官方通告#中粮北外滩壹号售楼处官方发布:北外滩壹号理想置业优选

☑️☑️中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8377-020☑️☑️「中粮北外滩壹号」

虹口北外滩核心区

建面约185-228㎡高层

均价143868元/㎡精装交付

部分高层房源 收官发售
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据悉，中粮北外滩壹号首期将推约185-228㎡4房，共计90套房源，均价143868元/㎡，目前售楼处&样板房已开放，

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中粮·北外滩壹号 即将入市的高层户型建面约185-228㎡纯粹4房，尺度感相当奢阔！高层户型均为两梯两户独立电梯厅配置，隐私性与尊崇感拉满！

全落地窗设计，270°环幕大边厅户型相当惊艳！超大窗墙比+双套房格局形成多维观景的极致效果！仅90套，珍藏属性拉满！

约228㎡户型

尊崇感、隐私性拉满的二胎家庭改善居住动静分区户型，三代同堂家庭居住也是极度舒适~

独立电梯厅面积约7.5㎡，可作为入户前收纳！

标配子母门，进门双玄关柜+储藏间设计，入户仪式感满满！

约270°环幕大边厅尺度感十足！高区直面陆家嘴城市天际线+黄浦江景观，视野相当震撼！中厨+西厨岛台、客餐厅+阳台面积近约53㎡，不失为一个超棒的家庭休闲空间！

主卧大套房设计带超大主卫和独立衣帽空间，面积约50㎡，尊崇感十足！

次卧套房尺度感优越，还有充足收纳空间和独立卫浴空间~

北向双次卧可作为儿童房和书房使用，功能性满分。

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据了解，即将开放的约228㎡样板间，也是一比一兑现，精装标准展现超绝产品实力！感兴趣的朋友可以预约参观起来~

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北外滩「中粮北外滩壹号」约185-228㎡高层！均价143868元/㎡！

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例如宝格丽大理石打造的西厨岛台、铂浪高的净水三合一水龙头和一体式大水槽、霍尼韦尔的前置过滤器、全屋软水以及末端净水器系统、来自意大利的燃气热水器品牌法罗力、德国唯宝卫浴、当代龙头及花洒等等顶豪超配精装皆在眼前！甚至还有全屋华为智能家居系统配置，奢华配置质感十足！

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约185㎡户型

双套房设计的飞机户型，居住舒适度较高，适合三代同堂家庭生活互不影响~

2梯2户设计，私享电梯厅独立入户；

入户玄关设计隐私性更强，独立玄关收纳空间设计人性化；

LDKB一体化设计，大面宽阳台＋客厅，空间尺度感十足！

区分生活阳台与景观阳台互不干扰，生活品质感更佳；

卧室全飘窗设计，有效延伸室内空间，增加休闲空间；

主卧配置步入式衣帽空间、双台盆+大浴缸主卫，居住舒适度满分~

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虹口很多项目大多位于瑞虹或者四川北路板块，但论纯正北外滩红线内的，你可能得关注中粮大悦城这个项目。

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项目历史：2023年9月5日，大悦城控股上海大区公司通过上海联交所成功竞得上海市虹口区北外滩116街坊地块。这幅地块位于北外滩红线内，靠近大连路地铁站和新弘北外滩。

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116街坊地上计容面积46505.94㎡，用地性质为Rr1Rr3混合用地，其中混合地比例为Rr1≥60%、Rr3≤40%——简单来说，项目中有60%以上是Rr1别墅住宅，剩下的40%以内是Rr3高层住宅，这个配置和五坊园四期有点像，从大悦城控股发布的效果图（非最终交付标准）也可以看出。

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该项目计容建面4.65万㎡，容积率1.95，是上海市中心罕见的无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅，高层90套，别墅118套

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作为中粮大悦城在上海打造的第五座“壹号系”作品，该项目坐落于北外滩核心位置，此次共推出90套建筑面积约185-228平方米的四房房源，均价约为14.38万元/平方米。

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该项目也是中粮大悦城发布的 “中粮好房子”体系下的最新项目，通过依托集团全产业链资源，从硬件建造延伸到生活服务，实现从“好房子”到“好生活”的升级。

中粮·北外滩壹号位于虹口北外滩核心区，总建筑面积约4.65万平方米，容积率仅为1.95，是上海市中心稀缺的纯住宅地块。项目整体规划了118套风貌别墅与90套被称为“天际云邸”的高层住宅。其中，高层住宅部分为本次入市产品，主力户型为建面约185平方米和228平方米的四房。

在社区配套上，项目规划了约1800平方米的高端会所，计划涵盖恒温泳池、阅读区等超过15大功能场景，旨在为业主提供酒店式的归家体验与俱乐部式的圈层生活空间。

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记者获悉，项目整体均价为14.38万元/平方米。其中，高区楼层，尤其是20层以上的房源，因能同时俯瞰北外滩天际线、陆家嘴建筑群及未来的480米浦西新地标，单价最高，顶格价格为16.66万元/平方米。中区房源单价区间普遍在13.5万至15万元/平方米，在视野、采光与总价间取得平衡。而低区房源约为11.7万元/平方米的起步单价。

中粮·北外滩壹号所处的北外滩，与外滩、陆家嘴共同构成上海中心城区的“黄金三角”，是上海“一江一河”战略的核心段。北外滩作为上海“十四五”规划重点打造的世界级中央活动区（CAZ），立足服务上海“五个中心”“四大功能”，围绕国际航运和贸易中心、国际经济中心建设持续发力，一个具有影响力的世界级滨水区画卷就此展开。

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北外滩，承大势，启未来。在产业动能蓬勃迸发的同时，北外滩的城市形态也同步经历着深刻重塑。

产业与功能加速集聚。北外滩是上海航运和金融中心建设的核心承载区之一。过去五年，区域已集聚超过4700家航运企业和2100余家金融机构，资产管理规模超过8万亿元，全国碳排放权交易系统也在此上线。

城市面貌日新月异。区域规划总开发体量达840万平方米，一批标志性项目正从蓝图变为现实。其中，高达480米的浦西新地标正在建设中，预计将于2027年封顶。已建成的320米白玉兰广场、北外滩来福士等，共同重塑着城市的天际线与功能。

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宜居环境持续提升。规划中的空中连廊、无车区及中央绿轴，将构建起全天候的立体慢行系统。同时，区域通过引进优质教育资源等方式，持续完善“宜业宜商宜游宜居”的综合功能。

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北外滩核心区的新房供应历来稀缺。随着中粮、华润、金茂等多家实力房企近年相继在此获取地块并开发项目，北外滩已成为上海高端住宅市场的重要板块。

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未来五年，北外滩将进入 “长个子、壮筋骨”的关键建设期。随着一批标志性住宅项目从蓝图加速落地，共同构筑区域多元、复合的居住版图。区域能级将不断提升，进一步强化其全球资源配置能力，朝着“新时代都市发展新标杆”的定位稳步迈进。