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京津冀一体化战略践行十载，武清始终是 “首都疏解红利的最大承接者”，凭借 “京津冀协同发展示范区” 的定位，成为两城三地的价值枢纽。

而这颗 “枢纽之心”，正是体育中心板块 —— 它纵贯武清政务、商务、商业三大核心区，天生便是 “鼎贵之席”。

从板块沿翠亨路南行约 1.5 公里，即达武清 “门户双芯”：单日吞吐逾 2 万客流的城际高铁站，串联京津半小时生活圈；年揽金超 60 亿的佛罗伦萨小镇商圈，执掌都会繁华。

横贯武清的雍阳西道，更是城市的资源主动脉 —— 行政办公集群、文化场馆、头部教育资源，皆汇于此；周边更有华北最大二手车交易综合体澳康达名车广场、北方顶流赛车场 V1 汽车世界加持。

这般 “迎京津之盛、纳四方之瑞” 的板块，早已被定义为 “武清的京津冀会客厅”。可鲜少有人知晓：这片核心热土，此前十年竟未供应一寸住宅用地 —— 空有 “皇冠”，却欠 “明珠”。直到招商蛇口的入局，才填补了这份 “十年空白”。

作为国内顶流房企，招商蛇口向来擅长 “在城市核心造标杆”：从和平区隐奢顶流西康路三十六号，到俯瞰水上公园的钻石山，再到滨海新区 MSD 核心贝肯山，每一部作品皆为城市封面。

正是招商蛇口在打造城市顶峰产品上的深厚积淀，以及对顶流圈层居住需求的深刻洞察，成为激活这片热土价值的终极能量。

若说地段是招商揽阅的 “先天基因”，那么产品力便是它的 “后天王者相”。其建筑规划，不仅是对武清豪宅的 “颠覆性突破”，更是对片区同类社区的 “降维打击”。

这一切，从 “1.5 容积率” 便已拉开差距。

要知道，体育中心板块历史规划的容积率下限为 2.0，而招商揽阅却以1.5容积率打造纯洋房社区。低密带来的，是碾压级的居住尺度：站在社区中央，湛蓝天幕与织锦晚霞尽收眼底，全无高密社区“坐井观天”的压抑感；这份宽绰感，恰恰击中了武清原住民改善居住的核心诉求。

更精妙的是1.5 容积率+约5.7米挑高架空层的组合，直接重构了豪宅生活场景：

·美学维度：精致垂直园林与架空层景观交织，形成空中花园般的立体美学环境，目之所及皆为雅致；

·隐私维度：首层标高相当于普通住宅三楼，彻底隔绝街面车灯直射、市井喧嚣与路人视线侵扰，推窗即是花园秘境；

·实用维度：抬高的居室不仅避开周边旧建筑的采光遮挡，更解决了传统社区地库阴暗，雨季排水难的痛点，居住体验再升级。

这份私密、松弛、奢雅的宜居感，正是招商揽阅对豪宅居住逻辑的重构。

而住宅酒店化的打造，更将尊贵感落到实处。它以星耀灰、白冰玉等奢石为基底，搭配香槟金铝板，打造出约6米挑高、53米横向尺度的酒店式归家大门——无论形态还是规制，皆为武清顶流，完美契合高端人士对高门大户的身份期待。

社区主入口特设环岛式落客区，既保证动线井然，更实现进出无扰、雨雪不沾身的细节礼遇——这份尊崇感，不只是仪式，更是日常。

内外景致的独特配置，则让城市名片与私享庭院无缝衔接。南侧15米宽幅市政绿带，被招商蛇口打造成城市级公园：珍稀乔木全冠移栽、堆坡造景营造起伏层次，归家路即是穿越风景的仪式。

步入社区内部，先见“清澜雅境为骨、水影天光为画”的下沉庭院 —— 流水蜿蜒、乔木浮岛，藏风纳气间尽得栖心之境；再往深处，“两轴、三境、八巷” 的园林画卷徐徐展开：晚樱、红枫、海棠、紫薇等数十种珍稀植景荟集，四季皆有景致，更兼顾全龄活动需求 。

豪宅的终极价值，从来不是硬件堆砌，而是生活优享 —— 招商揽阅以定制化服务+专属设施，将日常幸福感拉满。

其艺奢酒店级业主会所，堪称层峯的私属社交场：私属会客厅、行政级吧台、专业健身房、儿童活动区、棋牌室等空间齐备，既满足全龄休闲需求，更精准匹配高阶泛商务场景。

若需一场非办公室的私密会谈，下沉庭院的溪林映岛便是天然背景，身份感与舒适度兼备。

而“招商积余”物业的加持，更是生活品质的终极保障：作为中国物业服务综合实力百强TOP3，招商积余以“安缦级顶奢度假酒店”为服务标准，管理版图超4.01亿㎡，专业度与实力无需多言（第一层保障）。

招商蛇口深耕天津核心区的长期战略，决定了其对物业服务的“持续性投入”，确保居住体验不褪色（第二层保障）。

更关键的是，大面积户型与武清领先的总价区间，筛选出纯粹的层峯圈层，邻里皆为同频之人（第三层保障）。

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