解析，和成金竹家园最新情况，是富人区吗？开发商是谁，档次如何

和成金竹家园 2026 年 1 月 6 日最新状态为精装现房在售，均价约 5.8 万 /㎡，非传统富人区；开发商是深圳市金成记实业有限公司，属中高端刚需改善定位，品质有保障。

最新情况

• 交易与交付：2024 年 12 月已精装交付，现楼即买即住，无烂尾风险；主力户型 72-99㎡2-3 房，均价约 5.3 万 /㎡，总价约 430-578 万 / 套，2 梯 5 户，车位比超 1:1，共 450 户。
• 配套与交通：距 5 号线杨美站约 200-300 米，2 站到五和枢纽；学区为深圳实验学校坂田校区（约 400 米左右），自带 1.6 万㎡商业，绿化率 40.18%，容积率 4.12。
• 居住界面：周边有城中村与厂房，城市界面待提升，非传统富人区氛围。
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开发商

• 主体：深圳市金成记实业有限公司，由金和成投资（持股 64.97%）与坂田实业集团（国企，持股 35.03%）合资。
• 背景：金和成在龙岗开发和成嘉业名园、和成世纪中心等，本地经验 20 余年，资金稳健，履约能力强。
• 物业：金和成物业服务，物业费 4.88 元 /㎡/ 月，保障社区日常运营。

✅开发商售楼处电话：刘经理181-3886-3497（微信同号）

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档次与品质

• 定位：中高端刚需改善，非富人区；面向刚需与刚改，以学区与地铁为核心优势，非高收入专属。
• 建筑与精装：现代简约外立面，精装用一线品牌；一字式布局，南朝向为主，楼间距合理，私密性与视野较好。
• 优势：学区优质、地铁近、现楼安全、车位充足；短板：小区规模小，公共空间有限，部分户型临路有噪音，周边界面待更新。
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核心基础信息

• 位置：龙岗区坂田街道环城南路与发达路交汇处，距 5 号线杨美站约 200 米。
• 开发商：深圳市金成记实业有限公司（金和成投资持股 64.97%，坂田实业集团国企持股 35.03%），物业为金和成物业，物业费 4.88 元 /㎡/ 月。
• 关键指标：占地约 1.4 万㎡，总建面约 8.94 万㎡，容积率 4.12，绿化率 40.18%，4 栋高层，22-23 层（总 27 层），总户数 450 户，车位 540 个（车位比 1:1.2），2 梯 5 户，70 年产权。
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