解读；颐安乐宸三期属于什么档次，地段位置如何，几栋几梯几户吗

颐安乐宸三期（备案名乐宸花园）属于颐安 “宸系” 中高端改善定位，共 6 栋住宅且均为 3 梯 6 户，地段处于大运新城辐射圈、交通便捷但在板块末端，以下是详细内容。

档次定位

项目是颐安集团旗下中高端 “宸系” 产品线，定位大运新城新规迭代标杆社区。作为深圳新规 2.0 + 住宅，得房率含赠送达 100%，户型设计高效（83㎡做三房两卫、99㎡做四房两卫），户户朝南。社区有全龄园林、无界架空层、星级入户大堂等品质配置，精装交付，搭配 4.5 元 /㎡・月的颐安物业，整体适配改善型需求。

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楼栋与梯户比

共规划 6 栋 29-32 层住宅，其中 1 栋 29 层、2 栋 30 层、3-6 栋 32 层，总户数 1086 户，全部为 3 梯 6 户设计，地下室 3 层，车位 1116 个，车位比 1:1.02，能满足日常停车需求。

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地段位置详情

1. 核心区位：位于龙岗区园山街道龙岗大道与坳背路交汇处北侧，地处大运新城南部枢纽板块，属于大运深港国际科教城辐射范围，承接东进战略利好，但处于大运新城末端，与大运核心商圈有一定距离。
2. 交通配套：距地铁 3 号线荷坳站 D 出口约 300 米，步行 5-8 分钟可达，1-2 站到大运枢纽，可换乘 14、16 号线及深大城际（预计 2026 年通车）；临近 14 号线坳背站，约 700-900 米；自驾可快速接入龙岗大道、水官高速、南坪快速等，30-40 分钟可达罗湖，40-50 分钟抵达福田。
3. 周边配套：教育上，小学学区为华南师范大学附属龙岗乐城小学，中学为保安学校、园山实验学校初中部；商业上，自带社区底商，周边有三亩会员店、万科里等，1 站到大运星河 COCO PARK，四期规划 5 万㎡集中商业；生态上，紧邻约 45 万㎡乐城公园，直线距离约 100-200 米，周边还有大运公园、龙城公园等。
4. 潜在短板：地处大运新城末端，周边配套成熟度相对核心区稍低；部分户型临近龙岗大道与地铁，可能存在噪音影响，不过项目采用隔音系统门窗与中空 Low-E 玻璃缓解此问题。

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基础参数

• 核心定位：颐安 “宸系” 中高端改善，龙岗首个新规迭代标杆，百万方乐城综合体三期。
• 基础指标：占地约 2.9 万㎡，总建面约 17.11 万㎡，计容建面约 12.29 万㎡，容积率 4.05，绿化率 40%，70 年产权（2022-2092），开发商为深圳市荷康城房地产开发有限公司，物业为深圳市颐安物业服务有限公司，物业费 4.5 元 /㎡・月。
• 楼栋与梯户：共 6 栋 29-32 层住宅（1 栋 29F、2 栋 30F、3-6 栋 32F），全部 3 梯 6 户，总户数 1086 户，车位 1116 个，车位比 1:1.02。
• 推售与价格：2025 年 10 月 30 日首推 1-3 栋共 528 套；备案均价 4.26 万 /㎡，折后均价约 3.87 万 /㎡，总价 310 万起（83㎡）。
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