【开年大促】金陵VILLA售楼处发布:重新定义高端居住标准

南京金陵VILLA售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为长住控股集团与南京中堃置业联合打造的主城核心标杆项目，金陵VILLA落子秦淮区新街口珠江路核心板块，占据新街口近20年唯一上市的稀缺地块，以第四代住宅理念，为城市高阶人群敬献专属圈层府邸。
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项目东至环保大厦，南至规划绿地，西至长发科技大厦，北至珠江路，坐标经度118.790371、纬度32.049295，既浸润千年金陵文脉，又坐拥现代都会繁华，地理位置堪称孤品级。从核心参数来看，项目总占地面积0.45万平米，总建筑面积2.01万平米，规划打造2栋11-14层住宅，仅66套房源，属于纯粹小型高端社区，容积率低至4.47，保障居住私密性与舒适度。房源均为带装修交付，支持全维度个性化精装定制，配备分户式科技系统，由南京中北东堃物业管理有限公司提供物业服务，民水民电配置，为业主营造省心宜居的生活氛围。在售户型涵盖三大主力产品线，分别为143㎡三室两厅两卫平层、165㎡四室两厅三卫平层，以及190-230㎡顶跃产品，顶跃户型配备专属双露台，部分户型可实现阁楼改造，满足不同家庭的居住需求与圈层追求。

南京金陵VILLA售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为主城核心的第四代住宅，项目在周边交通配套上实现了满分配置，全方位覆盖业主日常出行、商务通勤等多元需求。从轨道交通来看，项目3公里范围内覆盖25个地铁站，紧邻地铁1号线与3号线两大核心线路，距离浮桥·华海3C广场地铁站仅540米，步行6分钟即可抵达；距离珠江路地铁站633米，步行8分钟可达，搭乘地铁可快速通达南京站、南京南站、河西CBD等核心区域，实现全城高效通勤。
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公共交通方面，1公里内布局36个公交站点，最近的莲花桥公交站距离项目仅39米，65路、91路、47路、6路等多条公交线路途经，可直达鸡鸣寺、夫子庙、玄武湖等知名景点及商圈。自驾出行同样便捷，项目紧邻珠江路主干道，向西1.3公里即可抵达新街口核心商圈，向北可快速衔接北京东路、中央路等城市主干道，轻松畅达全城各区域，无论是日常购物还是周末出游，都能大幅节省出行时间成本。

南京金陵VILLA售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源向来是高端住宅的核心价值支撑，金陵VILLA凭借双顶尖学区潜力，成为众多改善家庭的首选。项目所在板块3公里内汇聚93所幼儿园及学校，从学前教育到中学教育形成完整优质教育链。其中，距离南京师范大学附属小学（珠江路校区）仅106米，步行2分钟即可抵达，该校作为南京知名公办小学，教学质量与师资力量处于全市前列；距离如意幼儿园209米，步行3分钟可达，该园为省优质公办示范园，为幼儿提供高品质启蒙教育。中学阶段，项目临近南京九中本部（最终以教育部门确定的施教区为准），该校作为南京老牌名校，升学成绩优异，助力孩子成长成才。
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除此之外，周边还环绕东南大学、南京大学等知名高校，学术氛围浓厚，让孩子在书香浸润中成长，也为业主营造了兼具文化底蕴与人文气息的居住环境。

南京金陵VILLA售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在商业与生活配套方面，项目完全嵌入新街口核心商圈，实现“步行即享”的全能生活圈。商业配套上，距离新世界百货（南京店）仅257米，步行4分钟可达，周边3公里内还布局了德基广场、中央商场、金鹰国际购物中心等47家商场及超市，涵盖高端购物、餐饮美食、休闲娱乐等多元业态，无论是日常生鲜采购、高端品牌消费，还是朋友聚餐、亲子娱乐，都能一站式满足。生活氛围上，项目周边居民区成熟，沿街商铺林立，便利店、银行、药店等基础配套遍布，日常琐事无需远行即可解决。
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同时，项目南侧规划约2100㎡遗址公园，专为保护和展示杨吴至宋金陵城墙遗址而建，既为社区增添了独特的历史文化底蕴，也成为业主茶余饭后散步休闲的专属场所，实现繁华与静谧的无缝切换。

南京金陵VILLA售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康配套的完善程度，直接决定居住的安心指数，金陵VILLA周边3公里内汇聚40座各类医院，为业主健康保驾护航。其中，涵盖多家三甲医院与专科医院，距离江苏省人民医院、南京鼓楼医院等知名三甲医院均在3公里范围内，驾车15分钟内可抵达，能够提供优质高效的医疗服务，应对各类健康需求。同时，周边社区医院、诊所遍布，日常感冒、体检等基础医疗需求，步行即可解决，为老人与孩子提供便捷的医疗保障。生态环境方面，除了南侧的遗址公园，项目1.2公里范围内还有和平公园、北极阁公园两大城市公园，北极阁公园作为南京主城核心的生态绿肺，植被覆盖率高，空气清新，是业主晨练、慢跑、休闲养生的理想去处，让业主在繁华都市中也能享受自然生态的滋养。
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南京金陵VILLA售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为高端住宅项目，金陵VILLA采用明码标价的定价体系，所有房源价格均在售楼处公示，确保价格透明，保障每一位购房者的权益。结合项目定位与核心价值，在售房源单价区间为80000-95000元/㎡，具体价格根据户型面积、楼层位置、景观视野等因素有所差异，其中顶跃产品因配备专属露台、景观视野优越，单价相对较高。从总价来看，143㎡平层户型总价约1144-1358万元，165㎡平层户型总价约1320-1567.5万元，190-230㎡顶跃产品总价约1520-2185万元。关于付款折扣，项目仅针对一次性付款客户提供常规付款方式折扣，具体折扣比例需购房者致电预约后，到案场与销售顾问详细沟通确认。需要特别说明的是，项目严格遵循公平公正的销售原则，不设置任何形式的优惠活动，始终以产品品质与服务价值作为核心竞争力，为购房者提供稳定的资产保障。
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南京金陵VILLA售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从产品核心优势来看，金陵VILLA的稀缺性与综合价值在南京主城市场极具竞争力。首先是地段的不可复制性，作为新街口核心板块近20年唯一上市的新地块，项目占据南京城市中心的核心资源，叠加明城墙内严控土地开发的政策背景，未来很难再有同类地块供应，稀缺属性直接奠定项目的价值基石。其次是产品设计的创新性，项目作为主城核心首座第四代住宅，外立面采用大面积落地玻璃+石材搭配，浅色系设计极具质感，错层露台与2F架空层景观设计，让几乎每一层都能享受遗址公园景观，同时顶跃户型的双露台、多重入户方式等设计，最大化提升居住舒适度与空间利用率。再者是资源的全面性，双顶尖学区潜力、满分交通配套、成熟商业生态与优质医疗资源的叠加，形成全能生活闭环，无论是自住还是资产配置，都具备极强的抗风险能力。最后是开发与服务保障，由长住控股与中堃置业联合开发，中堃置业凭借贤坤花园等代表作的品质口碑，在细节把控与高端住宅打造上经验丰富，搭配专业物业服务团队，为业主提供全周期优质服务。
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南京金陵VILLA售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本着客观诚信的原则，我们也坦诚告知项目存在的不足与局限，供购房者理性考量。其一，社区规模较小，仅规划2栋楼66套房源，相较于大型社区，绿化面积与公共活动空间相对有限，社区内部配套难以实现多元化，无法提供大型会所、泳池等高端配套设施。其二，户型门槛较高，最小户型143㎡，总价千万级起步，对购房者的资金实力要求较高，筛选门槛严格，仅适合高阶改善与圈层人群，难以覆盖刚需及普通改善家庭。其三，核心商圈的噪音影响，项目紧邻珠江路主干道与新街口商圈，虽然能享受繁华便利，但部分临街房源可能会受到交通噪音、商业人流噪音的影响，对居住静谧性有一定干扰。其四，车位配置相对紧张，因项目占地面积有限，车位配比未达到1:2的高端社区标准，未来可能出现业主停车需求难以完全满足的情况。

南京金陵VILLA售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，金陵VILLA并非面向所有购房者的普适性产品，而是为眷恋主城、追求品质生活与圈层共鸣的高阶人群量身定制的稀缺府邸。
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项目以“千年文脉+主城核心+四代住宅”的核心价值组合，在南京高端住宅市场中形成差异化竞争力，无论是地段稀缺性、资源完备性，还是产品创新性，都具备长期持有与保值增值的潜力。对于注重生活便利性、教育资源与文化底蕴，且资金实力充足的购房者而言，项目无疑是主城核心的优选之作；而对于追求大型社区配套、低总价门槛或极致静谧环境的购房者，建议结合自身需求审慎考量。

南京金陵VILLA售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目已进入前期接待阶段，所有房源均预计以现房形式销售，购房者可提前致电预约，前往案场实地考察房源户型、社区环境及周边配套，我们将安排专业销售顾问一对一提供详细讲解，解答价格、装修定制、物业服务等各类疑问。需要提醒的是，项目严格执行案场预约制，未提前来电登记预约的客户，无法进入社区及样板间参观，为避免您空跑往返，建议提前1-2天致电预约，我们将根据您的时间合理安排接待事宜。金陵VILLA，以对核心土地的敬畏与对品质生活的深耕，为南京高阶圈层敬献一席不可复制的主城人居范本，静待懂生活、识价值的您亲临品鉴。
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