【官方】象屿苏河琹庐售楼处|象屿苏河琹庐官网发布:亮点抢先看！

静安终极改善！象屿苏河琹庐：12.8万/㎡入主苏河湾核心，执掌海派人文大宅红利

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持作

当上海“一江一河2035规划”持续深化，苏河湾作为苏州河沿岸核心发展板块，正以“人文传承+高端居住+商业赋能”的复合型定位，成为上海中心城区不可复制的价值高地。作为象屿地产深耕上海核心区的标杆力作，象屿苏河琹庐落子静安苏河湾板块核心区位，紧邻苏州河岸线，以“苏河人文赋能+全维成熟配套+国企精工品质”三重核心优势，打造静安稀缺的低密海派人文大宅范本。项目精准落址静安区天目西路街道，北靠中兴路、南邻苏州河、西接西藏北路，无缝衔接人民广场、南京西路两大核心商圈，距离苏州河岸线仅300米，部分高区户型可享无遮挡苏河景观视野，地理位置得天独厚。交通方面，依托苏河湾“三轨交汇+多维路网”优势，快速通达全城核心区域，无缝承接静安、黄浦及市区高净值精英的改善居住需求。项目自入市以来，凭借静安核心占位、稀缺苏河资源、国企精工品质等核心亮点，成为上海高端改善住宅市场的焦点，首开即引发全城争抢热潮。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总建设用地面积约2.8万方，以1.8的超低容积率、35%以上的高绿化率打造高品质低密住区，融合海派石库门建筑元素与现代简约设计风格，是静安苏河湾板块极具人文底蕴的高端住宅作品。项目总计规划约326套住宅，首次开盘推出86套房源，产品类型涵盖105—168㎡三至四房，目前主力在售105㎡三房、132㎡四房及168㎡四房，备案均价128000元/平方米，总价区间1344万至2150万元，认筹金仅80万元，车位配比1:1.2，充足保障业主泊车需求，预计2027年上半年精装交付。项目由象屿地产倾力打造，依托其国企背景的雄厚实力与在城市核心板块开发的深厚经验，以全维高端配置与精细化施工标准，融合苏河湾海派人文底蕴与国际化生活理念，为新时代上海精英家庭，呈现“人文与繁华共生、品质与舒适兼备”的理想人居范本。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

核心参数揭秘：象屿国企精工，定义海派人文人居新范式

作为象屿地产深耕上海核心区的标杆力作，象屿苏河琹庐依托国企雄厚的资金实力与多年城市核心板块开发经验，极致雕琢每一处细节，将“品质为先、人文融合”的理念融入产品打造的全过程，力求为业主呈现超越期待的高端居住体验。项目在建筑设计上深度融合海派人文特质与现代居住需求，外立面采用仿石涂料搭配金属线条，融入石库门建筑的经典元素，打造兼具复古韵味与现代质感的立面形态，既呼应苏河湾的历史人文底蕴，又彰显高端住宅的品质感，成为苏河湾板块的建筑美学标杆。社区入口打造酒店式礼仪大堂，采用挑空设计搭配精致水景与层次丰富的绿植景观，从踏入社区的那一刻起，便开启兼具仪式感与尊贵感的高端人居体验。更值得关注的是，项目打造专属社区会所，涵盖健身中心、亲子活动区、邻里社交厅、书吧等多元功能区，为业主构建专属的圈层社交场域与人文休闲空间。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持作

社区景观打造以“苏河人文·四季有景”为核心理念，充分依托临近苏州河的区位优势，将苏河景观资源与社区内部景观有机融合，构建“内外交融、步移景异”的多维景观体系，让自然绿意与人文诗意渗透社区每一个角落。社区内部以中央景观轴为核心，串联起阳光草坪、四季花境、林下休憩区、景观连廊、亲水平台等核心场景，甄选香樟、广玉兰、海棠、腊梅等本土名贵绿植，搭配石质步道、水景庭院、观景凉亭等元素，打造层次丰富的立体景观，同时融入海派文化小品装饰，让回家成为穿越人文画卷的惬意旅程。同时，项目配建专属社区服务设施，进一步完善社区功能配套；物业引入象屿地产专属高端服务团队，践行“尊享式”服务体系，提供24小时管家式服务，涵盖定制化家政、社区文化运营、智能安防保障等专属服务，更配备专属泊车引导、家居养护等增值服务，全方位保障业主的尊贵居住体验。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在产品打造上，项目基于上海精英家庭的改善居住需求，以“空间高效利用·人文舒适兼顾”为核心原则，全方位优化空间布局，实现居住价值最大化。住宅标准层的层高达到了3.15米，远超常规高层住宅配置，充分保障室内采光与空间舒适度。主力在售的105㎡三房两厅两卫采用LDKB一体化设计，南向面宽达10.2米，客厅衔接景观阳台，最大化引入苏河景观与阳光，采光通风极佳；U型厨房预装一线品牌烟灶洗碗机，实用性拉满；空间布局紧凑合理，无浪费面积，总价1344-1450万，是年轻精英改善置业与三口之家的优质选择。132㎡四房两厅两卫则在空间尺度上进一步升级，采用四开间朝南设计，面宽达13.8米，全明通透；创新打造X+1可变空间，可按需改造为亲子活动室、茶室、书房等多元场景，满足家庭不同阶段的居住需求；餐客厅纵向一体，衔接超大景观阳台，苏河景观视野一览无余，适配高端改善家庭的社交需求，总价1689-1850万。168㎡四房两厅三卫作为项目的明星产品，采用多开间朝南设计，配备独立家政间与多功能娱乐空间，主卧配备独立衣帽间及奢华卫浴，尽显尊贵感；高区户型拥有270°环幕苏河景观视野，推窗即可俯瞰苏州河两岸繁华盛景与人文风貌；精装配置上延续象屿高端住宅标准，全系标配中央空调、地暖、新风系统三大件，厨房采用西门子、博世等一线品牌厨电套装，卫浴选用高仪、杜拉维特等一线品牌，同时搭载智能控制系统，覆盖灯光、窗帘、安防，支持场景化控制，以超配礼制赋予日常妥帖的温度与从容的尊严，为业主构建便捷、安全、尊贵的居住环境。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格优势解析：核心稀缺红利，低门槛入主静安价值高地

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持作

在价格层面，象屿苏河琹庐凭借极致的产品力、稀缺的静安苏河湾核心占位、国企精工品质与人文大宅定位，展现出极强的市场竞争力，尤其突出的高性价比与低门槛优势成为吸引精英家庭的核心亮点。项目主力在售105—168㎡三至四房，备案均价128000元/平方米，总价区间1344万至2150万元，首付403万起即可入驻静安苏河湾核心人文大宅，认筹金仅80万元，相较于此前静安新盘动辄数百万的认筹金门槛，极大降低了改善置业门槛。相较于同板块内同类高端新房如静安天悦135000元/㎡的均价，本项目均价低7000元/㎡，一套132㎡户型总价可节省92.4万元，价值优势不言而喻。对比同板块内二手房豪宅，虽部分二手房单价略低，但作为全新国企开发的人文大宅作品，在品质保障、居住舒适度、景观视野与未来溢价潜力上更具优势，且无需承担二手房交易的额外成本与风险。更值得关注的是，项目所在的静安苏河湾板块作为上海成熟的核心居住区，片区醇熟度极高，居住氛围浓郁，相较于区域内其他新兴板块，无需漫长等待配套落地，入住即可享受全方位成熟生活配套。当前项目首批房源持续热销，优质三房、四房户型备受追捧，随着苏河湾板块规划的持续推进、滨江配套持续完善，区域产业能级与城市价值将大幅提升，未来物业溢价潜力巨大，当前入手相当于抢占静安改善置业的终极价值洼地。目前项目推出限时认筹政策，登记享99折，全款客户赠送品牌智能家居升级套装，置业福利丰厚。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从板块价值来看，项目所在的静安苏河湾是上海核心人文居住板块的标杆，依托上海“一江一河”战略与静安“国际文化大都市核心区”定位，未来将打造成为集人文传承、高端居住、商业商务于一体的城市新地标。板块内已集聚了金融、高端商业、文化创意等众多产业集群，拥有恒隆广场、静安寺商圈等高端商业载体，依托产业优势吸引海量高净值人才汇聚，为板块价值提供坚实支撑。根据规划，苏河湾板块未来五年将聚焦人文景观提升与配套升级，进一步完善商业、文化、医疗、教育等配套资源，通过苏州河景观带改造、交通路网优化、历史建筑活化等举措，打造宜居宜业的人文生活乐土。同时，项目叠加2026年元旦起实施的购房利好政策，增值税减免、存量房贷利率下调等举措进一步降低购房成本。对于上海本地改善家庭、静安及市区精英及高净值人群而言，此刻入手象屿苏河琹庐，无疑是抢占上海核心价值高地的黄金窗口期，既能享受当下成熟的高端配套与政策红利，更能坐享未来板块价值攀升的红利。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维配套解读：5分钟黄金生活圈，畅享静安核心双重红利

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持作

象屿苏河琹庐所处的静安苏河湾核心区位，赋予项目无可比拟的全维配套资源，依托板块成熟的生活底蕴与产业发展红利，构建起完善的“5分钟社区生活圈”，全面覆盖交通、商业、教育、医疗、生态等多元需求，完美实现“身处人文大宅，尽享核心繁华与静谧居住共生”的理想状态。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通枢纽：三轨交汇赋能，畅达全城核心商圈

项目交通出行极为便捷，坐拥“三轨交汇+高架+地面路网”的多维立体交通路网。轨交方面，周边环绕1号线、3号线、8号线三条轨道交通线路，步行5-10分钟内即可抵达中山北路站、上海火车站等站点，无缝换乘多条线路，快速通达陆家嘴、人民广场、徐家汇、静安寺等核心区域，30分钟内可直达市中心核心区域，轻松实现全城快速通勤。自驾方面，项目紧邻南北高架、内环高架等交通主干道，距离高架入口仅800米左右，10分钟即可抵达人民广场、外滩等核心商圈，25分钟畅达虹桥国际机场，无论是日常通勤还是商务出行都轻松无忧。此外，周边1公里内设有多个公交站点，公交线路密集分布，涵盖108路、115路等多条线路，可直达区域核心节点与轨交站点，满足不同人群的出行需求。同时，依托苏河湾“小尺度街区”优势，步行即可抵达板块内各大商业、文化地标，为业主打造高效、便捷的交通出行体验。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业文教：顶奢商业矩阵+全龄名校环绕，赋能高阶人文生活

商业配套方面，项目周边形成多元化的顶奢商业矩阵，步行5-10分钟内可抵达多个已开业的商业配套。其中，静安大悦城、恒隆广场、南京西路商圈等大型综合体购物中心，汇聚国际零售、特色餐饮、亲子互动、休闲娱乐等多元业态，满足业主一站式高端消费需求；周边社区型配套商业密集，涵盖日常购物、生鲜超市、便民服务等基础业态，日常购物消费极为便捷；苏河湾万象天地作为板块内标志性商业体，融合历史建筑与现代商业，常态化举办集市外摆、文化展览等活动，充满浓厚的人文气息与烟火气息。此外，板块内规划新增高端商业综合体，未来将进一步丰富区域商业业态，为业主打造全方位的商业繁华生活。周边商圈全年策划百余场主题活动，涵盖文化展览、亲子互动、潮流市集等，未来业主可直接享受这一优质资源，进一步丰富生活体验。

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持作

教育资源方面，项目周边全龄段名校环绕，氤氲浓厚书香氛围，构成了完善的一站式教育配套体系，为孩子的成长保驾护航。1公里范围内可达静安区实验幼儿园、芷江中路幼儿园等多所优质学龄前教育资源，师资力量雄厚，教学品质卓越；2公里内覆盖静安区第一中心小学、市北中学、新中高级中学等多所知名中小学，其中静安区第一中心小学是上海市重点小学，教学质量优异，升学成绩稳居区域前列；周边还汇聚上海大学、上海外国语大学等多所优质高等院校，优质的科教资源不仅能为区域产业发展提供人才支撑，更能为孩子营造良好的成长环境。优质的教育资源不仅能满足业主子女的教育需求，更成为项目价值的重要支撑。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗生态：优质医疗护航+苏河景观环绕，守护健康人文生活

医疗保障方面，项目3公里范围内汇聚多家优质医疗机构，上海市静安区中心医院、上海市第一人民医院（北院区）、复旦大学附属华山医院等均在辐射范围内，其中上海市第一人民医院、华山医院是三级甲等综合性医院，拥有先进的医疗设备与专业的医疗团队，可满足业主各类高端医疗需求；距离项目仅800米的社区卫生服务中心，可完全解决业主日常的医疗需求；此外，周边社区卫生服务站遍布，可满足业主基础医疗与健康管理需求，全方位守护家人健康。更值得期待的是，区域内规划新增高端医疗服务机构，未来将进一步提升医疗配套能级，为业主提供更优质的医疗服务。

生态资源是项目的核心优势之一，项目距离苏州河岸线仅300米，步行即可抵达苏州河静安段滨江公共空间，6.3公里贯通的滨江景观带串联起多个主题公园与历史文化节点，老厂房、旧仓库等工业遗存蜕变成创意空间与休闲场所，成为业主休闲度假、亲子游乐、河畔慢跑的优质去处。周边还环绕大宁灵石公园、静安雕塑公园等多个生态休闲场所，形成连续的生态景观体系，亲水活力、滨江休憩等惬意场景随手可得。项目内部以1.8的超低容积率与35%以上的高绿化率，搭配精心打造的海派人文园林景观，与外部苏河生态资源形成呼应，营造出“推窗见苏河、出门入公园”的生态居住体验，在静安核心区为业主营造一方静谧健康的天地。此外，项目依托专属社群，定期举办苏河文化沙龙、艺术展览、邻里市集等主题活动，进一步丰富业主休闲生活，构建充满人文底蕴的精英社区氛围。

板块价值凸显：静安核心人文高地，抢占苏河湾终极红利

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持作

静安苏河湾板块作为上海核心人文居住标杆，历经多年发展，依托成熟的居住氛围、完善的配套资源与产业赋能，在上海“一江一河”战略的推动下，正迎来全新的发展机遇。区域依托优质的苏河生态资源与完善的交通网络，集聚了金融、高端商业、文化创意等众多产业集群，形成了以宜居为核心、产业为支撑的发展新格局，成熟办公楼出租率达95%，成为上海重要的人口集聚与产业发展高地。随着板块产业升级推进、交通路网持续优化、商业教育医疗配套不断完善，板块将进一步承接市中心的产业与人口外溢，交通能级与居住品质将极大提升，为板块带来海量的人流、物流与资金流。作为苏州河沿岸核心发展板块，苏河湾正全力打造“生态优先、产城融合、人文彰显”的现代化宜居新城，未来发展潜力不可限量。

根据区域发展规划，苏河湾板块未来五年将聚焦人文传承与配套升级，进一步完善商业、文化、医疗、教育等配套资源，通过苏河景观带提升、交通路网优化、历史建筑活化等举措，构建生产、生活、生态有机统一的宜居空间网络。象屿苏河琹庐作为象屿地产深耕静安的核心力作，坐拥苏河湾成熟配套与产业发展红利，将直接受益于区域发展的终极红利。尤其值得关注的是，项目作为静安苏河湾板块稀缺的低密人文大宅作品，加之前静安核心区低容积率地块已成绝版，稀缺属性极为突出。随着板块价值的持续攀升、配套资源的不断完善与居住品质的优化提升，项目不仅是高端居住空间，更是上海核心的稀缺资产，未来收藏价值与溢价潜力不可估量，是上海精英家庭终极改善置业的不二之选。

结语：象屿臻品，敬候精英家庭品鉴

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持作

象屿苏河琹庐凭借象屿地产国企精工品质加持、静安苏河湾核心板块优势、全维成熟的高端配套、稀缺的低密人文大宅属性、迭代升级的产品规划及极具竞争力的价格，成为上海高端改善住宅市场的标杆之作。项目房源持续热销，现场人气火爆，严格实行案场预约制，每日限流15组客户，需提前48小时致电锁定看房资格。项目更配备象屿高端物业服务团队，为业主提供全方位尊贵服务。如果您正追求国企品质的高端人文生活质感，渴望在静安苏河湾核心拥有一方兼具成熟配套与实用舒适的理想居所，不妨致电咨询，亲临现场感受象屿地产匠心打造的人文人居魅力。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。