问政江苏｜苏州一小区规划的停车位少了700多个？社区：正优化增设停车位方案

近日，多位业主向问政江苏反映，苏州工业园区溪云春晓华庭小区（又名澜悦溪云）非机动车停车位严重不足。该小区原本规划的非机动车停车位数量为1070个，而实际停车位仅有300多个，大量电动自行车无处停放。业主们希望相关部门督促开发商增设停车位，解决停车难题。

小区停车位不足，开发商增划凑数

溪云春晓华庭是由五矿地产与路劲地产共同打造的高品质住宅小区，总户数1060户，2024年12月交房。随着业主们陆续入住，小区非机动车停车位不足的问题逐渐凸显。

根据《苏州市建筑物配建停车位指标（2020版）》的规定，住宅楼的非机动车停车位配建标准最低为1:1。该小区有1060户，至少应配备1060个停车位，但溪云春晓华庭小区的停车位仅有300多个，远未达到标准。

业主孙先生介绍，“我们通过12345反映过这一问题，苏州工业园区规划建设委员会回复，根据项目竣工图纸，小区非机动车停车位实际规划数量为1070个。”

得知实际停车位数量比规划少了700多个，业主们强烈要求开发商——矿劲地产（苏州）有限公司增设停车位。2025年11月，开发商在非机动车地下车库又划了300多个停车位，业主们对此并不满意。孙先生指出，“开发商为了凑数，在过道、消防栓前、拐角等不易停车的地方都划上了车位，完全不考虑这些位置是否适合停车，更没有顾及消防安全。”

不合适的地下新增停车位，将去除

记者从业主提供的照片中看到，由于停车位不够，已有人将电动车、自行车停放在不符合消防安全的停车位上。业主反映多次，苏州工业园区规划建设委员会回复：我委已多次联系开发商，要求开发商与业主积极沟通。

沟通进展如何？业主们增设停车位的诉求能否实现？1月5日，苏州工业园区规划建设委员会工作人员回应，“我们多次约谈了开发商，开发商一直在配合，在地下车库新增了停车位，可能有些车位不太合理，我们已经要求去除了，我们也在督促开发商出新的方案。”

同时，记者从金胜社区居委会了解到，1月5日晚，社区召集业主代表和开发商工作人员一同对现有的停车位进行核验。核验完成后，地下车库有近600个符合要求的非机动车停车位。剩余400多个车位，开发商提出在地上增设。

在地上增设剩余停车位，正优化方案

开发商矿劲地产（苏州）有限公司卢姓工作人员表示，1月4日晚，在社区的组织下，她与业主代表沟通，并出具了在地上增设停车位的方案，待方案通过后将公示。

一位业主代表介绍，他们要求开发商将北门机动车停车位改成非机动车停车位，在售楼处西北角地上和小区外围建一些停车位，并安装充电桩；再把小区内部现有的非机动车车库出入口加上雨棚。不过，由于开发商不同意将外围新增设的停车位安装充电桩，也不同意给小区现有的非机动车车库出入口加盖雨棚，双方的谈判最终不欢而散。

金胜社区居委会工作人员表示，对于开发商给出的方案，参与沟通的十多位业主代表都不满意，目前在地上增设停车位的方案正在进一步优化，要在业主代表基本满意的前提下再向其他业主征求意见。

优化后的方案是什么样的？业主要求增设停车位的诉求什么时候能实现？问政江苏将继续关注。

新华日报·问政江苏记者 王塞塞

校对 盛媛媛