新都区198片区面对商业紧缺的问题，有何商业规划？

“198”区域在《成都市土地利用总体规划（2006-2020年）》和《成都市城市总体规划》（2003-2020年）中是属于成都市“198”城市规划的非城市建设用地区和城市生态绿地区，功能定位为城市重要的通风口和生态屏障。

“198”区域主要由绕城高速公路内外侧500米区域和嵌入外环路以内的楔形绿地等组成。“198”区域又被称为环城生态带，198其得名来自于其总面积为198平方公里。

而处在成北的新都，是最先启动198项目的版块，所以新都区198片区指的就是成都绕城内，蜀龙大道两侧的区域。

随着蜀龙路的贯通，从新都198片区经蜀龙路到三环路的通行时间压缩到15分钟，借助198平方公里成都市环城生态区的规划，蜀龙路沿线的房地产开发让成北成为了焦点，保利、万科、中洲等房产开发企业纷纷拿地进行建设，再加上二台子社区、回龙社区等本地安置小区的建设，这里聚集了大量居住人口。

有了人口的流入，除了道路交通、生态环境外，商业、教育、医疗等自然就成了大家所关注的民生热点。

近日，有网友询问，新都二台子社区附近无电影院，无商业配套设施不完善，这么多居民有没有一个像样的商业街呢？

对此，小北据新都区商务局获悉，目前二台子社区已有保利198拉菲云邸商业广场等商业项目为周边居民提供服务；另外，邻近二台子社区的熊猫文旅商业街项目已于2025年9月4日发布项目设计一期方案及初步设计招标公告。该项目由成都文旅集团承建，位于回龙社区4、5组及二台子社区4社境内，建成后预计将打造成为集商业、酒店住宿等业态为一体的商业综合项目。

说到熊猫文旅商业街，因198片区紧邻成都大熊猫研究繁育基地，有良好的文旅基础，所以在新都在2021年就提出规划，在熊猫基地东入口（保利198公园）处修建成都文旅集团熊猫国际旅游度假区产业项目，位于熊猫大道以北，蜀龙大道西侧。不过后来最终并未修建，就在2025年6月，该项目重启，并进行了设计一期方案设计招标：

新都熊猫文旅商业街整体占地面积约131.79亩，拟进行分期开发，一期建筑面积40525平方米，拟建设熊猫国际旅游度假区产业及基础配套设施，建设内容涵盖旅游集散中心、游客休息区、旅游配套用房、区域道路、地下管网及配套停车场等基础设施，旨在构建功能完善、服务高效的旅游服务体系。

除此之外，在距离198片区不远处的成都百联奥特莱斯广场项目已于2025年10月31日正式开工，定位为 “全国首个熊猫主题景区式3.0奥莱”。项目总投资超30亿元，建筑面积超14万平方米，计划于2027年建成运营。

项目不仅依靠奥莱本身的品牌折扣吸引力，更旨在承接熊猫基地年均近千万级的旅游客流，试图打破奥莱纯“购物目的地”属性，融入文旅场景，实现“观光+购物”的消费闭环。这不仅将加剧成都奥莱市场竞争，更代表奥莱业态向“商品力+场景力”双驱动演进。

小北相信，随着熊猫文旅商业街、成都百联奥特莱斯广场两个商业项目的建设投用，198片区商业板块的缺失会逐步缓解。

【更多资讯请关注同名公众号】

免责声明：本公众号所发布的信息、数据仅旨在传递相关资讯，仅涉及业余讨论，非时政类新闻发布。本公众号提供的内容仅供参考，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。