华为智能系统，灯光、安防、室内环境一键可控。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759

高奢会所也是豪宅的标配，项目的地下会所面积约1800平，由国际知名设计院CCD设计，营造出下沉花园等多层次空间，涵盖恒温泳池、健身瑜伽、私宴红酒等全维功能，让业主尽享"进退有度"的海派私属生活。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759

（项目效果图，仅供参考）

地产圈有句话，叫做“中粮出品，必属精品”。

作为连续30年入围世界500强的优质品牌，中粮在上海专注于做顶豪宅产品，过往的16做壹号系，每个产品的都是非常能打的。最早的陆家嘴海景壹号，上海顶豪产品，黄浦江绝版江景，直至目前，仍是上海乃至全国的顶级豪宅代表。苏河湾板块的豪宅标杆天悦壹号，3.6m的层高，至今也没几个豪宅能拉满。瑞虹海景壹号，当年妥妥的网红楼盘，四开四罄、销售额达185亿，当之无愧成为当年上海豪宅销售冠军。

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产品力的突出，地段的优势，让这些标杆项目毋庸置疑地拥有定价权，二手成交价远高于同板块内的其他次新房。

（项目效果图，仅供参考）

上海第5座壹号系产品：中粮北外滩壹号即将在12月入市，售楼处和样板房已经开放

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