北京
2026年1月6日，西安市住房和城乡建设局发布了《2025年12月份二手房网签情况》。
数据显示，12月份，全市存量房（二手房）网签备案面积96.8万平方米；其中，住宅网签备案8364套，面积85.63万平方米。
至此，2025全年二西安二手房数据出炉！！能够看出全年二手房市场的整体表现。
2024年，西安二手房住宅成交套数达到了100923套。
2025年，看似市场差了很多。
但是，从全年的数据来看，二手房销售了96652套，再次逼近10万套。
也就说是，市场并不像大家体感的那么差，而是，市场需求强劲。
市场从单向的卖方主导，变成买卖双方协商的更合理市场。
这种“双向奔赴”的交易模式，正在重塑市场逻辑——不再是房东主导定价，而是买卖双方在博弈中寻找平衡点。
西安二手房市场早已进入“结构性行情”。
个别区域凭借产业聚集、优质教育资源和成熟生活配套，成为改善型购房者的首选。
二手房成交量和成交价格也更为坚挺。
从月度来看，3月创下年度成交记录高峰，单月网签超1万套。
其次是4月和6月，二手住宅网签均超过了9000套。
站在2026年初回望，2025年的西安二手房市场，是一场典型的“冰火博弈”——成交量尚可，价格却持续下行。
对购房者而言，这或许是近年较好的议价窗口期。
挂牌量充足、业主心态松动、政策持续宽松，三大因素叠加，为理性买家提供了更多选择空间。
但也要警惕：并非所有房源都具备居住或保值价值。
房龄超过20年的老破小、缺乏公共交通和商业配套的远郊盘、无学区资源加持的普通住宅，可能继续面临流动性压力。
真正值得关注的，仍是那些具备“硬核配套+品质社区+合理价格”的房源。
在这个市场，选对区域、挑准产品、谈好价格，才是制胜关键。
当我们看到这个年度二手房成交“9.67万套”的时候，我们就该对西安有更多的信心。
毕竟，房子终究是用来住的，解决的是人居住的需求，只要城市有潜力，人口有涌入，就有住房需求。
文章来源:乐居买房
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