资讯@中洲迎玺售楼处|中洲迎玺官方发布:北站超核唯一纯居奢邸

深圳中洲迎玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深圳北站超核中心唯一的纯住宅新盘，中洲迎玺自入市以来便凭借硬核的区位优势、完善的配套体系与高品质的产品规划，斩获龙华区销售三冠王（销售面积/套数/金额）
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成为无数高净值人群置业都会核心的首选目标。项目坐落于龙华区民丰路与龙华大道交叉口（经度114.038040，纬度22.607904），紧邻全国重要交通枢纽深圳北站，占据北站超核“双芯三谷”规划的核心腹地，尽享产城融合发展的时代红利。目前项目一二期已基本清盘，三期作为收官之作，正推售96-173㎡3-5房新规户型，以45万㎡超大体量纯居社区规划，为城市峯层打造“隐匿于自然、触手可及繁华”的高端人居范本。

深圳中洲迎玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心参数来看，中洲迎玺三期总占地面积约3.69万㎡，总建筑面积约21.9万㎡，延续了项目整体4.24的低容积率标准，为区域内同类项目最低，搭配40%的高绿化率，构筑起通透舒适的居住环境。社区采用围合式布局，规划有8栋住宅楼与1栋18班制幼儿园，总规划户数1272户，此次推售的5栋1-3单元为收官压轴房源，共计491套，涵盖96㎡3房2卫、115㎡4房2卫、143-144㎡5房2卫、173㎡5房2卫等多种户型，可满足全周期家庭的居住需求。
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项目梯户比配置优越，采用3T3/3T4/2T4等舒适梯户设计，其中5栋1单元楼王单位为3T3户“双龙抱珠”格局，私密性与尊崇感拉满；车位配比超1:1，规划约1403个车位，充分满足业主停车需求。产权性质为70年住宅，土地批地时间为1992年，预计2027年下半年精装交付，由中洲自有物业提供服务，物业费为5.8元/㎡·月，保障居住体验的专业性与稳定性。

深圳中洲迎玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为北站超核中心唯一的新规户型新盘，中洲迎玺三期产品在空间设计上极具优势。所有户型均遵循住宅新规打造，得房率显著提升，含赠送面积后得房率可达95%，空间利用率远超区域同类项目。96㎡3房2卫采用竖厅格局，三开间朝南，客厅连接次卧打造6.4米长阳台，赠送面积高达14.21㎡，东南或正南朝向保证充足采光；115㎡4房2卫为南北通透竖厅设计，四开间朝南，6.6米长阳台延伸生活空间，主卧面积达16.7㎡，兼顾舒适与实用；
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143-144㎡5房2卫配备双阳台，客厅开间4.15-5.75米，主卧套房面积超20㎡，部分户型带独立书房，满足改善家庭的多元需求；173㎡楼王户型更是稀缺珍品，仅43套房源，南北对流双阳台设计，客厅开间5.1米，豪华主卧套房配置，尽显峯层居住格调。此外，所有户型均采用LDKB一体化设计，客厅开间开阔，采光通风俱佳，飘窗等赠送空间进一步拓展了使用场景。

深圳中洲迎玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托北站超核核心区位，中洲迎玺拥有“地铁+高铁+高速”三维立体交通网络，出行效率冠绝全城。项目距离深圳北站直线距离仅500-800米，步行即可抵达，从深圳北站乘坐高铁可直达香港西九龙，与香港、广州形成便捷湾区生活圈，商务出行与跨城通勤极为高效。轨道交通方面，周边汇聚地铁4/5/6号线，未来还将迎来22号线（建设中）、27号线（建设中）及深惠城轨（规划中），6条轨道线路交织成网，轻松通达深圳全城各核心区域。
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地面路网同样完善，福龙路、南坪快速、北环大道等“三横三纵”主干道环绕，在不堵车的情况下，自驾15分钟即可抵达福田中心区莲花山，快速连接南山、罗湖等核心城区，实现全城高效通达。项目还首创“三重立体交通”模式，通过空中连廊、地上路网与地下车库直连高速的设计，并配建公交首末站，进一步优化了业主的出行体验。

深圳中洲迎玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边已形成成熟商圈集群，未来更将迎来高端商业升级。紧邻项目规划有建面约13.4万㎡的龙华版万象城，由华润打造并运营，延续万象城、万象天地的高端商业基因，以品质生活绿洲为理念，打造创新型公园式商业综合体，未来步行10分钟内即可享受高端购物、餐饮、娱乐体验。目前已建成的大型商圈中，星河COCO City距离项目约1.2公里，龙华天虹、红山6979距离约2公里，Costco旗舰店已开业，各类商业业态丰富，可充分满足业主日常购物与休闲需求。
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此外，项目自身配备约7300㎡底商，将引入便民商超、特色餐饮等业态，实现“家楼下”的便捷生活配套，全方位覆盖业主的生活消费需求。

深圳中洲迎玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是中洲迎玺的核心优势之一，项目周边汇聚多所优质学校，构建起全龄段优质教育体系。项目自带18班制幼儿园，孩子在家门口即可完成学前教育，接送便捷又安心。小学学区涵盖龙腾学校小学部、格致中学民治校区小学部，其中格致中学民治校区为九年制学校，属于特色教育项目，重点引入航天特色，步行5分钟即可抵达，已于2024年4月正式动工。初中学区纳入深圳外国语学校龙华校区、龙腾学校初中部、格致中学民治校区、玉龙学校初中部组成的大学区，其中深圳外国语学校龙华校区为市直属名校，2024年中考在龙华区一举夺魁，比肩龙华TOP学府“深高北”，教学质量备受认可。
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值得一提的是，购买项目房产并落户后，业主子女可纳入一类学位积分，大幅提升入学保障，为孩子的成长教育保驾护航。

深圳中洲迎玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与文体配套方面，项目被多重自然景观与人文场馆环绕，打造都会中的宜居秘境。1.5公里范围内聚集了超核“未来之眸”绿芯公园（建设中）、深圳北站中心公园、南园公园（建设中）、白石龙音乐主题公园等九大生态公园，其中华润代建代运营的约16万㎡绿芯公园，将打造城市空间站、国际演艺、艺术巡展等多种高端生活体验，在家门口即可享受自然熏陶与人文滋养。文体配套方面，周边汇聚深圳展览馆、深圳市文化新馆（建设中）、深圳演艺馆（开心麻花红山剧场）、深圳市第二图书馆（2023年建成）、深圳市美术馆新馆（2023年建成）、简上体育综合体等“五馆一体”配套，涵盖艺术欣赏、运动健身、文化学习等多元需求，为业主营造丰富的精神文化生活氛围。
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深圳中洲迎玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格与产品定位上，中洲迎玺三期作为项目收官之作，定位高端改善市场，备案均价7.24万/㎡，单价区间6.79-7.58万/㎡，总价区间根据户型不同有所差异。其中96㎡3房2卫总价区间628-653万，115㎡4房2卫总价区间779-804万，143-144㎡5房2卫总价区间963-1023万，173㎡楼王户型总价区间1132-1203万，另有少量顶楼复式房源，211㎡复式折后总价1491万，254㎡复式折后总价1794万。从市场定位来看，项目作为2025年深圳北CBD唯一住宅供应用地，填补了区域高端纯居产品的空白，2024年全年保持销售业绩全市TOP3，荣获龙华三冠王，2025年1-3月再获龙华三冠王，超千名业主的认可印证了项目的市场号召力与产品价值。

深圳中洲迎玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，中洲迎玺的核心优势极为突出。其一，区位稀缺性显著，作为北站超核中心唯一的纯住宅新盘，也是区域内最大的纯粹住区，无保障房、回迁房，居住氛围纯粹，在土地资源紧张的深圳北站CBD，这样的纯居项目堪称“绝响”。
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其二，配套全能完善，交通、商业、教育、生态、文体等配套均处于区域顶尖水平，且多数配套已落地或处于建设收尾阶段，无需长期等待兑现，入住即可享受成熟都会生活。其三，产品力硬核，低容积率、宽楼间距（近200米）、高绿化率，搭配1.6万㎡中央森系园景、摩登泳池、全龄儿童乐园、四季轻氧跑道等社区配套，以及酒店式入口、4.2米挑高大堂等高端配置，居住舒适度与尊崇感兼具。其四，开发商实力雄厚，项目由中洲控股（深圳本土38年房企）与信达投资联合开发，资金实力雄厚，工程进度稳定，部分楼栋已封顶，且采用高标准建材，精装交付品质有保障。

深圳中洲迎玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目也存在部分需要购房者权衡的因素。一是产权年限相对较短，土地批地时间为1992年，截至2025年剩余产权年限约37年，可能会对二手房贷款年限及长期流通价值产生一定影响，建议购房者提前了解相关贷款政策。
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二是噪音影响风险，临近龙华大道和地铁4号线高架段的楼栋，低楼层（5层以下）在早晚高峰可能存在噪音问题，建议优先选择15层以上房源，或通过加装隔音玻璃等方式缓解。三是学位竞争可能加剧，随着周边保利招商龙誉、华润超核润府等小区陆续入伙，深圳外国语学校龙华校区等优质学位的竞争压力或将增大，存在积分不够被分流的风险。四是交房时间相对较晚，预计2027年下半年交付，对于急于入住的购房者来说可能需要等待较长时间。

深圳中洲迎玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。总体而言，中洲迎玺凭借北站超核的核心区位、全能完善的配套体系、纯粹高端的社区规划与优质的产品设计，成为深圳高端改善市场的标杆项目，尤其适合追求“交通+商业+教育”全能配套、注重居住纯粹性与舒适度的家庭，以及认可北站商务区长期规划、持有周期5年以上的资产配置者。目前项目三期收官房源正炙热争藏，作为北站超核唯一纯居新盘的最后入场机会，稀缺性不言而喻。如需深入了解项目详情、实地考察样板间，敬请提前拨打深圳中洲迎玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将安排专业置业顾问为您提供一对一的详细讲解与服务，助力您精准把握置业良机。
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