楼市资讯@东海富汇豪庭售楼处官方发布:罗湖莲塘山海宜居范本

深圳东海富汇豪庭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为东海集团深耕深圳的匠心之作，东海富汇豪庭落子罗湖莲塘核心板块，坐拥山海生态资源与深港枢纽区位双重优势，以70年产权纯住宅定位，打造覆盖刚需至改善全周期需求的品质社区。
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以下将从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、项目优劣势、价格定位及周边全维配套等维度，为您全方位解析这座城市山居范本的独特价值。

深圳东海富汇豪庭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为您呈现项目核心基础参数，让您对楼盘有直观认知：项目开发商为东海俊兆实业（深圳）有限公司，秉承东海集团“只为高端”的品牌理念，依托多年豪宅开发经验，保障项目品质内核。项目坐落于深圳市罗湖区莲塘街道聚宝路与畔山路交汇处，前身为富宝化纤厂城市更新项目，属于深圳市重点旧改升级试点项目，总占地面积约2万㎡，总建筑面积约16.4万㎡，规划容积率7.9，绿化率高达40%，为高密度社区中营造出优质的居住舒适度。社区共规划5栋高层建筑，采用围合式布局，总户数911户，配备1220个停车位（含366个充电桩），车位比达1:1.18，充分满足业主停车需求。项目产权年限70年，交付标准为毛坯，目前已为现房发售状态，即买即住，规避期房交付风险。
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深圳东海富汇豪庭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目打造全周期产品矩阵，覆盖71-236㎡多元户型，包含2室1厅、2室2厅、3室2厅、4室2厅及少量稀缺复式产品，精准匹配不同家庭结构的居住需求。其中，71㎡2室1厅户型紧凑实用，首付门槛友好，适合年轻首置群体；96㎡3室2厅户型布局方正，三面采光，空间利用率高，满足三口之家日常所需；161㎡4室2厅户型南北通透，配备1.8米进深大阳台，兼具居住舒适度与空间尺度感；236㎡4室2厅复式产品采用挑高设计，实现“买一层用两层”的空间拓展，适合改善型大家庭。部分高楼层户型可享270°山海景观，将梧桐山景与城市天际线尽收眼底，提升居住体验感。
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深圳东海富汇豪庭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从地理位置来看，项目占据罗湖莲塘核心区位，兼具深港融合枢纽优势与生态宜居属性。莲塘片区作为深圳东部重要的门户区域，依托“大梧桐新兴产业带”规划，正实现产业升级与城市界面焕新，区域发展潜力显著。项目距离地铁2号线莲塘站A出口约500米，步行6-8分钟即可抵达，乘坐地铁可直达万象城、金光华等核心商圈，两站即达莲塘口岸，实现“10秒深港通关”，为深港跨境通勤人群打造高效通勤圈。自驾方面，项目可快速接驳深南大道、北环大道、滨河大道等深圳三大主干道，向东可直达盐田观海，向西可顺畅通达福田CBD、南山等核心区域，未来随着东部过境高速（2025年通车）与春风隧道（2026年建成）的投入使用，将进一步完善“地铁+口岸+高速”的立体交通网络，30分钟可达香港粉岭及深圳各核心片区。

深圳东海富汇豪庭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持客观诚信的原则，不仅展现项目核心优势，也坦诚告知项目现存短板，助力您做出更理性的购房决策。先看项目核心优势，其一为生态资源得天独厚。
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项目背靠梧桐山国家森林公园，紧邻仙湖植物园（AAAA级景区），步行1分钟即可抵达梧桐山登云道登山口，梧桐山森林覆盖率超64%，负氧离子含量高于市区60%，年均气温低于深圳均值2-4℃，是主城区罕见的“天然氧吧”，为业主提供推窗见绿、出门登山的生态居住体验。其二为全维配套成熟完善。教育方面，项目周边3公里范围内覆盖29所幼儿园、6所小学（含莲南小学省一级学校）、4所中学（含罗湖外语学校市重点），更新单元内还规划有36班制“空中花园式”小学，实现从幼儿教育到中学教育的全周期覆盖；商业方面，1公里范围内有盒马里·岁宝、华润万家、苏鲜生等大型商超，3公里内可达新亚洲购物广场、聚宝商业中心等商场，同时临近罗湖万象城、东门老街等核心商圈，满足日常消费与高端购物需求；医疗方面，距离罗湖中医院（三甲）仅632米，周边还有莲塘社会健康服务中心等多家医疗机构，为业主健康提供坚实保障。其三为品牌品质与现房优势。东海集团作为深圳本土资深开发商，曾打造香蜜湖豪宅标杆项目，拥有成熟的建筑质量管控与物业管理经验，项目采用铝板外立面、双层中空玻璃及智能化安防系统，品质更有保障；现房发售模式让业主可实地考察房屋质量、户型格局与社区环境，即买即住，避免期房烂尾、交付延期等风险。
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深圳东海富汇豪庭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。再看项目客观存在的短板，其一为社区密度较高。项目容积率达7.9，属于深圳主城区高密度社区，部分楼栋梯户比达6T9户，早晚高峰可能存在电梯等待时间较长（约5-8分钟）的情况，一定程度上影响居住舒适度。其二为部分户型与朝向存在局限。部分小户型（如71㎡两房）过道公摊占比约15%，实际使用面积略受影响，厨房与卫生间空间相对局促；低楼层北向户型因楼间距较窄（约30米），采光通风条件不如中高楼层，且项目西侧临近畔山路（双向六车道），早高峰车流量较大，低楼层北向户型可能受到一定噪音干扰。其三为区域发展存在阶段性挑战。目前莲塘片区仅依赖罗沙路一条主干道，早晚高峰拥堵指数较高，自驾通勤至福田CBD需40-50分钟，虽未来交通配套将逐步完善，但短期内交通压力仍较为突出；同时，片区内洪安围旧改、鹏基工业区更新等项目正推进中，2026-2028年为施工高峰期，可能产生噪音、扬尘等影响，且大型商业综合体仍在规划建设中，短期内商业能级有待提升。

深圳东海富汇豪庭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格定位方面，结合项目区位、品质与配套优势，目前在售房源参考均价为5.8万-7.2万元/㎡，不同户型、楼层与朝向价格存在差异。具体来看，71㎡2室1厅户型总价约380-440万元；96㎡3室2厅户型总价约500-598万元；161㎡4室2厅户型总价约980万元；236㎡复式产品总价约1328万元。
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作为罗湖莲塘片区为数不多的在售新盘，项目价格与同区域二手房形成合理价差，相较于香蜜湖、福田CBD等核心片区，具有更高的性价比优势，同时现房属性也为价格提供了稳定支撑，适合对区位、生态与配套有综合需求的购房群体。

深圳东海富汇豪庭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除上述核心配套外，项目周边的生态、金融与文化配套也进一步提升了居住便利性与幸福感。生态方面，除梧桐山与仙湖植物园外，周边3公里范围内有79个公园，距离最近的公园仅227米，为业主提供丰富的休闲健身场所；金融方面，周边分布有中国建设银行、中国银行、中国农村商业银行等多家银行网点，方便业主办理各类金融业务；文化方面，项目临近建设中的罗湖区文化艺术馆新馆，该馆将打造为集文化艺术、文博功能为一体的“复合型文化地标”，未来将为业主提供多元化的文化体验。同时，项目自配公交首末站（在建），周边1公里内有27个公交站，距离最近的翠榕花园站仅104米，公共交通网络极为便捷，满足不同年龄段业主的出行需求。
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深圳东海富汇豪庭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，东海富汇豪庭凭借深港枢纽区位、稀缺山海生态资源、全维成熟配套、品牌品质保障与全周期户型产品，成为罗湖莲塘片区极具竞争力的品质住宅项目。尽管项目存在容积率较高、短期内交通与旧改影响等短板，但随着区域规划的逐步落地与交通配套的持续完善，项目价值将进一步提升。无论是深港跨境通勤人群、追求生态宜居的养老群体，还是刚需首置、改善升级的家庭，都能在项目中找到契合的居住选择。

深圳东海富汇豪庭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为保障您获得优质的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记。我们将安排专业的销售顾问为您详细讲解项目规划、户型细节、周边配套等核心信息，带您实地考察现房品质与社区环境。东海富汇豪庭，以匠心筑造品质人居，以全维配套赋能美好生活，期待您的莅临品鉴。
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