【新盘】万科中兴傲舍官方售楼处 | 万科中兴傲舍发布：抢购预警!

最近上海豪宅圈的目光，全被静安内环一个新盘锁定了！后台私信直接被问爆：“李中噶，万科中兴傲舍到底怎么样？值得等吗？”“静安内环稀缺地块，万科这次能再造一个经典吗？”“170-320㎡的户型，是不是改善终极之选？”作为常年帮大家踩盘避坑的看房攻略组，我当然第一时间奔赴现场，提前打探了一波一手消息。从地块位置到建筑设计，从社区规划到配套细节，全方位体验下来，我敢说：万科中兴傲舍大概率要成为2025年上海豪宅市场的“流量担当”——静安内环的核心区位、全球大师级的设计水准、270°极致观景体验，再加上3万方里弄式商街，每一个亮点都精准戳中高端改善客群的核心诉求。

先给大家划重点：万科·中兴傲舍，占位静安内环核心板块，是万科深耕上海豪宅市场的又一重磅力作。项目预计月底正式开放示范区和样板间，主力推出170-320㎡高端住宅，更有惊喜的98-104㎡小户型豪宅化产品，满足不同改善客群需求。项目由全球知名设计师团队操刀，以通高竖向线条+金属线脚的前卫设计，搭配珍珠蓝、香槟金、摩登红的撞色美学，打造上海天际线新地标；社区内以上海里弄为原型，打造3万方公园社交型商业区，再加上度假感植物园泳池、女性友好健身房等高端配套，重新定义内环豪宅生活方式。在当前内环土地供应日益稀缺、土拍溢价率限制取消的市场背景下，这个项目的登场，无疑为想扎根核心城区的改善客群，提供了一个难得的优质选择。

一、内环核心的稀缺底气：静安地段+成熟配套，错过再无的入场券

探盘这么多年，我一直跟大家强调：上海豪宅的核心价值，永远绕不开“地段”二字，尤其是静安内环这样的核心板块，每一块土地都是不可再生的稀缺资源。万科中兴傲舍能落地这里，从一开始就自带“稀缺buff”，这也是它未开先火的核心原因。

先说说地段的含金量。静安内环作为上海传统豪宅区，聚集了大量高端商业、优质教育、顶级医疗资源，是城市精华资源的聚集地。项目周边3公里内，汇聚了南京西路商圈、静安寺商圈等顶级商业配套，恒隆广场、久光百货、芮欧百货等高端商场林立，无论是日常购物、高端消费还是休闲娱乐，都能一站式满足。更难得的是，项目紧邻中兴公园，推窗就能见绿，在寸土寸金的内环，能拥有这样的自然景观资源，无疑是豪宅生活的重要加分项。

交通出行更是便捷到极致。项目周边环绕着多条地铁线路，步行可达多条地铁站点，通过换乘能快速通达上海各核心区域；自驾方面，紧邻南北高架、内环高架等城市主干道，轻松连接虹桥枢纽、浦东机场等交通枢纽，无论是日常通勤还是商务出行，都毫无压力。对于高端改善客群来说，这种“出则繁华，入则静谧”的区位优势，正是他们追求的理想生活状态。

教育和医疗资源更是顶配。周边覆盖多所上海知名学校，从幼儿园到中学，形成了完善的优质教育链，满足高端家庭的教育需求；医疗方面，上海市静安区中心医院、复旦大学附属华山医院等多家三甲医院环绕，为家人的健康保驾护航。这些成熟的顶级配套，不是新区短期内能复制的，也是静安内环豪宅的核心价值支撑。

更关键的是，当前上海内环的土地供应极其稀缺，近年来出让的地块屈指可数。尤其是随着商品房用地溢价率10%上限要求的取消，未来内环地块的入市价格将更具不确定性，地价上涨大概率会传导到房价上。对于想入手内环豪宅的购房者来说，万科中兴傲舍的登场，无疑是一次难得的“确定性”入场机会。错过这个项目，后续想在静安内环找到同级别、同品质的新盘，难度只会更大。

二、大师级建筑设计：270°瞰陆家嘴，用色彩与线条勾勒城市天际线

如果说地段是万科中兴傲舍的“底气”，那么大师级的建筑设计就是它的“颜值与灵魂”。项目由全球知名设计师团队操刀，摒弃了传统豪宅千篇一律的设计风格，以极具辨识度的设计语言，为上海内环天际线增添了一抹亮色。

刚靠近项目地块，就能感受到建筑外立面的视觉冲击力。项目采用前卫时尚的设计风格，以通高竖向线条为主基调，搭配精致的金属线脚，让建筑整体呈现出挺拔、大气的姿态。更点睛的是色彩的运用，珍珠蓝、香槟金与摩登红的巧妙碰撞，打破了传统豪宅的沉闷感，既时尚又不失高端质感，在阳光的照射下，呈现出丰富的光影变化，成为周边区域最具辨识度的建筑地标。

最让我惊艳的是项目的弧形设计，通过两侧弧形布局，实现了约270°的极致观景效果。站在户型的观景阳台上，能直接对望陆家嘴天际线，东方明珠、上海中心大厦等标志性建筑尽收眼底，这种城市核心景观资源的占有，正是豪宅价值的重要体现。想象一下，每天清晨被阳光唤醒，推开窗就能看到璀璨的城市天际线；傍晚时分，凭栏远眺，落日余晖洒在黄浦江面上，波光粼粼，这样的居住体验，简直是极致享受。

据项目负责人介绍，为了实现最佳的观景效果和居住舒适度，设计团队经过了上百次的方案调整，在保证建筑美学的同时，最大化提升室内采光和通风效果。这种对细节的极致追求，也体现了万科作为头部房企的匠心精神。除了外立面，项目的入户大堂也极具仪式感，挑高设计搭配高端石材和艺术装饰，从踏入社区的那一刻起，就能感受到豪宅的尊贵质感。

三、3万方里弄商街+全维高端配套：把生活场景搬进社区里

真正的豪宅，不仅要有高端的居住空间，更要有能满足全维度需求的生活配套。万科中兴傲舍深刻理解高端客群的生活需求，在社区规划上融入自然与人文元素，以上海里弄为原型，打造了约3万方公园社交型商业区，再加上一系列高端休闲配套，让业主在社区内就能尽享休闲与社交乐趣。

我重点了解了这个3万方的里弄式商街，设计真的很有巧思。它没有采用传统商业综合体的封闭设计，而是以上海里弄为原型，打造了开放式的街巷格局，融合了自然景观、人文艺术与商业功能。未来这里将引入高端餐饮、精品零售、艺术画廊、生活服务等多元业态，业主不用走出社区，就能享受一站式的高品质生活服务。更难得的是，商街内还设置了多个社交节点，比如休闲广场、景观连廊、露天座椅等，为业主提供了多样化的社交场所，邻里之间可以在这里轻松交流，营造出温馨的社区氛围。

除了商业配套，项目的休闲娱乐设施也堪称顶级。社区内打造了度假感十足的植物园泳池，泳池周边环绕着茂密的绿植，搭配休闲躺椅和遮阳伞，仿佛置身于高端度假酒店。在这里游泳，既能享受运动的乐趣，又能感受自然的静谧，疲惫感瞬间消散。艺术光影长廊更是极具特色，通过光影与艺术装置的结合，打造出沉浸式的艺术体验，无论是散步还是拍照，都很有氛围感。

最让我觉得贴心的是，项目还专门打造了女性友好健身房和艺术阶梯。女性友好健身房考虑到女性的健身需求，配备了针对性的健身器材，还设置了化妆间和休息区，细节拉满；艺术阶梯则兼具休闲和社交功能，业主可以在这里看书、聊天、举办小型活动，成为社区内的“活力社交场”。这些配套设施的打造，充分体现了万科对业主需求的深刻理解，也让豪宅生活更加丰富多彩。

四、170-320㎡主力户型+小户型惊喜：全周期适配改善需求

对于高端改善客群来说，户型的空间尺度和居住舒适度，直接决定了居住体验。万科中兴傲舍推出的170-320㎡主力户型，再加上98-104㎡的小户型豪宅化产品，覆盖了不同阶段的改善需求，每一款户型都经过了精心设计，兼顾了实用性与仪式感。

先说说备受关注的170㎡三房户型，堪称改善入门的优质选择。一进门就是独立入户玄关，通顶鞋柜+换鞋凳的设计，实用性拉满，同时也保证了居住的私密性。客厅采用横厅设计，面宽达到6.8米，与270°弧形观景阳台相连，采光和通风效果极佳，站在阳台上就能俯瞰城市景观，视野开阔。厨房采用中西厨分离设计，西厨岛台可以作为早餐吧和社交平台，中厨则满足日常烹饪需求，兼顾了实用性和仪式感。三个房间布局合理，主卧为套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间和观景飘窗，居住舒适度拉满；另外两个次卧空间宽敞，无论是作为儿童房还是老人房都很合适。

240㎡四房户型则更适合大家庭改善需求。四开间朝南，南北通透，空间尺度感十足。客厅面宽达到7.5米，与餐厅相连形成开阔的公共区域，无论是家庭聚会还是招待朋友都游刃有余。主卧套房设计奢华，不仅配备了独立卫生间和步入式衣帽间，还设置了专属的休闲区，业主可以在这里看书、品茶，享受静谧的私人时光。另外三个次卧都带有飘窗，采光效果好，其中两个次卧还可以根据需求改造成书房、健身房等，灵活性很高。卫生间采用干湿分离设计，多个卫生间的配置，避免了家庭成员之间的使用冲突，提升了居住效率。

320㎡的大平层户型，堪称终极改善的理想之选。整个户型采用全明设计，空间布局方正合理，没有浪费面积。客厅采用挑高设计，搭配超大弧形观景窗，270°俯瞰陆家嘴天际线和中兴公园景观，极致的观景体验让人震撼。中西厨分离设计更加奢华，中厨配备了高端品牌家电，西厨则带有大型岛台和酒柜，满足高端社交需求。主卧套房更是惊艳，不仅有独立卫生间、步入式衣帽间，还设置了私人书房和露台，私密性和舒适度都达到了顶峰。另外三个次卧均为套房设计，保证了每个家庭成员的居住私密性，真正实现了“全周期奢华居住”。

值得一提的是，项目推出的98-104㎡小户型豪宅化产品，更是给了年轻改善客群一个扎根静安内环的机会。虽然面积不大，但项目采用了奶油轻法式风格，配置了博世五件套、岛台等高端装修，客厅面宽达到3.9米，主卧3.3米，远超同级产品。这种“小户型大享受”的设计，让年轻客群也能享受到豪宅的居住品质，性价比极高。

五、市场启示：内环豪宅的竞争，早已是生活方式的竞争

万科中兴傲舍的未开先火，给当前上海高端豪宅市场带来了深刻的启示：在市场分化日益明显的今天，内环豪宅的竞争，早已不再是单纯的地段和价格竞争，而是生活方式的竞争。只有真正理解高端客群的需求，为他们打造兼具区位优势、优质产品和高端配套的生活场景，才能在竞争中脱颖而出。

从市场环境来看，当前上海内环土地供应日益稀缺，土拍溢价率限制的取消，让未来内环豪宅的价格充满了不确定性。对于想入手内环豪宅的购房者来说，现在正是入手的“黄金窗口期”。而万科中兴傲舍作为静安内环的稀缺新盘，不仅拥有核心的区位优势，更有万科的品牌保障和过硬的产品品质，无疑是当下最值得关注的选择。

从产品端来看，万科中兴傲舍的成功在于其“全维度价值打造”。无论是全球大师级的建筑设计、3万方里弄式商街的社区规划，还是全周期的户型设计和贴心的配套设施，都体现了万科对高端生活方式的深刻理解。这种“不堆砌奢华，而是营造生活”的理念，也让项目与其他豪宅形成了差异化竞争优势。

对于购房者而言，选择万科中兴傲舍，不仅是选择一套房子，更是选择一种高品质的生活方式。在这里，既能享受静安内环的成熟配套和便捷生活，又能拥有大师级的建筑美学、极致的观景体验和丰富的社区配套，真正实现“在城市核心，享受理想生活”的愿景。

最后总结一下，万科中兴傲舍的登场，无疑为上海内环豪宅市场注入了新的活力。静安内环的核心区位、全球大师级的设计、3万方里弄商街、全维度高端配套，再加上覆盖全改善周期的户型产品，每一个亮点都足以打动高端客群。项目月底即将开放示范区和样板间，感兴趣的朋友一定要亲自去现场体验一下。我也会持续跟进项目的最新动态，后续将带来更详细的户型解析和选房攻略，有任何问题欢迎在评论区留言，我会一一为大家解答，我们下期再见！