官方聚焦|保利誉静安官方售楼处发布:保利誉静安以匠心铸就经典!

静安芯·恒贵地脉｜保利誉静安：央企精工著品，执掌上海城芯顶奢生活

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作为深耕上海多年的央企龙头房企，保利发展始终秉持“美好生活同行者”的核心理念，凭借对城市核心地脉的精准把握与顶奢产品的营造实力，在上海高端住宅市场留下众多标杆作品。此次，保利发展择址上海静安区核心板块，占位新老静安黄金交汇轴，倾力打造城芯封面级著作——保利誉静安。项目以“传承海派文脉，重塑城芯奢居”为规划理念，深度融合静安百年人文底蕴与现代顶奢居住需求，为上海塔尖圈层敬献兼具城芯繁华与静谧宜居的终极置业藏品。项目凭借静安区核心稀缺区位、全维成熟配套与央企精工品质，自亮相以来便引发市场高度关注，尤其上海2026年元旦多项购房利好政策落地后，验资客户与预约看房量持续攀升，成为上海城芯高端住宅市场的现象级红盘。目前，保利誉静安主力在售建面约105-168㎡精装三房至五房城芯大宅，其中主力户型为125㎡四房两厅两卫、143㎡五房两厅三卫，精准满足塔尖圈层、高端改善家庭等全周期高端居住需求；项目为70年产权纯住宅，全系精装交付，配齐高端新风、地暖、空调三大件，甄选国际顶级品牌建材与智能家电；楼盘参数方面，项目可建用地面积约2.8万方，总建筑面积约12万方，容积率2.2，建筑高度54米，采用“高层+低密洋房”高低配科学布局，保障每户充足的采光面与景观视野，是静安区核心罕见的低密高端住区；地理位置上，项目踞于静安内环旁核心区域，依新老静安纵向轴“沪太路-恒丰路-石门二路”，既能享受大宁国际社区的活力与烟火气，又能感触静安寺商圈的百年繁华，周边环绕共和新路高架、南北高架等城市主干道，临近轨交1号线、8号线、12号线三线换乘枢纽，无缝衔接人民广场、陆家嘴、南京西路等核心商圈，尽享上海城芯万亿级资源汇流的发展红利，城芯繁华生活与高效通勤完美融合。保利誉静安售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

静安，作为上海公认的“恒贵地脉”，一直是上海高端住宅市场的风向标，其核心区域因土地资源的极度稀缺性，成为众多高净值人群的置业首选。尤其静安区大宁板块，更是上海内中环少有的“全能六边形战士”——交通、商业、医疗、教育、生态和产业六个维度满格配置，是较为成熟的人文居住区，而板块内近两年以来一直没有新盘上市，住房供应极度紧俏。保利誉静安落子于大宁板块更靠近内环的黄金C位，坐拥板块全维成熟配套与发展红利。板块历经多年发展，已形成高端产业集聚效应，汇聚了众多金融、科技、文化领域的头部企业，吸引了大量高净值产业精英在此工作生活。随着长三角一体化发展红利的持续释放与上海城市更新进程的推进，静安区核心板块价值不断攀升，土地稀缺性愈发凸显。随着上海2026年元旦多项购房利好政策正式落地（个人销售住房增值税减免、存量公积金及商业贷款利率下调等），从税费和信贷层面为高端购房者减负，有效激活城芯高端改善需求，上海城芯高端住宅市场供销两端同步回暖。保利誉静安依托保利发展央企品牌优势，以“城芯低密奢居”为核心定位，将央企精工品质与塔尖圈层居住需求深度融合，实现了城芯核心区位、全维顶级配套与创新居住理念的和谐共生。项目自亮相以来，凭借稀缺的城芯区位、全维的顶级配套与极致的产品打造，备受企业高管、产业精英、高净值人群等客群青睐，新政后周中看房量从每日6组上涨至18组，周末预约量从每日25-35组飙升至75组，验资客户数量翻倍增长，充分印证了市场对项目价值的高度认可。无论是追求城芯繁华生活与顶奢居住品质的塔尖家庭，还是看重城芯资产稀缺性与保值增值潜力的高净值人群，都能在此实现“执掌城芯恒贵地脉，尽享全维顶奢生活”的理想居住愿景。保利誉静安售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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城芯奢居定价，匹配恒贵资产价值

依托静安区核心“恒贵地脉”的绝版区位、全维成熟的顶级配套、便捷的交通网络以及保利发展央企顶奢开发基因，保利誉静安精准匹配上海塔尖圈层的置业需求，定价充分彰显稀缺资产价值与顶奢居住质感：结合2026年1月上海静安区核心高端住宅市场行情（内环旁高端住宅均价10-14万元/㎡），参考周边大宁板块地王项目楼板价92659元/㎡的成本基准，项目主力销售单价11.8万元/平方米左右，总价1240万元起步，主力总价区间1240万-1980万元，完美契合塔尖圈层的资产规划与顶奢居住需求。回溯项目市场反馈，新政落地前便凭借“静安区核心稀缺低密住区”的属性赢得高净值人群广泛关注，新政后更是热度飙升，客户观望情绪消散，复访客户下单速度明显加快，部分客户为抢占优质房源，主动提升购房预算，从总价1400多万元升级至1800多万元。保利誉静安这一定价不仅深度契合上海静安区核心高端住宅市场行情，更充分考量了项目央企品牌保障、城芯绝版稀缺区位、低密规划优势、全精装交付标准与极致产品力的核心价值，相较于同区域其他项目，项目凭借更优越的核心区位、更完善的全维配套与更创新的低密居住理念，形成了极具竞争力的市场优势，成为上海塔尖圈层布局城芯稀缺资产的首选之选。尤为值得一提的是，项目作为静安区核心罕见的低密高端住区，此次推出的房源数量极为有限，叠加新政利好加持与城芯土地的不可再生性，此时入席静安核心大宅的机会，可谓是错过难再，堪称封藏上海城芯百年恒贵地脉的最后机遇。

为感恩回馈广大高净值客户的青睐与支持，叠加上海城芯高端住宅市场利好政策东风，项目特推出专属重磅购房优惠政策：按时付清首付款享97折钜惠，同时可享受专属产权车位优先选购权；老业主推荐新客户成交，双方均可享受最高40万元购房补贴或8年物业费减免福利，更可享受一对一专属豪宅置业顾问服务与定制化装修方案设计等增值服务（具体优惠政策以案场实际为准）。当前上海静安区核心高端住宅供应极度紧俏，尤其是占据核心区位、拥有央企品质背书、全维顶级配套完善的低密住区更是一房难求，新政后区域内多个高端项目加快推盘节奏，部分项目已收紧付款周期，足见市场热度。此时入手保利誉静安，既能抢占静安核心板块发展红利与城芯绝版稀缺资源，又能享受政策利好加持，即刻拥有兼具顶奢居住品质与强劲保值增值潜力的城芯藏品，无疑是上海塔尖圈层置业的明智之选。保利誉静安售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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全维顶奢配套，尽享城芯全能生活

真正的城芯顶奢宜居作品，必然是对城市核心资源的极致占有与全维配套的深度融合。保利誉静安坐拥静安核心“绝版区位+全维成熟配套+高端社区规划”全能顶奢生活圈，周边配套历经多年发展已达上海顶级水准，再叠加项目自身规划的高端社区配套，从交通、教育、医疗到商业、文化、生态，全方位覆盖塔尖圈层的高品质生活需求，让每一位居者都能在城芯繁华与静谧居住之间自由切换，尽享顶奢生活的质感与便捷。保利誉静安售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

立体交通网络，畅达全城高效通勤

保利誉静安以“全城通达”为核心，构建起“三轨交+主干道环绕+跨江通道+航空枢纽”的立体交通网络，为业主日常出行、商务通勤与全球出行提供极致便捷体验。轨道交通方面，项目临近轨交1号线中山北路站、8号线西藏北路站及12号线曲阜路站，其中1号线中山北路站直线距离约600米，步行8分钟即可抵达站台；8号线西藏北路站直线距离约900米，12号线曲阜路站直线距离约1.1公里，可通过社区专属接驳车快速抵达。1号线可直达人民广场、淮海路、徐家汇等核心商圈；8号线可无缝换乘1、2、4、6等多条线路，直达陆家嘴、南京西路等核心区域；12号线贯穿上海东西方向，串联起多个核心板块，进一步提升交通通达性，轻松实现“工作与生活的快速切换”，完美匹配塔尖人群与产业精英的高频通勤需求。

地面交通方面，项目周边共和新路高架、南北高架、天目西路等城市主干道环绕，驾车5分钟可达静安寺商圈，10分钟可达人民广场，15分钟可达陆家嘴金融城，20分钟可达徐家汇商圈；通过外滩隧道、新建路隧道等跨江隧道，可快速直达浦东核心区域，轻松实现跨江通勤。同时，项目距离上海虹桥国际机场约20公里，驾车35分钟即可抵达；距离上海浦东国际机场约32公里，驾车45分钟可达，为业主商务出差与全球旅游出行提供便捷保障。更值得一提的是，项目周边多条城市绿道贯通，形成连续景观走廊，慢行系统大大提升了居民的生活舒适度和便捷度。完善的交通体系不仅实现全城快速通达，更构建起全球高效出行网络，完美匹配塔尖圈层的多元化通勤需求。保利誉静安售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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全龄顶级学府，浸润书香护航成长

对于塔尖家庭而言，教育资源的优劣是置业的核心考量因素，而保利誉静安依托静安区优质的教育资源禀赋，坐拥全龄段顶级教育资源矩阵，为业主子女成长提供一站式精英教育保障。静安区作为上海教育强区，拥有众多上海顶尖的中小学资源，项目周边3公里范围内，坐落着上海市静安区第一中心小学、上海市静安区教育学院附属学校、上海市市北中学等多所上海顶尖中小学，这些学校教学设施先进，师资力量雄厚，教育质量优异，在上海乃至全国享有良好声誉，为孩子提供通往世界顶尖高校的优质教育阶梯。

此外，项目周边还环绕着多所国际化高端幼儿园（如上海市静安区南阳实验幼儿园、上海市静安区安庆幼儿园等），办学品质优异，采用国际化教育理念，配备双语教学课程，方便业主子女就近入园入学，免去接送奔波之苦。同时，项目毗邻上海大学、上海外国语大学等知名高校，浓厚的学术氛围让孩子从小浸润书香，在耳濡目染中塑造开阔视野与深厚学识，也让保利誉静安成为众多重视教育的塔尖家庭的置业首选。保利誉静安售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

顶级医疗集群，全方位守护家人健康

健康是幸福生活的基石，保利誉静安深知塔尖家庭对医疗资源的严苛需求，周边环绕多家顶级医疗机构，为业主健康提供全方位、全周期的高端守护。项目周边汇聚复旦大学附属华山医院（三甲医院）、上海交通大学医学院附属瑞金医院（三甲医院）、上海市第一人民医院（三甲医院）等多家顶级三甲医院，这些医院是集医疗、教学、科研于一体的大型综合性三甲医院，拥有国内顶尖的医疗团队、齐全的科室设置与先进的诊疗设备，能够精准满足业主日常健康诊疗与高端医疗需求，为家人健康筑牢第一道防线。

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此外，周边还有多个高端私立医院与国际医疗中心（如上海和睦家医院、上海德达医院等），提供定制化、国际化的医疗服务，配备多语种医疗团队，能够精准满足业主日常小病诊疗、健康管理与高端医疗需求。同时，区域内医疗配套持续升级，不断引入更多国际先进医疗资源与诊疗技术，未来医疗服务能力将进一步提升。顶级、密集的医疗资源布局，让业主在家门口就能享受到世界级的医疗服务，无论是日常健康诊疗还是突发疾病救治都能从容应对，全方位护航家人健康无忧。保利誉静安售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

顶奢商业荟萃，尽享潮流品质生活

顶奢商业是品质生活的重要支撑，保利誉静安地处静安核心商业集群辐射圈，依托“核心区位+成熟住区”优势，周边商业配套繁华密集，各类高端商业业态一应俱全，充分满足塔尖圈层购物、餐饮、娱乐、休闲等多元化高端需求。从项目出发步行或驾车15分钟范围内，即可抵达静安大悦城、恒隆广场、久光百货、大宁国际商业广场等上海顶级商业体，汇聚全球奢侈品牌、高端精品店、米其林星级餐厅、高端超市等一应俱全，是业主彰显品味与商务宴请、家庭欢聚的绝佳去处。

尤为值得一提的是，项目周边步行5分钟范围内便有多个成熟社区商业配套，涵盖高端精品便利店、特色餐饮、生鲜超市、亲子服务等日常业态，满足业主日常便捷生活需求。同时，项目自身规划有约8000平方米高端社区商业，秉承“品质生活配套中心”的定位，将引入精品零售、特色餐饮、社区服务等多元业态，打造专属塔尖圈层的高端生活配套。更有近3000㎡的全域架空层被打造为立体的社区共享客厅，串联起书吧、私宴、亲子乐园、健身中心等多重功能场景，未来将成为业主社交、休闲、学习的核心场域。顶奢完善的商业配套，让业主在享受社区静谧环境的同时，轻松拥抱都市的高端与便捷，尽享品质生活的奢华与惬意。保利誉静安售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

城芯生态环绕，邂逅诗意静谧时光

在上海核心城区中，兼具核心区位与优质生态资源的居住空间愈发珍贵，而保利誉静安正占据静安区优质生态资源禀赋，为业主打造自然与人文交融、繁华与静谧共生的顶奢居住体验。项目周边环绕大宁灵石公园、静安雕塑公园、闸北公园等多个城市顶级生态公园，其中大宁灵石公园是上海中心城区最大的公园之一，占地面积约68万平方米，园内拥有大片湖泊、绿地与植被，是集生态、文化、休闲于一体的城市绿肺，业主可在此感受自然的静谧与活力，享受休闲时光。

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项目内部以“海派新韵”理念打造沉浸式主题景观体系，规划有约600米的生活轴与约700米的生态花园轴，南北花园系统与周边城市绿道形成闭环衔接，构建了一个可步行、可停留、可社交的日常公共场景。从极具品质感的社区大门步入社区，沿着主题景观轴前行，四季绿植错落有致，流水潺潺相伴，让归家之路成为一场沉浸式的自然体验。同时，项目以现代简约美学融合海派古典装饰主义打造建筑立面，选用石材、铝板等质感选材，搭配大面积玻璃幕墙，最大化引入阳光与景观，与内部园林景观相得益彰，真正实现“推窗揽绿意，入户享静谧”的顶奢居住状态。保利誉静安售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

央企精工筑造，定义城芯奢居新标准

除了优越的外部资源，保利誉静安在产品打造上更是秉持保利发展“精工匠造”的核心理念，深度融合静安海派人文气质与塔尖圈层的高端居住需求，从户型设计、建筑品质到精装标准，每一处细节都力求精益求精，被誉为保利发展“高端产品系”的旗舰实践样本。项目规划瞰景高层与低密洋房，容积率2.2，采用北高南低的科学布局，保障每户充足的采光面与景观视野，最大化保障每一户的采光、通风与景观观赏效果。在售的105-168㎡精装三房至五房城芯大宅，以短进深、大面宽设计打破常规，配备超大观景飘窗与宽景阳台，最大化引入阳光与景观；主力143㎡五房户型采用双主卧套房设计，配备独立卫浴和步入式衣帽间，彰显品质尊崇；LDK一体化设计消弭空间界限，容得下塔尖家庭的每一份热爱；U型厨房转身完成洗切炒传，嵌入式设计解放操作台面，让柴米油盐也流淌成诗，充分满足塔尖圈层的多元化居住需求。

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在建筑品质上，项目立面引入“新故辉映”概念，演绎传承海派古典的装饰主义及设计语言，结合现代高技幕墙节点——超大窗墙比呈现以及轻盈通透的立面形态；在立面构成上采用对称三段式，以柱廊、橱窗等经典元素为骨架，通过材质与色彩的层次变化，形成富有韵律与节奏感的视觉语言，展现出海派文化的现代演绎与城市美学的完美融合；门头臻选进口优质建材，搭配定制化夜景灯光系统，让归家的每一步皆是尊崇与舒适的极致体验。同时，项目融入多项绿色节能技术与健康人居体系，包含外墙保温结构一体化系统、高效节能外窗隔热系统等，有效提升居住的舒适度与节能性，打造绿色健康的生态居住环境。在精装标准上，项目严格遵循顶豪装修标准，严苛甄选国内外顶级品牌建材与家电，配备高端空调、地暖、新风三大系统，以绿色低能耗科技，构筑恒温恒湿的健康微气候，让四季如春悄然融入日常；全屋搭载智能控制系统，智能中控屏、智慧语音交互，全屋一手掌控，让科技便捷与隐私安全并行；厨房配备国际顶级品牌旗舰级产品，集成烹饪中心+集成洗净中心，流畅动线中融入现代美学。此外，项目还配备保利专属高端物业服务，提供24小时管家服务、私密安保、圈层活动预约、定制化家政服务等，定期举办人文沙龙、艺术展览等高端社群私享活动，让居者礼遇央企的人文关怀与顶奢生活享受。

作为保利发展深耕上海静安核心的顶豪标杆作品，保利誉静安自亮相以来便凭借核心的静安绝版区位、全维醇熟的顶级配套、极致的居住环境、央企精工的品质打造以及精准的塔尖圈层定位，备受市场关注与上海高净值人群青睐。尤其是新政后“看房量翻倍、验资客户翻番”的热销态势，更是充分印证了市场对这类核心稀缺高端产品价值的高度认可。无论是追求城芯繁华生活与顶奢居住品质的塔尖家庭，还是需要改善居住环境、重视子女精英教育的高净值家庭，亦或是看重上海城芯资产稀缺性与保值增值潜力的资产配置者，保利誉静安都是不容错过的优质之选，更是犒赏人生的终极宜居藏品。

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目前，项目案场实行严格的预约制，看房需提前来电登记确认。如果您想了解更多项目详情、获取最新户型图、预约实地品鉴城芯样板间，敬请随时拨打保利誉静安售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将安排专业的置业顾问为您提供一对一的专属服务，带您全方位领略上海静安核心央企顶奢住区的独特魅力，助您轻松甄选理想宜居居所。