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最新消息，不能再等了！倒挂11000/平！万业梦立方 泗泾地铁口约800米！ 建面77-101平！均价4.6万/平！精装修，现房交付！

泗泾古镇一个突飞猛进的区域，距汇家汇9站地铁，9号线给泗泾的发展带来巨大的利好。

一路之隔的格力公园海德新房在售55000/平，还是期房，万业名苑现房交付46000/平，还是比较值的。

万业梦立方 一个纯住宅小区， 距地铁站800米，小区于2016年竣工，一梯两户户型设计，现在还有部分保留房源，建面约77-101平，总价约380起，精装修，现在交付！不担心烂尾的风险。

万业梦立方周边二手房住宅价格在5.5-6万/平，万业还不到4.6万一平，价格优势明显。

以下截图来源于贝壳找房：

万业梦立方

（精装修、准现房）

项目名称：万业梦立方（又名：万业名苑）

备案名：万业名苑 区域：松江泗泾

产品类别：住宅 项目价格：待定

主力面积：77-78-101㎡

层 高：3.5米 得房率：85%

销售套数：104套 总价约380万

均价：46000/平！

交付情况：精装 交付时间：款清交房

【泗泾住宅万业梦立方】

（精装修、准现房）

产品类别：住宅

项目价格：43000元/平

主力面积：77-78-101㎡

开发商：上海万裕房产开发有限公司

层 高：3.5米

得房率：85%

总户数：104套

交付情况：精装

交付时间：款清交房

户 型 图 如 下：

77平户型：

78平户型;

101平户型:

醇熟泗泾 国际化迭代生活住区

经过多年发展，泗泾已经醇熟“进化”。在如今星樾云栖直线距离约5km的生活圈内，轨交、商业、医疗、生态资源向心汇聚：

示意图，仅供参考，具体以实际交付为准

根据数据统计，比起马陆、徐泾、吴泾、顾村等外环外热门板块，泗泾的公司密度、每公里医疗保健密度、便利店密度等纬度均遥遥领先，生活配套更加完善+宜居！

数据来源：高德地图

丰富的商业资源环绕

就在项目直线距离约1km左右，三湘商业广场，保利悦活荟和金地风情商业街等社区商业已经醇熟，足以满足日常所需。

未来，泗泾站北侧还将打造10.7万方集中商业综合体，直线距离约400米，从购物中心二层连廊将与9号线无缝对接，比肩七宝万科，形成以TOD为导向的综合节点，在家门口就可以体验时尚潮流生活。

泗泾地铁站商业中心效果图，图片来源：上海松江

想要囤货，大名鼎鼎的山姆会员店就在周边，坐在家中就能下单山姆极速达，直接送货上门简直不要太方便~

山姆会员店实拍图，图片来源网络

约179公顷公园绿地环绕

目前项目周边的泗泾公园，已有约55.8公顷的绿化，根据2035年规划，未来更将增加至179.7公顷，将是约两个世纪公园的大小。

佘山森林公园、下塘历史风貌区、月湖雕塑艺术公园、泗泾公园、欢乐谷等生态公园，深坑酒店、广富林遗址、欢乐谷、玛雅水世界等休闲娱乐设施，多元化配套满足不同层次的生活需求！（信息来源：《泗泾镇总体规划(2019-2035)方案的公示》）

月湖雕塑公园实景图|图源网络

优质医疗资源保驾护航

项目周边现在已经有二甲泗泾医院，上海第一人民医院南院（三甲医院）。

未来泗泾医院东部，还将规划上海第九人民医院科学创新与转化园区，进一步提升泗泾地区的整体医疗水平：

上海第九人民医院科学创新与转化园区效果图，来源网络

黄金9号线 三轨交升级

黄金9号线横贯松江大学城、漕河泾、徐家汇、陆家浜、陆家嘴、世纪大道等多个上海烫金地段，直达众多CBD繁华商圈区域，接驳足足16条线路，地铁价值不言而喻！

二手市场上，9号线周边次新价格呈明显梯度差，直线距离9号线泗泾站约700米，已然与同板块二手房形成近2万+/㎡的价差，用更低的价格，享受同样的配套！

数据来源：链家/中原

另一方面，万业名苑周边还有2条轨交规划正待落地——

就在最近12号线南延伸正式宣布开工，从星樾云栖往南坐2站，未来便能直接换乘到12号线，直连七宝、龙华、南京西路！

根据规划，未来还有17号线与9号线连接，从星樾云栖往南坐1站，便能直接换乘，直通虹桥核心区！

沪松快速路草案 直达大虹桥

沪松快速路（嘉闵高架路至S32公路）直达大虹桥&主城区的高架即将开工！未来无论是自驾还是乘坐公共交通去大虹桥都会更加便利。

泗泾断供前压轴轨交小高层+未来3条轨交汇聚周边，万业名苑，将长期直面利好前沿，成为众多徐汇、闵行等南上海购房者的优选之地！

示意图，仅供参考，不构成开发商的交付承诺

泗泾断供前压轴轨交小高层+未来3条轨交汇聚周边，万业名苑，将长期直面利好前沿，成为众多徐汇、闵行等南上海购房者的优选之地！

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上海松江万业名苑馨居由上海万裕房地产开发有限公司匠心打造，核心定位为"9号线地铁旁小高层+人车分流社区"的泗泾板块品质生活典范，位于松江泗泾核心位置，距离9号线泗泾站约700-900米，项目总占地面积约35866平方米，总建筑面积约76492平方米，容积率约1.6，绿化率35%，提供建面约77-101㎡的2-3房精装住宅，均价约4.6万/㎡，总价约350-480万，凭借"地铁+商业+教育"三重价值体系，成为南上海购房者的优选之地。
Shanghai Songjiang Wanye Mingyuan Xingju, crafted by Shanghai Wanyu Real Estate Development Co., Ltd.,is positioned as a "high-quality living standard in the Sijing area, featuring small high-rise buildings near Line 9 subway and a vehicle-pedestrian separation community", located in the core area of Sijing, Songjiang, approximately 700-900 meters from Sijing Station on Line 9, with a total land area of about 35,866 square meters, a total construction area of about 76,492 square meters, a plot ratio of 1.6, green space ratio of 35%, offering 2-3 bedroom fully furnished residences ranging from 77-101㎡, an average price of 46,000 yuan/㎡, and a total price of about 3.5-4.8 million yuan, leveraging a triple-value system of "subway access + commercial + education" to become a preferred choice for homebuyers in South Shanghai.

一、项目核心定位与国企背景
项目竣工于2015-2020年，是泗泾板块为数不多的现房项目，别名"万业梦立方"，由上市企业上海万裕房地产开发有限公司倾力打造，物业由上海万业企业爱佳物业有限公司负责，物业费合理设定为2.88元/平/月，车位配比1:0.7，固定车位数量充足达577个，停车费用控制在300元/月，保障了业主的停车需求与经济性。
Project Core Positioning and Background
Completed between 2015-2020, this is one of the few ready-to-move-in projects in the Sijing area, also known as "Wanye Mengli Fang," meticulously developed by Shanghai Wanyu Real Estate Development Co., Ltd., a listed company, with property management handled by Shanghai Wanye Enterprise Aijia Property Co., Ltd., a reasonable property fee of 2.88 yuan/square meter/month, parking space ratio of 1:0.7, with a sufficient number of fixed parking spaces totaling 577, and parking fees controlled at 300 yuan/month, ensuring residents' parking needs and economic feasibility.

二、产品设计与稀缺性分析
项目采用全人车分流设计，将机动车与非机动车、行人分隔，营造和谐有序的居住享受，还原美好生活本真。建筑立面为ART DECO风格，外立面1-2层为干挂石材，2层以上为仿石材的真石漆，让整个立面更有层次感。小区共有16栋住宅，其中4栋14层高层，12栋10层小高层，层高3.5米，得房率高达85%，一梯两户的梯户比，保证了每一户都能实现南北通透，采光通风极佳。主力户型为77-78-101㎡的2-3房，满足不同家庭结构的居住需求。
Product Design and Scarcity Analysis
The project adopts a full vehicle-pedestrian separation design, separating motor vehicles, non-motor vehicles, and pedestrians to create a harmonious and orderly living environment, restoring the essence of a beautiful life. The architectural facade features an ART DECO style, with dry-hung stone on the 1-2 floors and stone-like textured paint on floors above 2, adding layers of visual interest. The community consists of 16 residential buildings, including 4 high-rises of 14 floors and 12 small high-rises of 10 floors, with a floor height of 3.5 meters, a high space utilization rate of 85%, and a one-lift-two-households ratio, ensuring north-south ventilation and excellent lighting and ventilation for each unit. The main unit types are 2-3 bedroom residences ranging from 77-78-101㎡, catering to the living needs of different family structures.

三、宏观市场环境影响
2026年上海房地产市场进入"总量趋稳、结构分化"新阶段，郊环外价格环比季度跌幅可达5.69%。万业名苑馨居作为泗泾板块的现房项目，避免了期房交付风险，且与同板块二手房形成近2万+/㎡的价差，用更低的价格享受同样的配套，成为市场分化中的价值洼地。
Macro Market Environment Impact
The 2026 Shanghai real estate market has entered a new phase of "stable total volume and structural differentiation," with suburban ring road area prices declining by 5.69% quarter-on-quarter. As a ready-to-move-in project in the Sijing area, Wanye Mingyuan Xingju avoids the delivery risks associated with pre-sale projects and has a price difference of nearly 20,000+ yuan/㎡ compared to second-hand homes in the same area, offering the same amenities at a lower price, becoming a value oasis in the market differentiation.

四、地段价值与配套优势
项目位于松江泗泾核心位置，周边配套齐全。交通方面：与9号线泗泾站直线距离仅约700米，步行可达，3站到七宝，9站到徐家汇，可换乘1号线和11号线；自驾有沪渝高速、沈海高速等。商业配套：毗邻泗泾三湘商业广场、泗泾古镇商圈，直线距离约1km左右有三湘商业广场、保利悦活荟、万科天空之城、金地商业广场、七宝万科广场、山姆会员店等成熟配套。教育资源：周边有上海师范大学附属松江实验学校、泗泾镇中心幼儿园、泗泾第三小学、泗泾实验学校等。医疗资源：距离泗泾医院直线距离约700米，还有泗泾社区卫生服务中心、松江第一人民医院（三甲）等。生态资源：项目周边的泗泾公园约55.8公顷，根据2035年规划将增加至179.7公顷，还有佘山森林公园、月湖雕塑艺术公园等休闲娱乐设施。
Location Value and Supporting Advantages
Located in the core area of Sijing, Songjiang, the project is surrounded by comprehensive facilities. In terms of transportation: it is only about 700 meters from Sijing Station on Line 9, reachable by foot, 3 stops to Qibao, 9 stops to Xujiahui, and can transfer to Line 1 and Line 11; for self-driving, there are highways such as Huyu Expressway and Shenhai Expressway. Commercial facilities: adjacent to Sijing Sanxiang Commercial Plaza and Sijing Ancient Town business district, with mature facilities such as Sanxiang Commercial Plaza, Poly Yuehuo Hui, Vanke Sky City, Jindi Commercial Plaza, Qibao Vanke Plaza, and Sam's Club within about 1 kilometer. Educational resources: surrounded by schools such as Shanghai Normal University Affiliated Songjiang Experimental School, Sijing Town Central Kindergarten, Sijing Third Primary School, and Sijing Experimental School. Medical resources: about 700 meters from Sijing Hospital, as well as Sijing Community Health Service Center and Songjiang First People's Hospital (Grade III). Ecological resources: the Sijing Park near the project covers about 55.8 hectares, planned to increase to 179.7 hectares by 2035, along with recreational facilities such as Sheshan Forest Park and Yuehu Sculpture Art Park.

五、投资价值展望
作为泗泾板块断供前的压轴轨交小高层项目，万业名苑馨居凭借3.5米层高、85%得房率、人车分流等品质优势，在泗泾板块乃至五大新城中具有较强竞争力。项目总价350-480万，对比泗泾板块次新房价格5.5-6万/㎡，价格优势明显，是刚需上车的理想选择。随着12号线南延伸段开工、17号线与9号线连接规划落地，以及沪松快速路建设推进，项目价值有望进一步提升，成为区域价值洼地中的战略资产。
Investment Value Outlook
As a flagship high-rise project near the subway in the Sijing area before the supply cut-off, Wanye Mingyuan Xingju boasts strong competitiveness in the Sijing area and even the five new cities with its quality advantages such as 3.5-meter floor height, 85% space utilization rate, and vehicle-pedestrian separation. With a total price of 3.5-4.8 million yuan, compared to the 55,000-60,000 yuan/㎡ price of new second-hand homes in the Sijing area, it offers a clear price advantage, making it an ideal choice for first-time homebuyers. With the commencement of Line 12 South Extension, the implementation of the planning to connect Line 17 with Line 9, and the advancement of Hushong Expressway construction, the project's value is expected to further increase, becoming a strategic asset in the regional value oasis.买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。