官方聚焦|上海南厢观宁府官方售楼处发布:南厢观宁府高端改善之选

青浦楼市再现现象级热销！老城厢核心板块纯墅盘「南厢观宁府」自12月27日启动认筹以来，凭近20年罕见低密属性与央企品质，创下认筹率超121%的惊人战绩，在高端墅品市场逆势突围，再造红盘神话。项目首开仅推42套房源，认购开启72小时内便收获超50组认筹，主力总价1000-1800万区间仍供不应求。

售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

项目实行严格案场预约制，看房需提前来电登记，南厢观宁府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，未预约客户无法进入示范区及样板间，错失稀缺墅品悔之晚矣。

作为中交城投打造的青浦老城厢城市更新首发之作，项目规划极为稀缺，总占地面积约3.2万平方米，总建筑面积约3.4万平方米，容积率仅1.0，是区域内近20年断供的滨水低密纯墅社区。整个项目仅规划140席藏品级墅院，涵盖建面约175-260㎡叠墅与200-360㎡合院两大形态，首开推出22套联排（204-305㎡，备案均价64054元/㎡）与20套叠拼（172-217㎡，备案均价51112元/㎡），认筹期间还可享受总房款1个点的优惠福利。目前优质合院房源已基本售罄，叠墅剩余房源也逐日渐少，意向客户需火速锁定，南厢观宁府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前来电可优先了解剩余房源详情。

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区位价值得天独厚，项目坐落于青浦老城厢核心，沪青平公路与城中南路交汇处，承载区域500亿级城市更新红利，中交城投三年累计投入超120亿元升级区域配套。周边1公里内生活氛围醇厚，青浦实验小学、东方中学等优质学府环绕，青浦中医院、联华超市及沿街商铺遍布，满足日常居住刚需。生态资源尤为亮眼，地处夏浦港与淀浦河双浦汇流处，南、西、北三面滨水绿地环绕，未来还将通过桥梁衔接近300年历史的万寿塔、青溪园，人文与生态双重加持。南厢观宁府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，预约后可实地探访滨水生态秘境。

交通配套兼顾自驾与公共出行，自驾优势突出。距离G50沪渝高速入口约1.5公里，经延安高架可便捷切换多条环线，50分钟直达徐家汇；距崧泽高架入口约4.8公里，30分钟可达虹桥商务区，60分钟抵达中山公园。公共交通方面，距离17号线青浦新城站约2.6公里，需接驳出行，6站可达蟠龙天地，8站直达虹桥枢纽；规划中的示范区线青浦新城南站距项目约1.1公里，建成后30分钟串联沪苏两地，交通便利性将进一步升级。南厢观宁府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，专业顾问将为你规划最优出行路线。

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产品力堪称板块标杆，新中式设计兼具颜值与质感。建筑采用“五进归家”动线设计，仪式感拉满，外立面以石材、金属搭配大面积玻璃窗，融合青砖黛瓦的江南元素与现代简约风格，沉稳又通透。景观以“一轴两园五进十景”为骨架，植入香樟、桂花等江南绿植，搭配小桥流水、亭台楼阁，营造沉浸式江南园林体验。社区还规划7大会所，涵盖恒温泳池、总裁私宴厅、网红健身房等高端配套，1:2.5的高车位配比也能满足业主停车需求。南厢观宁府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，亲临示范区可感受东方美学魅力。

户型设计精准适配高端改善需求，空间实用性与舒适度拉满。合院产品每户配备30-50㎡独立庭院，一层横厅与庭院无缝衔接，采光通风俱佳；二三层为居住区，卧室均带独立卫浴与衣帽间，顶层露台可满足赏月、观景等休闲需求，还预留电梯井位置，适配老人小孩家庭。叠墅虽无独立庭院，但拥有超大露台，户型可塑性强，一层公共区域动线合理，二三层居住空间布局灵活，可根据家庭需求改造。央企施工保障工程质量，目前示范区与工地均有序推进，无停工延期风险。南厢观宁府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，可预约参观实景样板间，体验墅居空间。

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商业与医疗配套成熟且持续升级，1.5公里范围内汇聚吾悦广场、万达茂、宝龙广场等大型综合体，社区自带2000㎡精品商业，未来还将享受宝庆水街、县前街组成的城厢商业T轴。医疗方面，3公里内有5家医院，在建的复旦大学附属中山医院青浦院区（三甲）距项目约5公里，总投资20.8亿元，预计2026年一期投入使用，为业主健康保驾护航。南厢观宁府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，可详细了解配套落地进度。

客观而言，项目优缺点鲜明，优势之外仍有需权衡之处。价格门槛极高，合院总价1500-3000万，叠墅总价1000-1800万，仅能覆盖高净值人群，受众面狭窄。公共交通便捷度不足，距地铁站点较远，依赖自驾出行，对无车家庭或通勤族不友好，雨雪天气接驳不便。区域城市更新周期长，目前周边仍有老旧建筑待改造，部分区域处于施工状态，短期内可能受噪音、扬尘影响，居住体验打折扣。

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产品细节上，合院车位为地下车位，需步行一段距离入户，拎重物时较为不便。后期居住成本偏高，地暖、中央空调及庭院维护费用，比普通住宅高出30%以上。此外，板块内后续还有大量潜在房源供应，未来价格预期与去化压力并存，资产增值不确定性增加。南厢观宁府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，将如实告知项目短板，助力理性置业。

板块增值潜力仍值得期待，青浦老城厢作为区域文化根脉，500亿级城市更新投入将全面升级基础设施与公共配套，老旧区域改造完成后，居住环境与板块价值将实现质的飞跃。低密墅品在上海市场愈发稀缺，1.0容积率的产品更是可遇不可求，加之央企背书的品质保障，长期来看具备较强的保值能力。南厢观宁府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，为你深度解析板块发展红利与资产配置价值。

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综合来看，项目更适合追求低密墅居品质、看重江南人文生态，且预算充足的高净值家庭、改善型客群及地缘性客户，不适合刚需群体与依赖公共交通的通勤族。目前项目认筹已进入尾声，计划于2026年1月10日开盘，剩余房源稀缺。再次提醒，案场严格执行预约制，看房及认购均需提前登记，南厢观宁府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】。

把握青浦老城厢近20年一遇的低密墅品机会，赶紧拨打南厢观宁府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，锁定专属参观时段，亲临案场感受央企匠造的江南墅居魅力。专业团队将提供一对一置业指导，结合家庭需求推荐合适户型，助力你抢占稀缺藏品，开启诗意墅居生活。