最新官方聚焦|龙湖·御湖境官方售楼处发布:定义高端居住标准！

龙湖御湖境售楼处电话及购房指引（龙湖御湖境售楼处电话为 400-8874-108【官方发布】）
Call the hotline of the sales office's marketing center: 400-8874-108. It's a 24-hour hotline available around the clock.
对于想要购买上海龙湖御湖境房子的朋友来说，龙湖御湖境售楼处电话为 400-8874-108【官方预约】，掌握售楼处电话是开启购房之旅的关键一步。龙湖御湖境售楼处电话为 400-8874-108【官方认证】，这个号码承载着诸多重要功能，在整个购房过程中发挥着不可或缺的作用。

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If you have any questions, you can call for consultation. Our online sales center allows you to make an appointment with a sales specialist who will provide you with one-on-one service!
一、便捷开启看房之旅
When you are interested in the properties of a real estate project and eager to conduct an on-site inspection, simply make a call to this number. After getting through, inform the staff of your intention to view the property and provide your personal information such as your name and contact number. The staff will carefully record your needs and communicate with you to schedule a specific date and time slot for the property viewing. Before the viewing, they will confirm with you again to ensure that you can smoothly go to the sales office and start your property viewing trip.
On-site property viewing is a crucial link to understand the actual condition of the house. Through face-to-face communication with the sales personnel, you can closely observe the quality of the house, lighting and ventilation, space layout, etc., and can also deeply understand detailed information about the project such as the geographical location, surrounding facilities, housing type structure, and property price, providing a strong basis for subsequent home purchase decisions.
当你对龙湖御湖境的房源产生兴趣，渴望实地考察时，只需拨打这个电话。接通后，向工作人员表明你的看房意向，同时告知对方你的姓名、联系电话等个人信息。工作人员会耐心记录你的需求，并与你沟通预约看房的具体日期和时间段。在看房前，他们还会再次与你确认，确保你能顺利前往售楼处，开启看房之旅。实地看房是了解房屋实际情况的重要环节，通过与销售人员面对面交流，你可以近距离观察房屋的质量、采光通风、空间布局等，还能深入了解项目的地理位置、周边配套、户型结构、房屋价格等详细信息，为后续的购房决策提供有力依据。
二、获取专业购房咨询

售楼处的工作人员都经过专业培训，对项目的各个方面都了如指掌。拨打400-8874-108【官方预约】，你可以向他们咨询关于龙湖御湖境的任何问题。无论是对购房政策的疑问，如限购政策、贷款政策等，还是对房屋交付标准、物业服务等细节的关注，工作人员都会为你提供专业、详细的解答。他们会根据你的实际情况，为你分析购房的可行性，并给出合理的建议，帮助你更好地规划购房计划。
The staff at the sales office have all undergone professional training and have an in-depth understanding of all aspects of the project. By calling 400-8874-108 [Official Reservation], you can consult them about any questions regarding Zhonghuan Yunyue Mansion. Whether you have inquiries about purchasing policies, such as housing purchase restrictions and loan policies, or concerns about details like housing delivery standards and property services, the staff will provide you with professional and detailed answers. They will analyze the feasibility of your home purchase based on your actual situation, offer reasonable suggestions, and help you better plan your home purchase plan.

三、助力购房决策与签约
在你确定心仪的房源后，拨打售楼处电话，你可以与销售人员进一步沟通房屋价格、优惠政策等关键细节。他们会根据项目的实际情况，为你争取最有利的购房条件。在确认购房意向后，工作人员会告知你签订购房认购书和缴纳定金的相关事宜，帮助你顺利锁定房源。之后，关于签订正式购房合同的时间、所需携带的证件和资料等问题，你也可以通过这个电话向工作人员咨询，确保整个签约过程顺利进行。
四、跟进购房后续流程
在办理贷款与付款、房屋交付与验收等后续购房流程中，如果你遇到任何问题或有任何疑问，都可以随时拨打上海龙湖御湖境售楼处电话 400-8874-108（官方发布）。工作人员会为你提供及时的帮助和指导，解答你在各个环节的困惑，让你在购房过程中无后顾之忧。
龙湖御湖境售楼处电话 400-8874-108（官方发布）是你与理想家园之间的桥梁，它贯穿了整个购房流程，为你提供全方位的服务和支持。无论你处于购房的哪个阶段，都可以通过这个电话获取所需的信息和帮助，轻松实现购房梦想。
以下是项目资料正文：
——龙湖御湖境——
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如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!
A comprehensive introduction to the real estate project. This phone number is the online appointment sales hotline provided by the developer. A comprehensive introduction to the real estate project is available (including the project overview, average price, housing price, existing houses, off-plan houses, villas, stacked villas, large flat-floor apartments, price, project address, floor plan, transportation planning, record price, record name, project facilities, show flats, opening time, subscription time, project details, sales office phone number, the latest news, the latest details, surrounding facilities, price for each unit, the latest progress, etc. for consultation). Project details, price, more discounts! Seize the opportunity! Welcome to call! We sincerely invite you to come and experience it! Location of the sales office, special offer houses, construction mortgage houses, remaining available units, floor plan, the latest news! Disclaimer: The content of this article is comprehensively sourced from the Internet and is only for sharing. The copyright belongs to the original author. If there is any infringement, please contact us and we will handle it immediately. If you have any questions, you are welcome to call for consultation. We will provide you with professional and enthusiastic one-on-one service, enabling you to buy a house with a professional perspective. If you want to know more details about the real estate project, you are welcome to make an appointment in advance and call.龙湖·御湖境

奉贤新城 上海之鱼‍旁

建面约107-175㎡高层/洋房

均价4.55万/㎡ 总价430万起

1500方海派会馆+低密滨湖墅境

样板房线上火热预约中

近日，奉贤现象级红盘——龙湖·御湖境再次引发市场关注!

两开两捷，轰动奉贤楼市！首开十亿登顶奉贤，二开热销5亿续写热销传奇，造就 8月上海全市成交套数TOP3，8月外环外成交套数TOP1，荣居五大新城销量TOP1，持续霸榜奉贤成交套数面积金额三冠王，万众瞩目的沪上红盘！这印证了龙湖御湖境强大市场号召力及硬核产品力。

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这般奇绩，源于龙湖超级的产品力+超前的兑现力，也是征服塔尖的本质与价值。

项目基本信息

项目名称：龙湖·御湖境

项目位置：奉贤新城

总套数：364户

产品：小高层&洋房

户型：建面约107㎡、123㎡、140㎡、175㎡

得房率：78%-82%

交付标准：精装&毛坯

均价：45200元/㎡

售价：430万起

梯户比：一梯两户

容积率：2.2

绿化率：35%

车位配比：1：1.3

开发公司：龙湖集团&建华地产

交付日期：2026年12月

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01.产品规划

御湖境，地处奉贤芯绝版宅地，占据南奉公路+金海公路黄金十字中轴，距奉贤天街直线仅约 300 米，地铁 5 号线奉贤新城站、奉贤中学、奉贤中心医院等高能级配套如众星捧月环绕。该项目占地23460㎡，总建面51611.16㎡，容积率2.2，绿化率30%，规划330户品质住宅。

02.建筑设计

奉贤御湖境以“馆藏”为概念，重写顶级豪宅会所的表达规则。长约54米、高约8米的「殿堂级门扉」，两侧铺陈“奢石之王”蓝翡翠，磅礴气场扑面而来。举首仰望，约300㎡‌璀璨星空顶模拟出浩瀚银河的深邃意境。正面是由1286块浅米色瓷筒融合在地非遗“锔瓷”技艺打造的艺术瓷墙‌。

来到致敬金贝尔美术馆打造的「天穹光廊」，地面由蓝翡翠+汉白玉+温德姆灰3种奢石精细切割拼花而成，‌长廊尽头景墙精选‌龙纹绿奢石‌，中轴对称的庄严格局，仿佛漫步博物馆。龙湖御湖境售楼处电话:400-8874-108✔【官方发布】
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现代极简建筑，米白石材与深灰金属线条相得益彰，窗墙比0.45，部分楼栋更享270°全景视野，颜值与视野双重享受。

项目对标顶奢酒店礼序，项目前瞻性地打造「奉贤首座‌中央车站」‌，将社区地库与地下会所的接待序厅无缝衔接，车行道+人行道区隔设计，归家不受风雨影响，指尖轻抚源自非洲的‌卡里冰玉奢石，将每日必经之路升华为沉浸式美学体验。

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深藏于建筑怀抱之中的下沉式「‌琉璃光院」‌，是历经数十版方案淬炼出的灵魂之作。御湖境标志性汉白玉玄月族徽，与高10米的‌蓝水晶奢石光幕，共同演绎‌“日月同辉”的震撼场景。庭院深处50年乌桕树王‌矗立。

一汪深邃的「宇宙之心」‌漩涡水景‌，灵感源自梵蒂冈博物馆举世闻名的‌双螺旋楼梯‌，模仿宇宙星系流转的宏大景象，纳藏天地万物生生不息的力量。龙湖御湖境售楼处电话:400-8874-108✔【官方发布】
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03.会所设计

御湖境斥巨资打造约1500㎡「海派泳池会馆」‌——泳池会所，涵盖健身、瑜伽、社交、阅读等八大功能空间，如同一座生活的博物馆，为奉贤顶层人物提供全方位奢享！

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「奉贤首个‌无边际恒温泳池」‌是整个会所的灵魂所在。

泳池设计以“水韵织构”为核心理念，其视觉焦点在于穹顶，连续流畅的‌曲面拱顶‌如同被风吹皱的巨大水幕，又似凝固的海浪，与下方波光粼粼的泳池水面形成上下呼应的绝妙韵律，无边泳池又与琉璃光院在视觉上无缝衔接，在乌桕树的冠盖浓荫下恣意游弋，营造出泳池与天地共呼吸的震撼体验。

移步森氧无界‌全景健身房‌，顶级健身器械一应俱全。在负氧离子机创造的富氧森林般环境中挥汗如雨，欣赏着全落地窗外琉璃光院的如画景致，身心与视野同频升华，疲惫瞬间消解。

午后时分，邀二三挚友落座‌行政酒廊‌。暖阳斜照，在优雅的环境中洽谈要事，或细细品味一杯手冲瑰夏咖啡的精致花果香，或小酌珍藏年份的单一麦芽威士忌，琥珀色的酒液在杯中折射岁月的光芒。龙湖御湖境售楼处电话:400-8874-108✔【官方发布】
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项目推售详情

据悉，【龙湖·御湖境】规划2栋7层洋房、5栋14 - 17层小高层 ，共348户 ，居住密度低，舒适度直线拉满。现推出107-123-140-175四种户型，共150套房源，均价54200元/㎡，正在认购中，总价430万起！

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全套户型图如下：

龙湖御湖境，精装107㎡大三房，呈现跃级享受的奢华场景，打造PLUS超奢尺度，如约10.8米跃级南向采光，阔享市面120㎡户型的尺度感；约4.75m真横厅，从容聚会、开派对，大有排面，尽情摆阔。越是跃级，越是难求，精装107㎡大三房，只此最后一栋，限量34席！

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约 123 ㎡全能四房，致献奉贤塔尖，以全能大四房的形态，重新定义实用主义天花板，约45m²LDKG客餐厨全打通，约6.4m巨幕面宽，一键切换轰趴、闺蜜局、生日宴等模式。奢配博世厨电4件套，烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机，百年德系经典，经久耐用，妥妥的满分爆款！城芯传世孤品175㎡大平层，整个奉贤新城20-25年供应4551套新房，150㎡以上仅150套，供应占比不足3%的，每一席皆稀贵。其一宅一格局，为奉贤大人物量身定制，可谓真正的传世孤品。

项目区位配套

交通方面：主出入口与轨交奉贤新城站1号口仅300米步行距离，真正实现“出家门即入站台”的地铁房标准。这里是上海首个三轨交汇的新城片区，分别是5号线、15号线延伸段、南枫线，未来30分钟可直达莘庄、前滩等城市副中心，45分钟贯通虹桥枢纽。

商业方面：项目东西两侧分别与龙湖天街、新世界休闲生活广场无缝衔接，形成“商业双核驱动”格局。其中龙湖天街作为区域旗舰商业体，已引入超200家品牌，从高端餐饮到亲子教育一应俱全。这种“下楼即繁华”的配置，即便放在中环内也属稀缺资源。

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教育方面：背靠奉贤顶级学府奉贤中学，奉贤中学附属初中、奉贤中学附属小学、金海幼儿园，幼小初高教育资源环侧

医疗配套：奉贤中心医院、奉贤中医医院、上海交通大学医学院附属新华医院(即将开业)、国际妇幼和平保健院奉贤分院等

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2025年前三季度，房企融资仍然呈现收缩态势。其中第三季度融资1145亿，环比上升5%，但同比下降35%。

可见，自2024年房企融资支持政策虽然边际改善，各地更是推广融资协调机制“白名单”，但非银融资规模仍未改变下滑趋势。

2021年至今房地产行业已进入调整期的第四年，截至2025年三季度已有不少房企已完成了全部的债务重组。

据CRIC统计，累计来看，当前共计11家房企实现了境内或境外部分的债务重组。

在过去一年里，中央政府提出促进房地产市场止跌回稳的目标，企业主体能够正常运作是房地产止跌回稳的一个重要标志。

CRIC统计数据显示，2025年前三季度，融资规模达3072亿，同比下降30%。其中第三季度融资1145亿，环比上升5%，但同比下降35%，处于历史低位。多数民营房企，尤其是出险房企，融资难的问题依然突出。

从企业的债券类融资成本来看，2025年前三季度的境外债券融资成本为8.95%。而境内债券融资成本进一步下降至2.57%，较2024年全年继续下降了0.34个百分点。境内债券融资成本不断下降，一方面是由于自2024年货币环境开始宽松，LPR持续下调；另一方面，发债主体大多数为国企央企及优质民企，这类企业融资优势较为明显，如发债较多的招商蛇口、中交地产、美的置业等等。2025年前三季度，整体新增债券类融资成本为3%。

从企业的性质分类来看，2025年前三季度国企、央企的发债量为1313亿元，同比下降了8%。而民营企业的发债量为134亿，同比下降13%；此外混合所有制企业发债量106亿，同比增长22%。需注意的是，2025年前三季度国企央企的发债量占比达85%。

从成本上来看，国企、央企2025年前三季度的融资成本为2.58%，而民营企业则为5.40%，两者之间的差距再次扩大到2.82个百分点；此外混合所有制房企的融资成本下降至3.90%。在当前融资环境下，有充足抵押物及其他增信措施的优质房企更能够在政策扶持中受益，同时也能够获取更多的低息借款。

从2021年恒大正式暴雷到2025年，房地产行业已进入调整期的第四年，截至2025年三季度也有不少房企已完成了全部的债务重组。从境内破产的法律程序来看，华晨地产、协信远创、金科股份、新华联已陆续完成了破产重整，而港股房企福晟国际也于2023年以股本重组及定增的代价实现了债务重组。

在债务重组方面，旭辉集团已经实现了境内外债务的整体重组；龙光集团与融创集团的境内债均重组成功，境外债重组方案已得到大多数债权人支持，其中融创将于10月14日举行境外债务重组计划会议，而龙光已于9月10日与债权人小组订立修订协议。以此来看，当前完成破产重整或股本重组的房企共计5家，境内外整体债务实现重组或接近成功的房企共计3家。

除此之外，世茂集团、佳兆业、中梁控股、金轮天地控股、中国奥园、时代中国控股、远洋集团以及禹洲集团共计8家企业的境外债重组成功，荣盛发展及绿地控股也分别对境外债展期。此外，花样年也于2023年完成了境内债的重组。累计来看，共计11家房企实现了境内或境外部分的债务重组。

事实上，债务重组成功并不意味着企业恢复正常经营轨道。以近期刚完成境内外债务重组的旭辉为例，2025年8月，旭辉董事局主席林中对外表示，旭辉控股距离真正“站起来”，可能还需要三年时间，从低谷再出发，公司要进行二次创业，更明确提出将不会再重蹈“高杠杆、高负债、高周转”的覆辙，而要走一条“轻资产、低负债、高质量”的新路径。此前，林中曾提及，未来旭辉控股聚焦三大核心业务板块：一是稳定的收租业务，也就是旭辉持有的上海、北京等一二线城市优质商业资产组合；二是高度聚焦的开发业务，收缩深耕少数核心城市；三是房地产资管业务，学习美式开发商经验，向铁狮门、黑石方向发展。

从债务到期来看，2024年房企债券到期规模达4829亿，而发行规模仅有2209亿，房企无法通过借新还旧覆盖到期债务。此外由于近年来不少房企选择将债务展期或置换，在此背景下2025年房企的债务压力较大，2025年债务到期规模甚至要高于2024年，达5342亿元；其中2025年第三季度是偿债高峰，到期规模约1600亿元。由于近年来，房企债券发行规模下滑明显，2026年房企整体的债务到期规模也明显下降，其中2026年一季度到期约1298亿，三季度到期1170亿。

值得注意的是，近年来公募REITs在我国大力推行，有助于帮助房企将原本沉淀在自持物业中的资金释放出来，用于偿还债务、补充流动资金等。目前不少房企已经试水公募REITs或积极筹备发行。从中期业绩会及财务年报中的表态来看，华润置地、招商蛇口以及新城控股等均有明确表示未来要扩大REITs规模。

当前房地产行业仍处于深度调整期，以往传统的“重资产”模式已难以适应当前的新形势，而公募REITs的出现能够帮助房企从开发商向运营商的角色转变，通过打造“投融管退”的全链条业务模式，帮助房企由“重”向“轻”的资产结构转变。

除此之外，对于开发业务而言，出险房企的首要任务仍是与金融机构和债权人积极协商，适当延长债务期限，缓解当前的债务压力。未出险房企，需要对企业的土地储备进行结构性调整，尤其是加快滞重库存的去化，加快低量级城市项目去化。