亏损近8900万！万科泊寓违约范围再扩，深圳福永泊寓元旦清退租客

万科泊寓违约范围再次扩大！从去年12月开始深圳龙华、龙岗等区十几家泊寓门店已陆续集中清退租客。2026年元旦深圳福永泊寓清退租客！这是房东发布的通告。

通告

鉴于乙方深圳市万村发展有限公司（实为万村代管)租用福永社区某号的房屋已逾期60天无交房租给甲方，经甲乙双方多次协商仍无结果，由于泊寓公司已收足各租户的租金，水电等费用，为防范有潜逃风险和保障各租户权益，甲方决定按照双方合同约定的第十一条第2点，乙方已违约，甲方将收回房屋。请各租户自通告日起至2026年1月3日下午5点前和深圳市万村发展有限公司(或泊寓公司)理清各自合同关系后搬离，逾期的，甲方概不负责。
房东示
2026年1月1日

上述内容非常清晰，就是万科泊寓没有交房租，导致房东对各租客下通牒，必须在3日前搬离。

针对此事，有网友评论，对一些没有盈利的店，通过这种方式给房东施压要求降租！如果没有降租，就通过这种方式变相和租客解约。或者把他们调整到附近的店！

有网友认为，泊寓的倒闭不是唯一，后面会更多的二房东倒闭跑路。因为深圳市政府已经吃尽了二房东的无序涨租的苦，所以才推出了安居乐寓项目来打击二房东，最快明后两年深圳的二房东市场将快速崩盘而由政府主导的安居乐寓项目将加速占领租赁市场。未来因房租，水电，管理费，押金问题的投诉事件将大大减少，也会提升深圳的城市名片。

• 据媒体此前报道，2025年12月份以来，深圳多个区域的“泊寓”租客陆续接到清退通知，涉及龙华观澜锦鲤公社、龙岗五和大发埔公社等10余家门店。

作为万科在2016年创立、并于次年升级为核心业务的长租公寓品牌，泊寓至今已发展成为中国租赁住房领域的头部运营商。截至今年11月，其经营管理房源达28万间，规模持续位居行业第一。

正因如此，此次在深圳多区域的集中清退，迅速引发了市场的关注——为何选择在此时进行集中调整？

泊寓内部相关负责人对界面新闻记者表示，此次清退主要针对部分低效或风险较高的存量项目，属于万科聚焦核心优质资产、提升运营效率的战略调整，并非长租公寓业务的整体收缩。

另外，目前针对受影响租户，泊寓已制定多项安置以及赔偿方案。12月19日，界面新闻记者走访了位于福田、龙岗区多家未涉及清退的泊寓门店，这些门店目前均正常运营。

克而瑞不动产运营监测数据显示，2025年上半年，多家头部公寓企业的收入增速普遍放缓。例如，万科泊寓去年同期收入同比增长5.3%，今年上半年回落至4.1%；招商伊敦去年上半年同比增幅为24%，今年同期则降至3.3%，较其2024年全年13%的增速亦有明显下滑。

另一组扎心的数据，万科泊寓2025前11月收入10个亿，亏了1个多亿，利润负八千多万，可是2024年万科泊寓收了12个亿，赚了三千多万。

• 我们来大致回顾万科泊寓的发展历程。

2017年的深圳，土地稀缺、城中村出租屋乱象丛生，万科带着"让漂泊寓见温度"的初心，推出"万村计划"，泊寓应运而生 。

彼时的它，是先驱，是第一个吃螃蟹的人。万科将杂乱的农民房升级为整洁安全的青年公寓（价格也涨了30%～50%），福田玉田村项目曾经12分钟售罄的盛况，印证了市场对品质租住的迫切需求（因为没出租屋可住！） 。

王石曾站台力挺，称其为深圳发展的重要价值所在，万科更是将长租公寓列为核心业务，泊寓一度成为城市新游民的安居寄托。

谁能想到，多年后风波骤起。深圳人口越来越少，并且地铁修到坪山、修到坪地、坑梓、大亚湾、东莞长安……深圳出租屋房价越来越低。龙岗地铁口不到1公里的出租屋单间，目前700元就可以租到！

2025年底，深圳泊寓部分门店欠租、集中清退的消息引发热议，涉及龙华、龙岗等10余家门店，有租客休假归来面临"无家可归"，业主则爆料，租约未到期便被要求降租甚至拒付租金。

万科内部文件揭开背后隐忧：2025年前11个月深圳泊寓净利润亏损近8900万元，核心症结在于"万村计划"租约进入调涨周期，刚性成本与下行的市场租金形成倒挂，曾经的规模优势变成了亏损包袱。

从万人追捧到纠纷缠身，泊寓的困境也是长租公寓行业的缩影。当初高价收房、重金装修的模式，在租金持续下跌的市场中难以为继，而"二房东"模式的硬伤更让矛盾集中爆发 。如今泊寓以"优化低效资产"为由清退部分项目，却让租客和业主陷入两难境地，当初承诺的"踏实住"的承诺显得格外沉重。

这场从理想出发的租住革命，在现实面前终究迎来阵痛。长租公寓如何平衡社会责任与商业可持续？或许这不仅是泊寓需要回答的问题，更是整个行业的必答题。

对此，你怎么看呢？