儿子借父母名义买房，法院判归儿子所有｜借名买房律师

（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

一、案情介绍

陈浩因名下已有房贷记录，无法享受首套房贷款优惠。为筹备婚房，2023年3月，他决定购买一号房屋（成交价86万元），但以自己名义购房成本过高。

经与父亲陈志远及继母王丽华协商，三方同意：

由陈志远作为买受人签订购房合同；

王丽华作为配偶配合签署银行贷款担保文件；

实际出资、还贷、居住均由陈浩承担；

房屋产权虽登记在陈志远名下，但归属陈浩所有。

随后，陈浩支付定金5万元、首付款17万元及相关税费，并通过向父亲账户转账方式偿还每月房贷。2023年4月，一号房屋登记至陈志远名下。

2023年4月20日，陈浩与父亲补签《借名买房协议》，明确双方权利义务。房屋交付后，陈浩即入住至今，并持有全部购房原始票据、产权证等文件。

后因家庭矛盾，王丽华否认借名关系，主张房屋系夫妻共同财产。陈浩遂起诉，请求确认借名关系并办理过户。

二、裁判结果

法院判决：

一、确认陈浩与陈志远就一号房屋存在借名买房合同关系；

二、陈志远、王丽华于判决生效后十日内协助陈浩将一号房屋过户至其名下。

三、法院说理要点

借名买房关系成立，证据链完整

双方签署《借名买房协议》；

购房合同虽以父亲名义签订，但实际签约、付款、选房均由儿子完成；

首付款、税费、月供均由儿子转账支付；

产权证、契税票、物业缴费记录等原件均由儿子持有；

房屋自交付起由儿子实际居住使用。

→ 上述事实形成高度盖然性的完整证据链，足以认定借名合意。

规避贷款政策 ≠ 合同无效

法院指出：

本案借名目的是享受首套房贷款利率优惠，并非规避限购政策或损害国家税收利益，不违反法律、行政法规的强制性规定，亦未违背公序良俗，故合同合法有效。

继母虽未签字，仍需配合过户

王丽华作为配偶，在贷款合同中担任保证人，且房屋登记在其婚姻存续期间，但她未能证明其对房屋有实际出资或共有合意。

鉴于借名关系成立，其作为登记权利人之一，负有协助过户的法定义务。

四、律师提示（北京房产律师 靳双权团队）

借名买房即使为规避贷款政策，只要不涉限购、骗贷、逃税，法院可能认定有效；

“出资+控房+持票+协议”四要素齐全，是胜诉关键；

配偶即使未签署借名协议，若配合贷款或知情，难阻却过户义务；

补签协议具有法律效力，但越早签署越有利；

务必保留所有转账记录、票据原件、居住证明，形成闭环证据。

重要提醒：

本案特殊在于——借名目的仅为贷款优惠，非规避资格限制，这是法院认定合同有效的核心前提。若涉及限购、无购房资格等情形，结果可能截然不同。

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

如有相关问题，欢迎来电咨询。